KLASSISCHER, SEHR GEPFLEGTER ALTBAU IN TOLLER LAGE!

Diese schön geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines um 1910 erbauten und in 2004 komplett kernsanierten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung selbst als auch das gesamte Haus sind sehr gepflegt.

Insgesamt knapp 71 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Balkon zum ruhigen und grünen Innenhof sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Ein Oberlicht sorgt tagsüber für Tageslichteinfall.

Die Wände verfügen über Rauhfaser-Tapete und die Böden über Laminat. Küche und Bad sind gefliest. Im Flur und im Badezimmer sorgen Einbaustrahler für Helligkeit. Die Deckenhöhen liegen bei altbautypischen knapp 2,80 Meter.

Mit einer ruhigen, aber sehr zentralen Wohnlage im schicken und begehrten Leipziger Stadtteil Gohlis, nur drei Autominuten vom Leipziger Innenstadtring entfernt gelegen, erwerben Sie hiermit eine solide Kapitalanlage im boomenden Leipzig.

Die Wohnung ist seit 2011 langjährig vermietet und daher als Kapitalanlage sehr gut geeignet: Die monatliche Kaltmiete beträgt 404,73 EUR kalt (4.856,76 EUR jährlich) bzw. 559,73 EUR warm (6.716,76 EUR jährlich). Das monatliche Hausgeld beträgt monatlich 180 EUR. Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.20 gesamt 62.240 EUR, anteilig für diese Wohnung sind es 6.784 EUR.