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Kaufpreis 299.000 €
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Exposé
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Daten
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Wohnung in 04229 Leipzig / Plagwitz

Baujahr1888
Wohnfläche89 m²
Zimmer3.00
Badezimmer2.00

Diese schön geschnittene und helle 3 -Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines um 1888 erbauten und in 2000 komplett kernsanierten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung selbst als auch das gesamte Haus sind gepflegt.

Insgesamt verfügt die Wohnung über rund 89 m² Wohnfläche, welche sich auf ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, Küche, Galerie, Balkon sowie ein gemütliches Badezimmer mit Badewanne verteilen. Im oberen Teil der Wohnung gibt es zusätzlich ein weiteres Bad mit Dusche.

Mit einer ruhigen, aber sehr zentralen Wohnlage im Leipziger Stadtteil Plagwitz, nur zehn Autominuten vom Leipziger Innenstadtring entfernt gelegen, erwerben Sie hiermit eine gepflegte Eigentumswohnung im boomenden Leipzig. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß Grünflächen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und daher für Kapitalanleger sehr interessant. Sie ist aber auch für Eigennutzer geeignet, da sie über einen sehr attraktiven Ausstattungsstandard verfügt.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0178 / 218 680 8 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - René Behring, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Objektdaten

Objekt ID
144-KW-RB
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
89 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1888
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis
Kaufpreis
299.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr René Behring
Firma
ORANGE Immobilienagentur Leipzig
Adresse
Plautstr. 39
04179 Leipzig
E-Mail
rene.behring@orange-immobilien.de
1449561

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Lage & Ausstattung

Lage

Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen.

Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL , Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.

Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.

In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!

Als i-Tüpfelchen dazu wird im Leipziger WM-Stadion, der Red-Bull-Arena, rassiger Fußball der ersten Bundesliga geboten.

Leipzig muss man einfach lieben.

Das Gebäude der Nonnenstraße 21 befindet sich in einer sehr attraktiven Wohnlage in Plagwitz, direkt an der weißen Elster. Von hier aus erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Ärzte Banken, Schulen und Kindergärten, in kurzer Zeit.

Das sehenswerte Leipziger Zentrum und der Clara-Zetkin-Park liegen zudem nur wenige Fahrminuten entfernt. Hier finden sich neben historischen Sehenswürdigkeiten auch eine Vielzahl an Ladenpassagen sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot.

Das Objekt besticht durch eine gute infrastrukturelle Lage, da sowohl Straßenbahnen als auch Busse in kurzer Distanz erreichbar sind.

Ausstattung / Energieausweis

Die Räume dieser schicken Wohnung sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz zum gemütlichen Einrichten. Die Zimmer sind mit Laminatboden oder Fliesen ausgestattet. Das Bad ist weiß gefliest. Besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn- und Galeriebereich. Im Wohnzimmer mit der großzügigen Fensterfront können Sie es sich jederzeit gemütlich machen. Die zahlreichen Fenster geben dem Raum viel Licht und Größe.

Klassisch für Altbauten sind in dieser schönen Wohnung auch die Deckenhöhen. Der Loft-Charakter ist erhalten geblieben.

Alle Wände und Decken sind tapeziert. Passend dazu runden weiße Fenster und Türen diese schicke und gepflegte Immobilie ab.

Zur Wohnung gehört eine eigene Abstellkammer auf gleicher Ebene für zusätzlichen Stauraum.

Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 620,- EUR.
Die monatliche Miete für den Stellplatz beträgt aktuell 60,- EUR.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel und selbst Parkanlagen befinden sich in fußläufiger Entfernung

Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
3. September 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
74.00 kWh/(m²·a)