SCHICKE SINGLE-WOHNUNG - SEHR GEPFLEGT & TOP VERMIETET!

Das charmante Gründerzeit-Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Leipziger Zentrum Ost (Stadtteil Neustadt) und wurde um 1920 erbaut. Im Jahr 2002 erfolgte die komplette Kernsanierung unter denkmalschutzrechtlichen Auflagen. Die hier zum Verkauf stehende kleine Eigentumswohnung ist perfekt für einen Single-Haushalt geeignet und befindet sich im 4. Obergeschoss, was zugleich die letzte Wohnetage darstellt und bequem mit dem Fahrstuhl erreicht werden kann.

Insgesamt rund 45 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, eine kleine Küche, ein Schlafzimmer, den Flur sowie ein gemütliches Badezimmer mit Badewanne. Das Haus als auch die gemütliche Wohnung sind top-gepflegt.
Mit einer sehr beliebten und zentralen Wohnlage im Leipziger Stadtteil Zentrum Ost (Neustadt), nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und vielen Grünanlagen entfernt gelegen, erwerben Sie hiermit eine TOP-Kapitalanlage im boomenden Leipzig.

Die Wohnung ist seit Frühjahr dieses Jahres neu vermietet und daher als Kapitalanlage sehr gut geeignet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 3.900 EUR, die jährliche Warmmiete liegt bei 5.340 EUR. Das monatliche Hausgeld liegt bei 228 EUR. Die davon nicht auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen ca. 70 Euro monatlich und schließen die Rückstellung zur Instandhaltung mit ein, welche derzeit einen Stand von gesamt rund 50.000 EUR ausweist.

Die perfekte Kombination aus zentraler Lage, praktischem Grundriss, angenehmer Ausstattung und gepflegtem Erscheinungsbild macht diese Immobilie zu einem rundum sicheren Investitionsobjekt mit fortwährend exzellentem Vermietungspotential.