EIGENNUTZ ODER KAPITALANLAGE? SCHICKE DREI-ZIMMER-WOHNUNG MT BALKON & PKW-STELLPLATZ

Diese schön geschnittene und helle Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines um 1910 erbauten und in 1996 komplett kernsanierten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung selbst als auch das gesamte Haus sind gepflegt.

Insgesamt rund 82 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Balkon zum ruhigen und grünen Innenhof sowie ein schickes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Der gemütliche Balkon bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne und wird von morgens bis nachmittags mit Sonne verwöhnt.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein kleiner Abstellraum im Treppenhaus sowie ein der Wohnung ebenfalls zughöriges Kellerabteil.
Ihr Auto parken Sie sicher auf dem eigenen Stellplatz im Hof.

Die Wände verfügen über Rauhfaser-Tapete und die Böden über Laminat. Das Bad ist in dezenten Farben bis auf die Höhe von 2 Metern gefliest. Im Badezimmer sorgen Einbaustrahler für Helligkeit.

Mit einer ruhigen, grünen, aber dennoch sehr zentralen Wohnlage im begehrten Leipziger Stadtteil Großzschocher, nur wenige Autominuten vom Leipziger Neuseenland entfernt gelegen, erwerben Sie hiermit eine solide Kapitalanlage im boomenden Leipzig.

Die Wohnung ist seit 2006 dauerhaft vermietet und daher als Kapitalanlage sehr gut geeignet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 425 EUR kalt (5.100 EUR jährlich) bzw. 600 EUR warm (7.200 EUR jährlich) und wurde zuletzt im Januar 2022 erhöht. Das monatliche Hausgeld beträgt 231 EUR, wovon ca. 83 EUR nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage liegt bei rund 33.000 EUR, anteilig entfallen davon ca. 4.500 EUR auf diese Wohnung.

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