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SCHICKE SINGLE-WOHNUNG - SEHR GEPFLEGT & TOP VERMIETET!
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SCHICKE SINGLE-WOHNUNG - SEHR GEPFLEGT & TOP VERMIETET!

Wohnung in 04315 Leipzig

Baujahr1920
Wohnfläche45 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche45 m²
Gesamtfläche45 m²

Das charmante Gründerzeit-Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Leipziger Zentrum Ost (Stadtteil Neustadt) und wurde um 1920 erbaut. Im Jahr 2002 erfolgte die komplette Kernsanierung unter denkmalschutzrechtlichen Auflagen. Die hier zum Verkauf stehende kleine Eigentumswohnung ist perfekt für einen Single-Haushalt geeignet und befindet sich im 4. Obergeschoss, was zugleich die letzte Wohnetage darstellt und bequem mit dem Fahrstuhl erreicht werden kann.

Insgesamt rund 45 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, eine kleine Küche, ein Schlafzimmer, den Flur sowie ein gemütliches Badezimmer mit Badewanne. Das Haus als auch die gemütliche Wohnung sind top-gepflegt.
Mit einer sehr beliebten und zentralen Wohnlage im Leipziger Stadtteil Zentrum Ost (Neustadt), nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und vielen Grünanlagen entfernt gelegen, erwerben Sie hiermit eine TOP-Kapitalanlage im boomenden Leipzig.

Die Wohnung ist seit Frühjahr dieses Jahres neu vermietet und daher als Kapitalanlage sehr gut geeignet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 3.900 EUR, die jährliche Warmmiete liegt bei 5.340 EUR. Das monatliche Hausgeld liegt bei 228 EUR. Die davon nicht auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen ca. 70 Euro monatlich und schließen die Rückstellung zur Instandhaltung mit ein, welche derzeit einen Stand von gesamt rund 50.000 EUR ausweist.

Die perfekte Kombination aus zentraler Lage, praktischem Grundriss, angenehmer Ausstattung und gepflegtem Erscheinungsbild macht diese Immobilie zu einem rundum sicheren Investitionsobjekt mit fortwährend exzellentem Vermietungspotential.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 798 777 1 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Janet Wallwiener, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Objektdaten

Objekt ID
156-KW-JW
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
DG
Wohnfläche ca.
45 m²
Vermietbare Fläche ca.
45 m²
Gesamtfläche ca.
45 m²
Baujahr
1920
Verfügbar ab
Vermietet
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis

Lage & Ausstattung

Lage

Leipzig ist eine Stadt, die in den letzten Jahren einen regelrechten Boom erfahren hat und bei vielen Menschen auf der Beliebtheitsskala ganz weit oben angesiedelt ist.
Zahlreiche Neubauprojekte und Sanierungsmaßnahmen der einst prunkvollen Gründerzeithäuser sollen die sprunghaft angestiegene Nachfrage bedienen. Mittlerweile haben sich hier mehr als 600.000 Menschen dauerhaft niedergelassen.
Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL und Amazon bieten qualifizierten Fachkräften hervorragende Arbeits-und Karrierechancen. Die Universität Leipzig und die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.

Die sächsische Metropole versprüht ein einzigartiges Flair. Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme. Museen, Theater, die Leipziger Oper und das Gewandhaus begeistern Kulturfans, egal ob jung oder alt. Der historische Stadtkern präsentiert sich mit prachtvollen Gebäuden sowie malerischen Passagen und Höfen.

In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist fast alles möglich.

Ausstattung / Energieausweis

* Gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss
* Charmantes, stilvolles und gepflegtes Treppenhaus
* Baujahr um 1920
* Kernsanierung in 2002/2003
* Angenehme Raumaufteilung
* Kleines, schickes Badezimmer mit Badewanne
* Einbauspots in Badezimmer und Flur
* Helle, praktische Küche
* Weiße Fenster und Türen
* Klassischer Parkettboden
* Trockenes Kellerabteil
* Vermietet seit 01.04.2022
* Kaltmiete 325 EUR zzgl. 120 EUR NK = 445 EUR Warmmiete

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20. August 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
103.90 kWh/(m²·a)