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KAPITALANLAGE ODER DOCH LIEBER EIGENNUTZ?
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KAPITALANLAGE ODER DOCH LIEBER EIGENNUTZ?

Wohnung in 04277 Leipzig

Baujahr1927
Wohnfläche79 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche79 m²
Gesamtfläche79 m²

Diese schön geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1927 erbauten und in 2010 komplett kernsanierten Mehrfamilienhauses.

Insgesamt knapp 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit separatem Essbereich und angrenzendem Balkon sowie ein schickes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung.

Mit einer zentralen Wohnlage im Leipziger Stadtteil Connewitz, nur fünf Autominuten vom Leipziger Innenstadtring entfernt gelegen, erwerben Sie hiermit eine solide Kapitalanlage im boomenden Leipzig. Durch die Grundrissaufteilung ist die Wohnung perspektivisch auch perfekt als WG vermietbar.

Die Wohnung ist seit 01.03.2021 an den derzeitigen Mieter vermietet und daher als Kapitalanlage sehr gut geeignet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 550 EUR kalt (6.600 EUR jährlich) bzw. 742 EUR warm (8.904 EUR jährlich). Das monatliche Hausgeld beträgt gesamt 268 EUR. Davon sind 80 EUR nicht auf den Mieter umlagefähig.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 798 777 1 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Janet Wallwiener, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Objektdaten

Objekt ID
131-KW-JW
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
1. Etage
Wohnfläche ca.
79 m²
Vermietbare Fläche ca.
79 m²
Gesamtfläche ca.
79 m²
Baujahr
1927
Verfügbar ab
Nach Absprache

Lage & Ausstattung

Lage

Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen.

Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL , Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.

Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.

In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!

Als i-Tüpfelchen dazu wird im Leipziger WM-Stadion, der Red-Bull-Arena, rassiger Fußball der ersten Bundesliga geboten.

Leipzig muss man einfach lieben!

Ausstattung / Energieausweis

Alle Wohnräume und die Diele verfügen über Parkettboden, Küche und Badezimmer sind modern gefliest. Passend zu den weißen Holzfenstern, welche strassenseitig mit grünen Außenjalousien versehen sind, runden weiße Kassetten-Innentüren mit Edalstahlbeschlägen das schicke Gesamtbild ab. Klassisch für Altbauten sind in dieser schönen Wohnung auch die Deckenhöhen von 2,64 Metern.

Das große Tageslicht-Badezimmer ist zeitlos schick in dezenten Naturtönen gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Echtglas-Duschabtrennung sowie einen Handtuchheizkörper.

* Klassischer Altbau in zentraler Lage
* Drei-Zimmer-Wohnung mit kleinem Ost-Balkon
* Durchdachter Grundriss
* Auch perfekt als WG geeignet
* Großes Tageslicht-Bad mit Badewanne, Duschabtrennung und Handtuch-Heizkörper
* Parkett und Fliesen als Bodenbeläge
* Einbauspots in den Decken von Flur, Bad und Küche
* Solide vermietet

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!