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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//10355@@onofficeEstate/embedded_map

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Wohnung in 04299 Leipzig / Stötteritz

Baujahr1900
Wohnfläche102 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche102 m²
Gesamtfläche102 m²

Diese schön geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines um 1900 erbauten und in 2012 komplett kernsanierten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung selbst als auch das gesamte Haus sind sehr gepflegt.

Insgesamt verfügt die Wohnung über rund 102 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, Loggia sowie ein gemütliches Tageslicht - Badezimmer mit Badewanne und Dusche verteilen. Zusätzlich verfügt diese tolle Maisonette-Wohnung über ein Gäste-WC.

Mit einer ruhigen, aber sehr zentralen Wohnlage im Leipziger Stadtteil Stötteritz, nur zehn Autominuten vom Leipziger Innenstadtring entfernt gelegen, erwerben Sie hiermit eine gepflegte Eigentumswohnung im boomenden Leipzig. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß Grünflächen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und daher für Kapitalanleger sehr interessant. Sie ist aber auch für Eigennutzer geeignet, da sie als Familienwohnung über einen sehr hohen Ausstattungsstandard verfügt.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0178 / 218 680 8 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - René Behring, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Objektdaten

Objekt ID
117-KW-RB
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
102 m²
Vermietbare Fläche ca.
102 m²
Gesamtfläche ca.
102 m²
Baujahr
1900
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
375.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr René Behring
Firma
ORANGE Immobilienagentur Leipzig
Adresse
Reudnitzer Str. 13
04103 Leipzig
395109

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Lage & Ausstattung

Lage

Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen.

Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL , Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.

Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.

In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!

Als i-Tüpfelchen dazu wird im Leipziger WM-Stadion, der Red-Bull-Arena, rassiger Fußball der ersten Bundesliga geboten.

Leipzig muss man einfach lieben.

Ausstattung / Energieausweis

Die Räume dieser schicken Wohnung sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz zum gemütlichen Einrichten. Alle Zimmer außer dem Bad und dem Gäste-WC verfügen über Echtholz-Parkett. Besonderes Highlight ist das geräumige Tageslichtbad. Im Wohnzimmer mit offener Küche können Sie es sich jederzeit gemütlich machen. Die zahlreichen Fenster geben dem Raum viel Licht und Größe.

Klassisch für Altbauten sind die prunkvoll verzierten Hausflure. In der Wohnung wurde ebenfalls hochwertig saniert. Im Flur und im Badezimmer sind im abgehängten Deckenspiegel Spots eingebaut.

Alle Wände und Decken sind mit Glattputz versehen und weiß gestrichen. Passend dazu runden weiße Fenster und Türen diese schicke und gepflegte Immobilie ab.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Außerdem steht Ihnen der ruhige Innenhof zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt ca. 300,00 € monatlich und die aktuelle Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf rund 23.900,00 €

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel und selbst Parkanlagen befinden sich in fußläufiger Entfernung

Baujahr
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
30. Mai 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
81.00 kWh/(m²·a)