PERFEKT FÜR ANLAGE-EINSTEIGER!

Dieses gemütliche Zwei-Zimmer-Appartment befindet sich im zweiten Obergeschoss eines um 1930 erbauten und in 2009 kernsanierten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung selbst als auch das gesamte Haus sind gepflegt.

Insgesamt verfügt die Wohnung über rund 35 m² Wohnfläche, welche sich auf ein Wohnzimmer, ein kleines Schlafzimmer, eine Mini-Küche sowie ein gemütliches Badezimmer mit Dusche verteilen. Die gesamte Wohnung liegt perfekt in Richtung Garten.

Mit einer ruhigen, aber sehr zentralen Wohnlage im Leipziger Stadtteil Lößnig, nur 10 Autominuten vom Leipziger Innenstadtring entfernt gelegen, erwerben Sie hiermit eine kleine Kapitalanlage im boomenden Leipzig. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß alle Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.

Die Wohnung ist aktuell für 245 EUR kalt plus 15 EUR für den Stellplatz zzgl. 85 EUR Vorauszahlung auf die Nebenkosten (345 EUR warm) langjährig vermietet und daher besonders für Kapitalanleger interessant. Die perfekte Kombination aus beliebter Lage, gepflegtem Erscheinungsbild und idealer Single-Haushalt-Größe macht diese Immobilie zu einem sicheren Investitionsobjekt mit fortwährend exzellentem Vermietungspotential.

Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.08.2022 gesamt rund 230.000 EUR, davon entfallen auf diese Wohnung anteilig ca. 3.100 EUR.
Von den monatlichen Hausgeldzahlungen in Höhe von 176 EUR sind rund 70 EUR nicht auf den Mieter umlagefähig. Der Betrag schließt die Rückstellung zur Instandhaltung ( 29 EUR / mtl.) mit ein.

Innenaufnahmen der Wohnung senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu.