LUXURIÖS SANIERTER ALTBAU-TRAUM

Ideal für eine Familie oder für Sie als Kapitalanleger- hier bleiben keine Wünsche offen. Die Verarbeitung von absolut hochwertigen Materialien lässt Sie ein Leben lang Freude an dieser Altbau-Traumwohnung haben. Als Vermieter profitieren Sie von einer sicheren und rentablen Investition.

Der durchdachte Grundriss und die vielen Fenster sorgen für ein wunderbares Wohngefühl mit großzügigem Flair, viel Licht und gemütlichem Ambiente.
Die schicke Wohnung verfügt über Fussbodenheizung und Parkett in allen Wohnräumen. Besonders hervorzuheben ist die indirekte Beleuchtung der Decken in Bad und Flur. Passend zum hochwertigen Erscheinungsbild der gesamten Immobilie sind Fenster und Türen in klassischem Weiß gehalten.

Einen wahren Blickfang bietet auch das Bad: In dezenten Naturtönen und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet lässt sich hier der Tagesstart und -ausklang regelrecht genießen. Neben Waschbecken und WC finden sich eine Badewanne mit Echtglas-Duschabtrennung, der Waschmaschinenanschluss sowie ein Handtuchheizkörper auf angenehmen rund acht Quadratmetern Fläche. Und nicht zu vergessen- ein weiterer Bonus ist das große Fenster, welches für angenehmes Tageslicht sorgt!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse und liegt etwas abseits des typischen Innenstadt-Verkehrslärms. Eine perfekte Lage zum Wohnen für Jene, die gern alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens vor der Haustür haben, aber dennoch Wert auf Ruhe legen.

Die Immobilie ist insgesamt sehr gepflegt, es besteht kein Modernisierungsstau. Die Mieter wohnen im Erstbezug seit der Sanierung im Jahr 2014 und zahlen aktuell eine Kaltmiete von 505 EUR monatlich. Die derzeitige Vorauszahlung auf die Nebenkosten beträgt 290 EUR monatlich.
Die Instandhaltungsrücklage weist einen Gesamtwert von rund 30.000 EUR aus.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage nach einem Besichtigungstermin!