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TOP VERMIETET: ANLAGE-IMMOBILIE IN BEGEHRTER LAGE!
Kaufpreis 124.500 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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TOP VERMIETET: ANLAGE-IMMOBILIE IN BEGEHRTER LAGE!

Wohnung in 04318 Leipzig

Baujahr1910
Wohnfläche48 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche48 m²
Gesamtfläche48 m²

Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Leipziger Stadtteil Reudnitz und wurde um 1910 erbaut. Im Jahr 2006 erfolgte die komplette Kernsanierung unter denkmalschutzrechtlichen Auflagen. Die hier zum Verkauf stehende kleine Eigentumswohnung ist perfekt für einen Single-Haushalt geeignet. Die Wohnung selbst als auch das gesamte Haus sind gepflegt. Über das ansprechend gestaltete Treppenhaus erreichen Sie diese schöne und vorteilhaft geschnittene, helle Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss.

Insgesamt rund 48 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, eine kleine Küche, ein Schlafzimmer, den Flur sowie ein gemütliches Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper. Ein Oberlicht sorgt für Tageslichteinfall.
Mit einer sehr beliebten und zentralen Wohnlage im Leipziger Stadtteil Reudnitz, nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und vielen Grünanlagen entfernt gelegen, erwerben Sie hiermit eine TOP-Kapitalanlage im boomenden Leipzig.

Die Wohnung ist seit Sommer dieses Jahres neu vermietet und daher als Kapitalanlage sehr gut geeignet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 4.380 EUR, die jährliche Warmmiete liegt bei 5.340 EUR. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 229 EUR schließt die Rückstellung zur Instandhaltung mit ein, welche derzeit einen Stand von rund 13.000 EUR ausweist. Dieses ist etwas niedriger als gewöhnlich, da im letzten Jahr die Heizungsanlage erneuert wurde. Derzeit erfolgt eine komplette Trockenlegung des Kellers (mehr Informationen dazu gern auf Anfrage). Die Kosten dafür sind per Sonderumlage zu tragen, welche der Verkäufer bereits übernommen hat.

Die perfekte Kombination aus zentraler Lage, praktischem Grundriss, angenehmer Ausstattung und gepflegtem Erscheinungsbild macht diese Immobilie zu einem rundum sicheren Investitionsobjekt mit fortwährend exzellentem Vermietungspotential.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 798 777 1 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Janet Wallwiener, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Objektdaten

Objekt ID
165-KW-JW
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
2.OG
Wohnfläche ca.
48 m²
Vermietbare Fläche ca.
48 m²
Gesamtfläche ca.
48 m²
Baujahr
1910
Verfügbar ab
vermietet
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
124.500 €

Kontaktdaten

Name
Frau Janet Wallwiener
Firma
ORANGE Immobilienagentur Leipzig
Adresse
Reudnitzer Str. 13
04103 Leipzig
867717

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Lage & Ausstattung

Lage

Leipzig ist eine Stadt, die in den letzten Jahren einen regelrechten Boom erfahren hat und bei vielen Menschen auf der Beliebtheitsskala ganz weit oben angesiedelt ist.
Zahlreiche Neubauprojekte und Sanierungsmaßnahmen der einst prunkvollen Gründerzeithäuser sollen die sprunghaft angestiegene Nachfrage bedienen. Mittlerweile haben sich hier mehr als 600.000 Menschen dauerhaft niedergelassen.
Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL und Amazon bieten qualifizierten Fachkräften hervorragende Arbeits-und Karrierechancen. Die Universität Leipzig und die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.

Die sächsische Metropole versprüht ein einzigartiges Flair. Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme. Museen, Theater, die Leipziger Oper und das Gewandhaus begeistern Kulturfans, egal ob jung oder alt. Der historische Stadtkern präsentiert sich mit prachtvollen Gebäuden sowie malerischen Passagen und Höfen.

In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist fast alles möglich.

Ausstattung / Energieausweis

* Gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
* Charmantes, stilvolles und gepflegtes Treppenhaus
* Baujahr um 1910
* Kernsanierung im Jahr 2006
* Angenehme Raumaufteilung
* Kleines, schickes Badezimmer mit Oberlicht
* Einbauspots in Badezimmer und Flur
* Ausgestattet mit Badewanne und Handtuch-Heizkörper
* Helle, praktische Küche
* Weiße Fenster und Türen im Originalstil
* Klassischer Parkettboden
* Neue Heizung in 2021
* Trockenes Kellerabteil
* Neu vermietet nach Renovierung 2022
* Kaltmiete 365 EUR zzgl. 80 EUR NK = 445 EUR Warmmiete

Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
28. April 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
93.60 kWh/(m²·a)