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DIESES WEIHNACHTEN SCHON IN IHRER NEUEN TRAUMWOHNUNG? FREI AB 01.12.2022
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DIESES WEIHNACHTEN SCHON IN IHRER NEUEN TRAUMWOHNUNG? FREI AB 01.12.2022

Wohnung in 04105 Leipzig/ Zentrum-Nord

Baujahr1910
Wohnfläche73 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche73 m²
Gesamtfläche73 m²

Dieses Weihnachten schon in Ihrer neuen Traumwohnung?

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr zentralen Lage und wurde um 1910 erbaut. In den Jahren 2012/2013 erfolgte die komplette Kernsanierung unter denkmalschutzrechtlichen Auflagen.

Die Wohnung selbst als auch das gesamte Haus sind sehr gepflegt. Über das kunstvoll gestaltete Treppenhaus erreichen Sie diese schöne und großzügig geschnittene, helle 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss.

Insgesamt rund 73 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, die Küche mit angrenzendem Balkon zum ruhigen und grünen Innenhof sowie ein schickes, großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper.

Alle Wohnräume verfügen über klassischen Parkettboden. Küche und Bad sind in dezenten Farben modern gefliest. Im Badezimmer sorgen Einbaustrahler für Helligkeit. Die Deckenhöhen liegen bei altbautypischen 2,80 Meter. Fenster und Türen erstrahlen in edlem Weiß.

Mit einer sehr begehrten Wohnlage im Leipziger Stadtteil Zentrum-Nord, nur wenige Gehminuten vom Leipziger Innenstadtring entfernt gelegen, erwerben Sie hiermit eine TOP-Kapitalanlage im boomenden Leipzig.

Die Wohnung wird ab 01.12.2022 frei und ist daher perfekt für Eigennutzer geeignet.
Sollten Sie als Anleger interessiert sein, übernehmen wir für Sie auch gern die Neuvermietung.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 191,36 EUR schließt die Rückstellung zur Instandhaltung mit ein, welche derzeit einen Stand von rund 45.000 EUR ausweist.

Die perfekte Kombination aus beliebter Lage, großzügigem Grundriss, toller Ausstattung und gepflegtem Erscheinungsbild macht diese Immobilie zu einem rundum komfortablen Zuhause oder einem sicheren Investitionsobjekt mit fortwährend exzellentem Vermietungspotential.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 798 777 1 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Janet Wallwiener, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Objektdaten

Objekt ID
171-KW-JW
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
1.OG
Wohnfläche ca.
73 m²
Vermietbare Fläche ca.
73 m²
Gesamtfläche ca.
73 m²
Baujahr
1910
Verfügbar ab
Dezember 2022
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis

Lage & Ausstattung

Lage

Zu Fuß in wenigen Minuten zum Leipziger Marktplatz!

Leipzig ist eine Stadt, die in den letzten Jahren einen regelrechten Boom erfahren hat und bei vielen Menschen auf der Beliebtheitsskala ganz weit oben angesiedelt ist. Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt einen durchschnittlichen Anstieg von rund 10.000 Einwohnern pro Jahr.

Zahlreiche Neubauprojekte und Sanierungsmaßnahmen der einst prunkvollen Gründerzeithäuser sollen die sprunghaft angestiegene Nachfrage bedienen. Mittlerweile haben sich hier mehr als 600.000 Menschen dauerhaft niedergelassen. Ein Umstand, der auch einige Effekte auf den Immobilienmarkt ausübt, denn dieser hat in der Vergangenheit eine dynamische Entwicklung durchlaufen.

Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL und Amazon bieten qualifizierten Fachkräften hervorragende Arbeits-und Karrierechancen. Die Universität Leipzig und die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt. Rund 38.000 Studierende aus dem In -und Ausland haben sich hier mittlerweile niedergelassen.

Die sächsische Metropole versprüht ein einzigartiges Flair. Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.

Museen, Theater, die Leipziger Oper und das Gewandhaus begeistern Kulturfans, egal ob jung oder alt. Prächtige Parks, wie beispielsweise der „Clara-Park“ im Zentrum, bieten in lauschigen Sommernächten Open-Air Klassik-Konzerte. Der historische Stadtkern präsentiert sich mit prachtvollen Gebäuden sowie malerischen Passagen und Höfen.

In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich.
Als i-Tüpfelchen dazu wird im Leipziger WM-Stadion, der Red-Bull-Arena, rassiger Fußball der ersten Bundesliga geboten.

Leipzig muss man einfach lieben!

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

* Traumhafte und große Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
* Charmantes, stilvolles und gepflegtes Treppenhaus
* Baujahr um 1910
* Kernsanierung in 2012/2013
* Großzügige Raumaufteilung
* Wunderschöne Altbau-Deckenhöhe von 2,80 Metern
* Modernes, schickes Tageslicht-Badezimmer
* Ausgestattet mit Badewanne, separate Dusche und Handtuch-Heizkörper
* Großzügige Küche mit Zugang zum Südbalkon
* Weiße Türen und Fenster
* Einbauspots im Badezimmer
* Parkett
* Großer, ruhig gelegener Balkon mit Weitblick
* Trockenes Kellerabteil
* Sehr gepflegt
* Für Eigennutzer frei ab 01.12.2022!

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!