TOP VERMIETET: ANLAGE-IMMOBILIE IN BEGEHRTER LAGE!

Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Leipziger Stadtteil Reudnitz und wurde um 1910 erbaut. Im Jahr 2006 erfolgte die komplette Kernsanierung unter denkmalschutzrechtlichen Auflagen. Die hier zum Verkauf stehende kleine Eigentumswohnung ist perfekt für einen Single-Haushalt geeignet. Die Wohnung selbst als auch das gesamte Haus sind gepflegt. Über das ansprechend gestaltete Treppenhaus erreichen Sie diese schöne und vorteilhaft geschnittene, helle Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss.

Insgesamt rund 48 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, eine kleine Küche, ein Schlafzimmer, den Flur sowie ein gemütliches Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper. Ein Oberlicht sorgt für Tageslichteinfall.
Mit einer sehr beliebten und zentralen Wohnlage im Leipziger Stadtteil Reudnitz, nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und vielen Grünanlagen entfernt gelegen, erwerben Sie hiermit eine TOP-Kapitalanlage im boomenden Leipzig.

Die Wohnung ist seit Sommer dieses Jahres neu vermietet und daher als Kapitalanlage sehr gut geeignet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 4.380 EUR, die jährliche Warmmiete liegt bei 5.340 EUR. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 229 EUR schließt die Rückstellung zur Instandhaltung mit ein, welche derzeit einen Stand von rund 13.000 EUR ausweist. Dieses ist etwas niedriger als gewöhnlich, da im letzten Jahr die Heizungsanlage erneuert wurde. Derzeit erfolgt eine komplette Trockenlegung des Kellers (mehr Informationen dazu gern auf Anfrage). Die Kosten dafür sind per Sonderumlage zu tragen, welche der Verkäufer bereits übernommen hat.

Die perfekte Kombination aus zentraler Lage, praktischem Grundriss, angenehmer Ausstattung und gepflegtem Erscheinungsbild macht diese Immobilie zu einem rundum sicheren Investitionsobjekt mit fortwährend exzellentem Vermietungspotential.