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TOLLE KOMBI: RUHIGE LAGE, NETTE MIETER, SCHÖNE AUSSTATTUNG!
Kaufpreis 139.000 €
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TOLLE KOMBI: RUHIGE LAGE, NETTE MIETER, SCHÖNE AUSSTATTUNG!

Wohnung in 04159 Leipzig / Wahren

Baujahr1938
Wohnfläche60 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche60 m²
Gesamtfläche60 m²

Diese schön geschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines um 1937 erbauten und in 2008 komplett kernsanierten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung selbst als auch das gesamte Haus sind sehr gepflegt.

Insgesamt rund 60 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon zum ruhigen und wunderschönen Innenhof, die Küche sowie ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.

Die Wände sind tapeziert und die Böden der Wohnräume mit Parkett ausgestattet. Küche und Bad sind zeitgemäß gefliest. Im modernen Badezimmer sorgen eine Dusche mit Regenkopfbrause sowie eine Badewanne für perfektes Wohlfühl-Ambiente.
Schicke Einbaustrahler in der abgehängten Decke und ein großer Handtuch-Heizkörper runden das Bild ab.

Mit einer ruhigen Wohnlage im Grünen im Leipziger Stadtteil Wahren, nur 15 Autominuten vom Leipziger Innenstadtring entfernt gelegen, erwerben Sie hiermit eine solide Kapitalanlage im boomenden Leipzig.

Die Wohnung ist seit 2008 vermietet und daher als Kapitalanlage sehr gut geeignet: Die monatliche Mieteinnahme beträgt 397,90 EUR kalt (4.774,80 EUR jährlich) bzw. 550 EUR warm (6.600 EUR jährlich) und wurde zuletzt am 01.01.2020 erhöht. Das monatliche Hausgeld beträgt 330 EUR.

Die Instandhaltungsrücklage wies per 31.12.21 einen Betrag von rund 83.000 EUR aus.

Die WEG hat zur Instandsetzung baulicher Schäden in den DG-Wohnungen ein Darlehen von 150.000,00 € über eine Laufzeit von 4 Jahren aufgenommen.
Die Abzahlung des Darlehens hat zum 01.01.2022 begonnen. Der Anteil für diese Wohnung beträgt jährlich 645,96 EUR und ist im monatlichen Hausgeld bereits eingerechnet. Nach 4 Jahren ist der Kredit getilgt und das Hausgeld sinkt daher um einen Betrag von rund 54 EUR.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 798 777 1 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Objektdaten

Objekt ID
144-KW-JW
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
Hochparterr
Wohnfläche ca.
60 m²
Vermietbare Fläche ca.
60 m²
Gesamtfläche ca.
60 m²
Baujahr
1938
Kaufpreis
139.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name
Frau Janet Wallwiener
Firma
ORANGE Immobilienagentur Leipzig
Adresse
Reudnitzer Str. 13
04103 Leipzig
643047

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Lage & Ausstattung

Lage

Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen.

Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL , Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.

Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.

In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!

Als i-Tüpfelchen dazu wird im Leipziger WM-Stadion, der Red-Bull-Arena, rassiger Fußball der ersten Bundesliga geboten.

Leipzig muss man einfach lieben!

Ausstattung / Energieausweis

* Ruhige Lage am Stadtrand, umgeben von viel Grün
* Zwei-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
* Durchdachter Grundriss
* Großes Tageslicht-Bad mit Badewanne, separater Dusche und Handtuch-Heizkörper
* Parkett und Fliesen als Bodenbeläge
* Solide vermietet

Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
5. November 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
80.90 kWh/(m²·a)