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TRAUMHAFTER ALTBAU IN TOLLER LAGE
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TRAUMHAFTER ALTBAU IN TOLLER LAGE

Wohnung in 04317 Leipzig / Reudnitz-Thonberg

Baujahr1928
Wohnfläche78 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche78 m²
Gesamtfläche78 m²

Diese schön geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines um 1928 erbauten und in 2005 komplett kernsanierten Mehrfamilienhauses.

Insgesamt knapp 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein schickes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne.

Mit einer zentralen, aber dennoch ruhigen Wohnlage im Leipziger Stadtteil Reudnitz, nur rund 2 Kilometer vom Leipziger Innenstadtring entfernt gelegen, erwerben Sie hiermit eine solide Kapitalanlage im boomenden Leipzig. Durch die Grundrissaufteilung ist die Wohnung auch perfekt als WG vermietbar.

Die Wohnung ist seit 01.11.2020 an die derzeitigen Mieter vermietet und daher als Kapitalanlage sehr gut geeignet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 468 EUR kalt (5.616 EUR jährlich) bzw. 628 EUR warm (7.536 EUR jährlich). Das monatliche Hausgeld beträgt gesamt 205 EUR. Davon sind rund 70 EUR nicht auf die Mieter umlagefähig.

Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2020 gesamt 107.582 EUR, davon entfallen auf diese Wohnung anteilig 6.562 EUR.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 798 777 1 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Janet Wallwiener, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Objektdaten

Objekt ID
138-KW-JW
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
2. OG
Wohnfläche ca.
78 m²
Vermietbare Fläche ca.
78 m²
Gesamtfläche ca.
78 m²
Baujahr
1928
Verfügbar ab
Nach Absprache
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis

Lage & Ausstattung

Lage

Reudnitz-Thonberg ist ein Ortsteil der Großstadt Leipzig und liegt östlich des Augustusplatzes, ca. 2 km vom Stadtzentrum Leipzigs entfernt.

Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen.

Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL , Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.

Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.

In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!

Als i-Tüpfelchen dazu wird im Leipziger WM-Stadion, der Red-Bull-Arena, rassiger Fußball der ersten Bundesliga geboten.

Leipzig muss man einfach lieben!

Ausstattung / Energieausweis

* Schicke Drei-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss
* Gesamte Immobilie in 2005 kernsaniert
* Großzügige Raumaufteilung
* Wunderschöne Altbau-Deckenhöhe von 3 Metern
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Große Wohnküche
* Helle und große Wohnräume
* Weiße Türen und Fenster im Originalstil
* Außenjalousien im Originalstil
* Trockenes Kellerabteil
* Sehr gepflegt
* Aktuell vermietet
* WG-geeignet

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!