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ANLAGEOBJEKT MIT PV: GEWERBEIMMOBILIE IN STRATEGISCHER TOP-LAGE ZWISCHEN NÜRNBERG UND INGOLSTADT
Kaufpreis 1.304.870 €
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ANLAGEOBJEKT MIT PV: GEWERBEIMMOBILIE IN STRATEGISCHER TOP-LAGE ZWISCHEN NÜRNBERG UND INGOLSTADT

Sonstige in 91171 Greding

Grundstücksfläche2.616 m²
Nutzfläche1.796 m²
Gesamtfläche1.796 m²

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Gewerbeliegenschaft, welche in verschiedene Mietflächen mit einem hervorragenden Mietermix unterteilt ist.

Das Objekt wurde in den Jahren 2012/2013 fachmännisch teilsaniert und umgebaut und anschließend kontinuierlich gewartet und gepflegt und besteht nun aus folgenden MIeteinheiten:

1. Einzelspielhalle mit 12 Geldspielautomaten - Nutzfläche ca. 150 m²
Mieter: Unternehmen mit mehreren Standbeinen

2. Fitness-Studio - Nutzfläche ca. 327 m²
Mieter: Gruppe mit aktuell 12 Studios in der Region

3. Büroeinheit - Nutzfläche ca. 135 m²
Mieter: Tochterfirma einer Unternehmensgruppe mit über 2.700 Mitarbeitern

4. Diskothek - Nutzfläche einschl. Nebenräumen ca. 528 m²
Mieter: Erfahrener und langjähriger Gastronom

5. Gastro-Einheit - Nutzfläche ca. 143 m² + ca. 200 m² Biergarten
Mieter: Erfahrener und langjähriger Gastronom

6. Wohnung oder Lager: 3 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Abstellraum - Nutzfläche ca. 110 m²
Mieter: Privatperson

7. weitere Allgemeinflächen sowie Technikräume - ca. 148 m²

Auf dem 2.616 m² großen Areal befinden sich außerdem 35 asphaltierte Parkplätze, welche den Mieteinheiten fest zugeordnet sind.

Die auf dem Dach befindliche PV-Anlage mit einer Leistung von 59,85 kWp wurde im November 2017 in Betrieb genommen. Es besteht eine 20jährige Festschreibung der Einspeisevergütung.

Die Summe der aktuellen monatlichen Nettokaltmiete einschließlich Einspeisevergütung beträgt ca. € 9.289. Die vertraglich vereinbarte jährliche Miete liegt demnach bei ca. € 111.468 p. a.

Weiteres Potential zur kurzfristigen Steigerung der Einnahmen um ca. € 1.000 / Monat ist vorhanden. Dadurch ergäbe sich eine Brutto-Rendite von ca. 9,5 %. Nähere Auskünfte hierzu gerne auf Anfrage.

Gerne erteilen wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Auskünfte.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181 - 88 30 04 2 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bitte beachten Sie:
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Objektdaten

Objekt ID
411-KG-B.3
Objekttyp
Sonstige
Nutzungsart
Gewerbe
Grundstücksfläche ca.
2.616 m²
Nutzfläche ca.
1.796 m²
Gesamtfläche ca.
1.796 m²
Zustand
Gepflegt
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
1.304.870 €

Kontaktdaten

Name
Herr Franz Brendel
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neumarkt
Adresse
Hallstr. 2
92318 Neumarkt
1550873

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Lage & Ausstattung

Lage

91171 Geding - Lkr. Roth - Mittelfranken

Das Objekt befindet sich u n m i t t e l b a r an der BAB 9 (Ingolstadt-Nürnberg), direkt an der Ausfahrt Greding in hoch frequentierter Lage. Dieser Standortvorteil zahlt sich nicht nur für Sie, sondern auch für Ihre Mieter aus.

Zur Stadt Greding gehört die Großgemeinde mit seinen 23 Ortsteilen und ca. 7.000 Einwohnern. Das direkte Einzugsgebiet (Umkreis ca. 15 km) umfasst jedoch ca. 40.000 Einwohner und kann eine Übernachtungszahl von über 56.000 Urlaubern jährlich aufweisen.

Greding mit seinem historischen Kern ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Roth in Bayern. Sie liegt an der Schwarzach und gehört zum Gebiet des Naturparks Altmühltal. Das Stadtgebiet grenzt an zwei bayerische Regierungsbezirke (Oberbayern und Oberpfalz). Greding liegt verkehrsgünstig ca. 40 km nördlich von Ingolstadt und 50 km südlich von Nürnberg.

Der Ort selbst bietet außerdem ein ausreichend großes Angebot an Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Baumarkt sowie ein Ganzjahresbad.

Weitere Informationen zur Lage finden Sie unter http://www.greding.de.

Ausstattung / Energieausweis

* Ursprüngliches Baujahr Vordergebäude ca. 1965

* Ursprüngliches Baujahr Hintergebäude ca. 1970

* Teilsanierung und Umbau in 2012/2013

* Fassadenrenovierungen in 1989 und 2013

* Nutzfläche im Gebäude gesamt ca. 1.541 m²

* Holzfenster im Vordergebäude in 1989 erneuert

* Mieteinheiten Hintergebäude mit Kunststofffenster - neu in 2013

Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor