CHARMANTE WOHNUNG IN DENKMALGESCHÜTZTEM GRÜNDERZEITHAUS - STILVOLL WOHNEN MIT AUSBLICK

Diese helle, charmante Wohnung befindet sich in einem historisch bedeutenden Gründerzeithaus aus dem Jahr 1896 – erbaut nach den Plänen des Architekten Otto Lehmann für den Bauunternehmer Hermann Schellenberger. Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie beeindruckt mit einer repräsentativen Klinkerfassade und kunstvollen Stuckverzierungen. Das viergeschossige Mietshaus umfasst insgesamt acht Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die angebotene Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in sehr verkehrsgünstiger Lage.
Praktisch geschnitten, überzeugt sie mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit offener Küche, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem einladenden Flur. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne – perfekt zum Entspannen und Durchatmen.

Die Wohnung verfügt über schöne Altbaufenster mit charakteristischen Oberlichtern, eine Einbauküche und ein geräumiges Kellerabteil. Das gepflegte Treppenhaus sowie der begrünte Gemeinschaftsgarten unterstreichen die einladende Atmosphäre. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Gebäude wurde um das Jahr 2000 umfassend kernsaniert. Die Kombination aus historischer Architektur und moderner Ausstattung macht dieses Objekt besonders attraktiv – sei es zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage.
Die Immobilie ist insgesamt sehr gepflegt, es besteht kein Modernisierungsstau. Die Mieterin zahlt aktuell eine Kaltmiete von EUR 385 monatlich. Die derzeitige Vorauszahlung auf die Nebenkosten beträgt 145 EUR monatlich.
Die Instandhaltungsrücklage weist einen Gesamtwert von rund 68.000 EUR (Stand Dezember 2024) aus.
Die derzeitige Mieterin plant den Auszug zum Jahresende, wodurch einer baldigen Eigennutzung nichts im Wege steht.