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KLASSISCHER, SEHR GEPFLEGTER ALTBAU IN TOLLER LAGE!
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KLASSISCHER, SEHR GEPFLEGTER ALTBAU IN TOLLER LAGE!

Wohnung in 04155 Leipzig / Gohlis

Baujahr1918
Wohnfläche71 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche71 m²
Gesamtfläche71 m²

Diese schön geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines um 1910 erbauten und in 2004 komplett kernsanierten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung selbst als auch das gesamte Haus sind sehr gepflegt.

Insgesamt knapp 71 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Balkon zum ruhigen und grünen Innenhof sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Ein Oberlicht sorgt tagsüber für Tageslichteinfall.

Die Wände verfügen über Rauhfaser-Tapete und die Böden über Laminat. Küche und Bad sind gefliest. Im Flur und im Badezimmer sorgen Einbaustrahler für Helligkeit. Die Deckenhöhen liegen bei altbautypischen knapp 2,80 Meter.

Mit einer ruhigen, aber sehr zentralen Wohnlage im schicken und begehrten Leipziger Stadtteil Gohlis, nur drei Autominuten vom Leipziger Innenstadtring entfernt gelegen, erwerben Sie hiermit eine solide Kapitalanlage im boomenden Leipzig.

Die Wohnung ist seit 2011 langjährig vermietet und daher als Kapitalanlage sehr gut geeignet: Die monatliche Kaltmiete beträgt 404,73 EUR kalt (4.856,76 EUR jährlich) bzw. 559,73 EUR warm (6.716,76 EUR jährlich). Das monatliche Hausgeld beträgt monatlich 180 EUR. Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.20 gesamt 62.240 EUR, anteilig für diese Wohnung sind es 6.784 EUR.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 798 777 1 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Janet Wallwiener, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Objektdaten

Objekt ID
120-KW-JW
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
71 m²
Vermietbare Fläche ca.
71 m²
Gesamtfläche ca.
71 m²
Baujahr
1918

Lage & Ausstattung

Lage

Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen.

Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL , Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.

Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.

In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!

Als i-Tüpfelchen dazu wird im Leipziger WM-Stadion, der Red-Bull-Arena, rassiger Fußball der ersten Bundesliga geboten.

Leipzig muss man einfach lieben!

Ausstattung / Energieausweis

* Klassischer Altbau in toller Lage
* Drei-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon
* Schön geschnittener Grundriss
* Innenliegendes Bad mit Badewanne und Oberlicht (Tageslichteinfall)
* Laminat und Fliesen als Bodenbeläge
* Einbauspots in den Decken von Flur und Bad
* Tolle Deckenhöhe von knapp 2,80 m
* Haus insgesamt und auch Wohnung selbst sehr gepflegt
* Langjährig und solide vermietet

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!