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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//13723@@onofficeEstate/embedded_map

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Wohnung in 04279 Leipzig

Baujahr1930
Wohnfläche35 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche35 m²
Gesamtfläche35 m²

Dieses gemütliche Zwei-Zimmer-Appartment befindet sich im zweiten Obergeschoss eines um 1930 erbauten und in 2009 kernsanierten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung selbst als auch das gesamte Haus sind gepflegt.

Insgesamt verfügt die Wohnung über rund 35 m² Wohnfläche, welche sich auf ein Wohnzimmer, ein kleines Schlafzimmer, eine Mini-Küche sowie ein gemütliches Badezimmer mit Dusche verteilen. Die gesamte Wohnung liegt perfekt in Richtung Garten.

Mit einer ruhigen, aber sehr zentralen Wohnlage im Leipziger Stadtteil Lößnig, nur 10 Autominuten vom Leipziger Innenstadtring entfernt gelegen, erwerben Sie hiermit eine kleine Kapitalanlage im boomenden Leipzig. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß alle Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.

Die Wohnung ist aktuell für 245 EUR kalt plus 15 EUR für den Stellplatz zzgl. 85 EUR Vorauszahlung auf die Nebenkosten (345 EUR warm) langjährig vermietet und daher besonders für Kapitalanleger interessant. Die perfekte Kombination aus beliebter Lage, gepflegtem Erscheinungsbild und idealer Single-Haushalt-Größe macht diese Immobilie zu einem sicheren Investitionsobjekt mit fortwährend exzellentem Vermietungspotential.

Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.08.2022 gesamt rund 230.000 EUR, davon entfallen auf diese Wohnung anteilig ca. 3.100 EUR.
Von den monatlichen Hausgeldzahlungen in Höhe von 176 EUR sind rund 70 EUR nicht auf den Mieter umlagefähig. Der Betrag schließt die Rückstellung zur Instandhaltung ( 29 EUR / mtl.) mit ein.

Innenaufnahmen der Wohnung senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 798 777 1 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Janet Wallwiener, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Objektdaten

Objekt ID
186-KW-JW
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
2. OG
Wohnfläche ca.
35 m²
Vermietbare Fläche ca.
35 m²
Gesamtfläche ca.
35 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1930
Verfügbar ab
Vermietet
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
85.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Janet Heiber
Firma
ORANGE Immobilienagentur Leipzig
Adresse
Plautstr. 39
04179 Leipzig
1389720

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Ortsteil Lößnig ist ein attraktives Wohnviertel im Leipziger Süden.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstrasse.

Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen.
Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL , Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.
Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.
In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!

Ausstattung / Energieausweis

* Kleines Zwei-Zimmer-Appartment im 2. Obergeschoss
* Gesamte Immobilie in 2009 kernsaniert
* Lage aller Räume Richtung Garten
* Gemütliches Bad mit Dusche
* Kleine Küche
* Alle Fenster mit Außen-Jalousien
* Trockenes Kellerabteil
* Gepflegt
* Langjährig vermietet
* Kaltmiete 245 EUR + 15 EUR Stellplatz zzgl. 85 EUR NK = 345 EUR Warmmiete
* Letzte Mieterhöhung per 08/2023

Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
20. August 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
91.40 kWh/(m²·a)