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PERFEKT ZUM SELBSTAUSBAU: 164 QM DACHGESCHOSSWOHNUNG IM ZENTRUM-SÜD
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PERFEKT ZUM SELBSTAUSBAU: 164 QM DACHGESCHOSSWOHNUNG IM ZENTRUM-SÜD

Wohnung in 04107

Baujahr1880
Wohnfläche164 m²
Nutzfläche164 m²
Zimmer5.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche164 m²
Gesamtfläche164 m²

Sie sind Individualist und suchen schon lange nach Ihrer TRAUMWOHNUNG mitten in Leipzig? Mit einer tollen, zentralen Lage, mit Lift und eigenem PKW-Stellplatz vor der Haustür? Und fast 170 Quadratmeter Wohnfläche zum bezahlbaren Preis? Glückwunsch, denn dieses Angebot könnte genau das Richtige für Sie sein!

In den letzten Jahren wurde das riesige Haus mit nur 8 Einheiten ausschließlich als Gewerbeimmobilie genutzt. Laut der Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung ist jedoch die Nutzung als Gewerbe- wie auch als Wohnraum möglich und bietet hier durch den Auszug des aktuellen Mieters die Gelegenheit, sich seine Traumwohnung zu gestalten.

Derzeit sind die 164 qm auf ein Bad, eine Küche, zwei Räume mit jeweils ca. 15 Quadratmetern und einen riesigen, offenen Raum mit sichtbaren Dachbalken aufgeteilt. Ob daraus eine Wohnung mit vier, fünf oder sechs Zimmer entsteht, entscheiden allein Sie.

Laut der Baugenehmigung aus 2011 (liegt vor) und dem Aufteilungsplan ist auch eine Dachterrasse möglich, welche bisher jedoch noch nicht gebaut wurde. Hierfür müsste eine neue Genehmigung beantragt werden, da die damalige Bau-Genehmigung aus zeitlichen Ablaufgründen keine Gültigkeit mehr besitzt.

Ansonsten sind Ihnen beim Ausbau und der Gestaltung dieser tollen Dachgeschoss-Wohnung nahezu fast keine Grenzen gesetzt! Durch die Lage im Dachgeschoss ist vielleicht sogar der eigene Kamin realisierbar (muss durch Erwerber geprüft werden).
Bitte beachten Sie, dass durch die bisherige, gemeinsame Nutzung der beiden Dachgeschoss-Einheiten aktuell nur ein Eingang existiert. Als Käufer verpflichten Sie sich, eine räumliche Trennung herbeizuführen. Hierbei muss eine Trennwand eingezogen und eine zweite Eingangstür eingebaut werden.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bevor Ihnen ein anderer dieses seltene Stück wegschnappt.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 798 777 1 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Janet Wallwiener, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig