BEZUGSFREI & PERFEKT FÜR EIGENNUTZER - DREI-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON & GEMEINSCHAFTSGARTEN

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, historische Ausstrahlung und ihre ruhige, dennoch zentrale Lage. Das Gebäude wurde im Jahr 1914 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Es beeindruckt mit seiner Fassade im Reformstil und baugeschichtlich bedeutenden Details, die dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1999 wurde das Haus modernisiert und instandgesetzt.

Die Wohnung selbst bietet ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie eine separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Das ebenfalls tagesbelichtete Badezimmer ist sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung.

Aktuell steht die Wohnung leer und ist somit ideal für Eigennutzer, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Die Räume sind renovierungsbedürftig – eine perfekte Gelegenheit, eigene Ideen umzusetzen und die charmante Altbausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.
Typisch für Altbauten sind die schönen Holzrahmenfenster mit charakteristischen Oberlichtern, die für eine helle, angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Im Rahmen der Kernsanierung wurde der Keller komplett trockengelegt und zusätzlich mit einer Drainage versehen. Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum auf halber Treppe. Ein großzügiger Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Kellerraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Der Garten mit Sitzmöglichkeiten ist liebevoll gepflegt und lädt zum Verweilen im Grünen ein.
Das Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten beherbergt eine angenehme und engagierte Eigentümer- und Mietergemeinschaft. Gemeinsam mit dem benachbarten Haus organisiert die Hausgemeinschaft regelmäßige Feste und kümmert sich aktiv um Pflege und Erhalt des Hauses sowie des Gartens.

Die Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld bietet Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.