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ALTSTADTWOHNUNG MIT GARTEN
Kaufpreis 229.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
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Grundriss
Daten
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ALTSTADTWOHNUNG MIT GARTEN

Wohnung in 02826 Görlitz

Wohnfläche95 m²
Zimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten5.00

Exklusive Altstadtwohnung mit Garten und neuer Einbauküche

Diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung inmitten der Altstadt besticht durch ca. 95 m² Wohnfläche, eine stilvolle Ausstattung und einen eigenen Garten. Die umfassende Sanierung erfolgte 2021, die neue Markeneinbauküche wurde erst 2025 eingebaut.

Raumaufteilung & Ausstattung
Ein großzügiger Flur führt in alle Räume. Das helle Wohnzimmer mit großen Fenstern und Altbaudetails bietet stilvolles Wohnen. Der angrenzende Raum eignet sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die separate Küche ist mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche (2025) und modernen Markengeräten ausgestattet. Das elegante Vollbad mit hochwertigen Materialien sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort.

Besonderheiten

Eigener, liebevoll angelegter Garten zur privaten Nutzung
Maßgefertigte Einbauschränke mit viel Stauraum
2021 komplett erneuert: Elektrik, Heizung, Sanitär
Fazit
Ein echtes Altstadtjuwel für Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen: historisches Flair, moderne Technik und ein privater Garten – zentral und dennoch ruhig gelegen.

Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 - 848 649 79 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Regensburg - Sven Wark, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Stadt Görlitz, Amt für öffentliche Ordnung, Hugo-Keller-Str. 14, 02826 Görlitz.

Objektdaten

Objekt ID
152-KW-SW
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
95 m²
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
229.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Sven Wark
Firma
ORANGE Immobilienagentur Görlitz
Adresse
Berliner Str. 22
02826 Görlitz
E-Mail
sven.wark@orange-immobilien.de
Telefon
0176 / 848 649 79
2319708

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Lage & Ausstattung

Lage

Durch die Ansiedlung des Forschungsinstitut für Astro-Physik bekommt die Region Görlitz das schnellste Internet in Deutschland. Dies hat zur Folge, daß sich neben den 3.000 gut bezahlten Forschern viele innovative Start Up Unternehmen in Görlitz sich ansiedeln.

Lage und Umgebung
Diese exquisite Altstadtwohnung befindet sich im Herzen der historischen Altstadt, eingebettet in eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und historischem Charme. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

Altstadtwohnung mit Garten, hochwertiger Ausstattung und neuer Einbauküche
Kaufpreis: 229.000 €

Wichtigste Merkmale:

Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 2 (Wohnzimmer + Schlafzimmer / Arbeitszimmer)
Küche: Separate Küche mit hochwertiger neuer Einbauküche (2025) und Markengeräten
Badezimmer: Modernes Vollbad mit hochwertigen Materialien
Zusätzliches Gäste-WC
Ausstattung: Maßgefertigte Einbauschränke, hohe Decken, Altbaudetails
Besonderheiten: Eigener Garten zur alleinigen Nutzung – ruhiges, grünes Refugium mitten in der Stadt
Sanierung: 2021 umfassend modernisiert (Elektrik, Heizung, Sanitär komplett erneuert)
Etage: Erdgeschoss
Geeignet als: Eigennutzung oder Kapitalanlage (Ferien- oder Dauervermietung)
Mieteinnahmen:

Jahresnettokaltmiete: 9.000 €
Faktor (Kaufpreis / Jahresmiete): ca. 25,4
Kaufpreis pro m²: ca. 2.411 €/m²
Fazit:
Attraktive, sanierte Altbauwohnung mit hochwertiger Ausstattung, neuem Küchenstandard (2025) und eigenem Garten. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Sinn für Qualität und historische Lage.