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Wohnung in 04155 Leipzig / Gohlis

Baujahr1900
Wohnfläche51 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Diese schön geschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines um 1900 erbauten und in 2008 komplett kernsanierten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung selbst als auch das gesamte Haus sind sehr gepflegt.

Insgesamt verfügt die Wohnung über rund 51 m² Wohnfläche, welche sich auf ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, Balkon sowie ein gemütliches Tageslicht - Badezimmer mit Badewanne und Dusche verteilen.

Mit einer ruhigen, aber sehr zentralen Wohnlage im Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd, nur zehn Autominuten vom Leipziger Innenstadtring entfernt gelegen, erwerben Sie hiermit eine gepflegte Eigentumswohnung im boomenden Leipzig. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß Grünflächen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und daher für Kapitalanleger sehr interessant. Sie ist aber auch für Eigennutzer geeignet, da sie über einen sehr hohen Ausstattungsstandard verfügt.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0178 / 218 680 8 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - René Behring, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Objektdaten

Objekt ID
121-KW-RB
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
51 m²
Baujahr
1900
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis

Lage & Ausstattung

Lage

Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen.

Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL , Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.

Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.

In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!

Als i-Tüpfelchen dazu wird im Leipziger WM-Stadion, der Red-Bull-Arena, rassiger Fußball der ersten Bundesliga geboten.

Leipzig muss man einfach lieben.

Das Gebäude der Blochmannstraße 35 befindet sich in einer sehr attraktiven Wohnlage im Zentrum Nord. Von hier aus erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Ärzte Banken, Schulen und Kindergärten, in kurzer Zeit.

Das sehenswerte Leipziger Zentrum und der Zoo liegen zudem nur wenige Fahrminuten entfernt. Hier finden sich neben historischen Sehenswürdigkeiten auch eine Vielzahl an Ladenpassagen sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot.

Das Objekt besticht durch eine gute infrastrukturelle Lage, da sowohl S-Bahnen als auch Straßenbahnen und Busse in kurzer Distanz erreichbar sind.

Ausstattung / Energieausweis

Die Räume dieser schicken Wohnung sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz zum gemütlichen Einrichten. Alle Zimmer außer dem Bad verfügen über Echtholz-Parkett. Besonderes Highlight ist das geräumige Tageslichtbad. Im Wohnzimmer mit offener Küche können Sie es sich jederzeit gemütlich machen. Die zahlreichen Fenster geben dem Raum viel Licht und Größe.

Klassisch für Altbauten sind in dieser schönen Wohnung auch die Deckenhöhen. Im Flur und im Badezimmer sind im abgehängten Deckenspiegel Spots eingebaut.

Alle Wände und Decken sind tapeziert und weiß gestrichen. Passend dazu runden weiße Fenster und Türen diese schicke und gepflegte Immobilie ab.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Außerdem steht Ihnen der ruhige Innenhof zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt monatlich 171,59 EUR, wovon 117,45 EUR umlagefähig sind. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf rund 60.000,- EUR.

Die monatliche Kaltmiete liegt aktuell bei 337,- EUR.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel und selbst Parkanlagen befinden sich in fußläufiger Entfernung

Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
16. Dezember 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
90.40 kWh/(m²·a)