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Exposé
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Daten
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Wohnung in 04277 Leipzig / Marienbrunn

Baujahr1930
Wohnfläche66 m²
Zimmer2.00

Das denkmalgeschützte Haus ist Bestandteil des Objektes Marienbrunner Gärten, welches sich aus fünf Mehrfamilienhäusern mit je drei Volletagen zusammensetzt. Das tolle Haus wurde ca. 1930 errichtet und 2012 bis 2013 aufwendig saniert und hochwertig modernisiert. Der historische Stil ist dabei komplett erhalten geblieben. Die Gebäude sind vollunterkellert und der attraktive Gartenbereich hat eine geschmackvolle Außenbepflanzung erhalten. Ein Kinderspielplatz und Bänke laden zum Verweilen ein.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - René Behring, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Objektdaten

Objekt ID
131-KW-RB
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
66 m²
Baujahr
1930
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
199.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr René Behring
Firma
ORANGE Immobilienagentur Leipzig
Adresse
Reudnitzer Str. 13
04103 Leipzig
E-Mail
rene.behring@orange-immobilien.de
Telefon
0341 / 308 527 72
785145

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Marienbrunn, welcher südlich der Leipziger Innenstadt liegt.
Dieser wird durch mehrere Reihenhäuser inmitten von großzügigen Grünanlagen charakterisiert, wobei jeder Gebäudekomplex einen individuellem Charme aufweist. Der grüne Stadtteil zeichnet sich somit als ideales Naherholungsgebiet in Zentrumsnähe aus. Durch eine sehr gut ausgebildete Infrastruktur sind jedoch Schulen, Banken und Einkaufsmöglichkeiten direkt zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

Die Eigentumswohnung hat zwei Zimmer, eine gemütliche Loggia und einen großen Balkon der zum ruhigen Hinterhof des Hauses ausgerichtet ist. Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der hell und geräumig ist. Die Küche befindet sich direkt neben dem Wohnbereich.
Das attraktive Tageslichtbad verfügt über Wanne und Dusche, Handtuchwandheizkörper, WM-Anschluss und Fußbodenheizung. Echtholzparkettboden, Downlights in Flur, Küche und Bad sowie eine Videowechselsprechanlage ergänzen den hochwertigen Wohnkomfort und runden das Bild dieser erstklassigen Wohnung optimal ab. Für weiteren Stauraum sorgt ein separates Kellerabteil.

Die aktuelle Mieteinnahme liegt bei 7,09 € /m².

Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 1.600 Euro (Stand 02/2022), für die gesamte WEG ca. 79.000 Euro.

Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 187,- Euro sind 130,- Euro auf den Mieter umlegbar und 27,- Euro fließen in die IHR ein. 30,- Euro sind nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!