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BEZUGSFREIE ALTBAU-TRAUMWOHNUNG IN TOP-LAGE!
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BEZUGSFREIE ALTBAU-TRAUMWOHNUNG IN TOP-LAGE!

Wohnung in 04105 Leipzig / Zentrum

Baujahr1880
Wohnfläche84 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Vermietbare Fläche84 m²
Gesamtfläche84 m²

Willkommen daheim!

Ideal für eine Familie oder für Sie als Paar - hier bleiben keine Wünsche offen. Die Verarbeitung von absolut hochwertigen Materialien lässt Sie ein Leben lang Freude an dieser Traumwohnung haben.

Der durchdachte Grundriss und die vielen Fenster sorgen für ein wunderbares Wohngefühl mit großzügigem Flair, viel Licht und gemütlichem Ambiente.

Parkett in allen Wohnräumen, farblich passende Fliesen im Bereich der offenen Küche, altbautypisch hohen Decken – teilweise mit Stuck verziert -, weißen Fenstern und Türen- hier finden Sie alles, was eine Altbauwohnung so besonders und charmant macht.

Einen wahren Blickfang bietet auch das Bad: In schicken Naturtönen und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet genießen Sie hier den Tagesstart und -ausklang.

Nach einem erfolgreichen Arbeitstag genießen Sie auf dem Balkon bei einem Glas Wein Ihren Feierabend. Und möchten Sie vielleicht noch ins Restaurant oder zum Shoppen gehen, erreichen Sie in nur fünf Minuten zu Fuß den Leipziger Marktplatz.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse und liegt abseits des typischen Innenstadt-Verkehrslärms. Eine perfekte Lage zum Wohnen für Jene, die gern alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens vor der Haustür haben, aber dennoch Wert auf Ruhe legen.

Die Immobilie ist insgesamt sehr gepflegt, es besteht kein Modernisierungsstau. Die Instandhaltungsrücklage weist einen Gesamtwert von rund 132.000 EUR per 31.12.2020 aus. Auf diese Wohnung entfällt entsprechend Miteigentumsanteilen damit der Betrag von rund 10.400 EUR.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 798 777 1 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Objektdaten

Objekt ID
147-KW-JW
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
Hochparterr
Wohnfläche ca.
84 m²
Vermietbare Fläche ca.
84 m²
Gesamtfläche ca.
84 m²
Baujahr
1880
Verfügbar ab
Nach Absprache

Lage & Ausstattung

Lage

Zu Fuß in fünf Minuten zum Leipziger Marktplatz!

Leipzig ist eine Stadt, die in den letzten Jahren einen regelrechten Boom erfahren hat und bei vielen Menschen auf der Beliebtheitsskala ganz weit oben angesiedelt ist. Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt einen durchschnittlichen Anstieg von rund 10.000 Einwohnern pro Jahr.

Zahlreiche Neubauprojekte und Sanierungsmaßnahmen der einst prunkvollen Gründerzeithäuser sollen die sprunghaft angestiegene Nachfrage bedienen. Mittlerweile haben sich hier mehr als 600.000 Menschen dauerhaft niedergelassen. Ein Umstand, der auch einige Effekte auf den Immobilienmarkt ausübt, denn dieser hat in der Vergangenheit eine dynamische Entwicklung durchlaufen.

Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL und Amazon bieten qualifizierten Fachkräften hervorragende Arbeits-und Karrierechancen. Die Universität Leipzig und die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt. Rund 38.000 Studierende aus dem In -und Ausland haben sich hier mittlerweile niedergelassen.

Die sächsische Metropole versprüht ein einzigartiges Flair. Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.

Zahlreiche Museen, Theater, die Leipziger Oper und das Gewandhaus begeistern Kulturfans, egal ob jung oder alt. Prächtige Parks, wie beispielsweise der „Clara-Park“ im Zentrum, bieten in lauschigen Sommernächten Open-Air Klassik-Konzerte. Der historische Stadtkern präsentiert sich mit prachtvollen Gebäuden sowie malerischen Passagen und Höfen.

In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich.
Als i-Tüpfelchen dazu wird im Leipziger WM-Stadion, der Red-Bull-Arena, rassiger Fußball der ersten Bundesliga geboten.

Leipzig muss man einfach lieben!

Ausstattung / Energieausweis

* Traumhafte Drei-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
* Wohnung in 2017 komplett saniert
* Großzügige Raumaufteilung
* Wunderschöne Altbau-Deckenhöhe von 3 Metern
* Modernes, schickes Badezimmer mit Dusche und Handtuch-Heizkörper
* Amerikanische Küche
* Helle und große Wohnräume
* Weiße Türen und Fenster im Originalstil
* Teilweise Stuckdecken
* Parkett
* Gemütlicher Balkon
* Trockenes Kellerabteil
* Sehr gepflegt, da vom Eigentümer bewohnt
* Bezugsfrei ab 01.06.2022

Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
11. Dezember 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
80.00 kWh/(m²·a)