TOLLE KOMBI: RUHIGE LAGE, NETTE MIETER, SCHÖNE AUSSTATTUNG!

Diese schön geschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines um 1937 erbauten und in 2008 komplett kernsanierten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung selbst als auch das gesamte Haus sind sehr gepflegt.

Insgesamt rund 60 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon zum ruhigen und wunderschönen Innenhof, die Küche sowie ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.

Die Wände sind tapeziert und die Böden der Wohnräume mit Parkett ausgestattet. Küche und Bad sind zeitgemäß gefliest. Im modernen Badezimmer sorgen eine Dusche mit Regenkopfbrause sowie eine Badewanne für perfektes Wohlfühl-Ambiente.
Schicke Einbaustrahler in der abgehängten Decke und ein großer Handtuch-Heizkörper runden das Bild ab.

Mit einer ruhigen Wohnlage im Grünen im Leipziger Stadtteil Wahren, nur 15 Autominuten vom Leipziger Innenstadtring entfernt gelegen, erwerben Sie hiermit eine solide Kapitalanlage im boomenden Leipzig.

Die Wohnung ist seit 2008 vermietet und daher als Kapitalanlage sehr gut geeignet: Die monatliche Mieteinnahme beträgt 397,90 EUR kalt (4.774,80 EUR jährlich) bzw. 550 EUR warm (6.600 EUR jährlich) und wurde zuletzt am 01.01.2020 erhöht. Das monatliche Hausgeld beträgt 330 EUR.

Die Instandhaltungsrücklage wies per 31.12.21 einen Betrag von rund 83.000 EUR aus.

Die WEG hat zur Instandsetzung baulicher Schäden in den DG-Wohnungen ein Darlehen von 150.000,00 € über eine Laufzeit von 4 Jahren aufgenommen.
Die Abzahlung des Darlehens hat zum 01.01.2022 begonnen. Der Anteil für diese Wohnung beträgt jährlich 645,96 EUR und ist im monatlichen Hausgeld bereits eingerechnet. Nach 4 Jahren ist der Kredit getilgt und das Hausgeld sinkt daher um einen Betrag von rund 54 EUR.