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IHRE PERFEKTE KAPITALANLAGE IN LEIPZIG
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IHRE PERFEKTE KAPITALANLAGE IN LEIPZIG

Wohnung in 04277 Leipzig / Marienbrunn

Baujahr1930
Wohnfläche80 m²
Zimmer3.00

Das denkmalgeschützte Haus ist eins von fünf Mehrfamilienhäusern, welche gemeinsam die Marienbrunner Gärten bilden. Das tolle Haus wurde ca. 1930 errichtet und 2012 bis 2013 aufwendig saniert und hochwertig modernisiert. Auf die Erhaltung des historischen Stils ist dabei großer Wert gelegt worden. Die Gebäude sind vollunterkellert und der attraktive Gartenbereich hat eine geschmackvolle Außenbepflanzung erhalten. Ein Kinderspielplatz und Bänke laden zum Verweilen ein.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - René Behring, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Objektdaten

Objekt ID
133-KW-RB
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
80 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1930
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis

Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Marienbrunn. Dieser liegt südlich der Leipziger Innenstadt. Mehrere Reihenhäuser inmitten von großzügigen Grünanlagen laden zum Wohnen ein. Jedes Haus hat einen individuelle Struktur erhalten. Der grüne Stadtteil zeichnet sich somit als ideales Naherholungsgebiet in Zentrumsnähe aus. Durch eine sehr gut ausgebildete Infrastruktur sind jedoch Schulen, Banken und Einkaufsmöglichkeiten direkt zu erreichen. Kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs sind genauso vorhanden wie eine hohe Wohnqualität.

Ausstattung / Energieausweis

Die Eigentumswohnung hat drei Zimmer, eine gemütliche Loggia und einen großen Balkon der zum ruhigen Hinterhof des Hauses ausgerichtet ist. Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der hell und geräumig ist. Eine elegante Flügeltür ermöglicht es die Räume separat oder als offenes Wohnkonzept zu nutzen. Die Küche befindet sich direkt neben dem Wohnbereich. Das attraktive Tageslichtbad verfügt über Wanne und Dusche, Handtuchwandheizkörper, WM-Anschluss und Fußbodenheizung. Echtholzparkettboden, Downlights in Flur, Küche und Bad sowie eine Videowechselsprechanlage ergänzen den hochwertigen Wohnkomfort und runden das Bild dieser erstklassigen Wohnung optimal ab. Für weiteren Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil.

Die zu erzielende Mieteinnahme liegt bei ca. 8,00 € /m². Die letzte Mieterhöhung war 2018.

Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 2.200 Euro (Stand 06/2022), für die gesamte WEG ca. 83.350 Euro.

Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von ca. 218,- Euro sind ca. 150,- Euro auf den Mieter umlegbar und ca. 33,- Euro fließen in die IHR ein. Ca. 35,- Euro sind nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!