Wunderschöne 3-Zimmer Wohnung
Kaufpreis 299.500 €
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Wunderschöne 3-Zimmer Wohnung

Wohnung in 93152 Nittendorf

Baujahr1993
Wohnfläche88,35 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. OG eines ruhigen und freundlichen Mehrfamilienhauses. Zugleich, bildet das dritte Obergeschoss sozusagen das Dachgeschoss ab. Daher sind keine Wohnungen mehr über dieser vorhanden. Das spricht auch für die Ruhe innerhalb der Wohnung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend in Nittendorf. Hier fühlen sich alle Generationen wohl.

Die Wohnung selber erstreckt sich über 88,35m² und teilt sich auf ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Wanne und separater Dusche, Gäste-WC, Küche, Abstellraum und den Gang auf.
Die sehr gelungene Aufteilung, lässt die Wohnung sogar noch größer wirken und verschafft somit ein großzügiges und wohliges Befinden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz, sowie ein Kellerabteil. Die Stellplätze müssen zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung wird samt der hochwertigen Möblierung und Ausstattung wie zum Beispiel der Küche verkauft. Diese kommen zusätzlich zum Kaufpreis mit 16.000€ hinzu. Sollte dies nicht gewünscht sein, kann über einen Verkauf ohne Möblierung gesprochen werden.

Aktuell ist kein Balkon vorhanden, es besteht jedoch die Möglichkeit diesen nachrüsten zu lassen. Eine Preiseinschätzung hierzu liegt ebenso vor.

Die Fenster in der gesamten Wohnung wurden 2020 komplett erneuert.

Am besten Sie überzeugen sich persönlich von diesem einmaligem Komplettpaket und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 84 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Regensburg - Eric Burges, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
141-KW-EB
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
88,35 m²
Baujahr
1993
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
299.500 €

Kontaktdaten

Name
Herr Eric Burges
Firma
ORANGE Immobilienagentur Regensburg
Adresse
Kumpfmühler Str. 59
93051 Regensburg
109791

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Lage & Ausstattung

Lage

Nittendorf ist ein Markt mit knapp 10.000 Einwohnern im oberpfälzischen Landkreis Regensburg und liegt westlich zwischen der Schwarzen Laber und Naab im östlichen Ausläufer des Fränkischen Jura, wobei Regensburg in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.

Auf Grund der optimalen Nahversorgung, schulischen Einrichtungen, Freizeitangeboten, optimale Anbindung an die A3, wie auch umliegende Sehenswürdigkeiten und die wunderschöne Natur, ist die Lage in und um Nittendorf sehr gefragt.

Ausstattung / Energieausweis

* 3-Zimmer
* 88m²
* Tiefgaragenstellplatz (15.000€)
* Außenstellplatz (8.000€)
* Einbauküche
* Gäste-WC
* Bad mit Wanne und separater Dusche
* Abstellraum
* Keller
* Neue Fenster (2020)
* Ruhige Wohnlage
* Möglichkeit für einen Balkon

Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
1. Januar 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
100.00 kWh/(m²·a)