VERMIETETE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON UND BLICK AUF DEN KARL-HEINE-KANAL

Die attraktive Kapitalanlage befindet sich im 3. Obergeschoss eines um das 19. Jahrhundert gebauten Gründerzeithauses. Das Gebäude mit der historischen Klinkerfassade steht unter Denkmalschutz und beherbergt 9 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, die als Büro genutzt wird. Als Vermieter profitieren Sie von einer sicheren und rentablen Investition.

Der durchdachte Grundriss und die großen Fenster mit Oberlicht sorgen für ein wunderbares Wohngefühl mit großzügigem Flair, viel Licht und gemütlichem Ambiente. Die zwei Zimmer und auch der Flur sind großzügig geschnitten.
Das helle Tageslichtbad verfügt neben Waschbecken und WC über eine Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Deckenspots. Auf einer angenehmen Größe von 8 m² lässt sich hier der Tagesstart und -ausklang genießen.
Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und im Kaufpreis mit inbegriffen.
Von der Küche aus treten Sie auf den Balkon, hier haben Sie einen traumhaften Blick auf den Karl-Heine-Kanal und die Umgebung.
Zusätzlichen Stauraum bieten das trockene Kellerabteil und die Abstellkammer auf halber Treppe.

Die Immobilie ist insgesamt sehr gepflegt, es besteht kein Modernisierungsstau. Der Mieter wohnt seit 2015 und zahlt aktuell eine Kaltmiete von 400 EUR monatlich. Die derzeitige Vorauszahlung auf die Nebenkosten beträgt 175 EUR monatlich. Der zuverlässige Mieter hat sich ansprechend eingerichtet und möchte gern noch die nächsten Jahre in der schönen Wohnung verbringen.
Die Instandhaltungsrücklage weist einen Gesamtwert von rund 47.000 EUR aus.

Diese 2-Raum-Wohnung mit Balkon präsentiert sich als exzellente Anlagemöglichkeit für Kapitalanleger.
Mit 57 m² Wohnfläche bietet sie ideale Wohnverhältnisse für Singles und Paare, wodurch sie zu einer sicheren Investition für all jene wird, die nach einer stabilen Anlagemöglichkeit suchen. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage der Wohnung, fußläufig sind Sie in 5 Minuten im pulsierenden Leben der Karl-Heine-Straße, die eine Vielfalt an Bars, Kneipen, Einkaufsmöglichkeiten und Kultur bietet.

Dank des Denkmalschutzes profitieren Eigentümer bei künftigen Sanierungen von den steuerlichen Vorteilen der Denkmalschutz-Abschreibung (Denkmalschutz-AfA).

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gern stehe ich für Rückfragen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines zur Verfügung.