Immobilienangebot - Nobitz / Ehrenhain - Alle - SCHLOSS EHRENHAIN
Schloss Ehrenhain
AfA Kapitalanlage - Denkmal KFW 261

SCHLOSS EHRENHAIN

Geplante Fertigstellung 01.08.2026

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine besondere Immobilie in Thüringen, die ehemals zum Herzogtum Sachsen-Altenburg gehörte. Das Schloss Ehrenhain, dessen Ensemble im 12. Jahrhundert als Wasserburg entstand, verbindet künftig aufgrund seiner Architektur und Lage auf einzigartige Weise die Vergangenheit mit der Moderne.


Die Schlossanlage im Kern ist aus dem 16./17. Jahrhundert. Bauliche Veränderungen wurden 1893 durchgeführt. Der Abbruch des Torhauses erfolgte im Jahr 1947, die Sprengung des Turmes 1972. Von 1949-1953 wurde der Umbau zur Schule durchgeführt und bis 2003 als solche genutzt.


Das Schloss wird ab Februar 2025 liebevoll kernsaniert, sodass zukünftig 25 Wohneinheiten den heutigen Wohnansprüchen voll entsprechen. Alle Wohnungen werden so gestaltet, dass die historischen Details und Besonderheiten erhalten bleiben. Dies macht die Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten besonders attraktiv. Hochwertige Materialien, luxuriöse Standards und moderne Technik sorgen für höchste Lebensqualität und Komfort. Der Fokus der Sanierung liegt auf der sensiblen Wiederherstellung des Gebäudes und dem zukünftigen Wohnkomfort. Jede Wohnung im Schloss Ehrenhain ist einzigartig gestaltet. Das Angebot reicht von 2-Zimmer-Wohnungen ab ca. 67 qm bis hin zu geräumigen 5-Zimmer-Wohnungen mit max. ca. 136 qm, die einzelnen Kaufpreise der Wohnungen inkl. Carport und/ oder Stellplatz belaufen sich auf 338.300,00 – 694.800,00 Euro. Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale, wie Echtholzparkett und hochwertig ausgestattete Badezimmer, tragen zur Exklusivität der Wohnungen bei. Die durchdachte Planung und zahlreiche Besonderheiten unterstreichen die Einzigartigkeit dieses Projektes.


Aufgrund der Abschreibemöglichkeiten gem. § 7i EstG für Baudenkmäler ist diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant. Die Abschreibung begünstigt diejenigen Baumaßnahmen, die nach Art und Umfang zur Erhaltung dieser Objekte, i.d.R. in Höhe der Sanierungsaufwendungen, notwendig sind. Bezüglich der sanierten Wohneinheit können gemäß § 7i EstG jeweils bis zu 9 % der Anschaffungskosten, welche auf die Sanierungsaufwendungen Ihrer Einheit entfallen, im Jahr der Fertigstellung und in den folgenden 7 Jahren, und 7 % für weitere 4 Jahre als Abschreibungen geltend gemacht werden.


Objektdetails

Objekt Nr
111-KW-RH.
Nutzungsart
Kauf
Objektart
Wohnung
Ort
Nobitz / Ehrenhain
Anzahl Wohneinheiten
25
Baubeginn
01.02.2025
Fertigstellung
01.08.2026

Energieausweis

Art:
Es besteht keine Pflicht!
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Luft/Wasser Wärmepumpe
Gültig bis:
30.11.-0001
Endenergiebedarf:
kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Persönlicher Termin

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Info-Termin unter:

0151 / 412 438 99

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Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Ehrenhain, einem Ortsteil der malerischen Gemeinde Nobitz im Herzen des Altenburger Landes. Eingebettet in eine Landschaft von unvergleichlicher Schönheit, bietet Ehrenhain seinen zukünftigen Bewohnern eine Oase der Ruhe und Verbundenheit. Der Flughafen Altenburg-Nobitz ist nur wenig entfernt und eignet sich ideal für Geschäftsreisen. Von hier aus erreicht man innerhalb kürzester Zeit die Wirtschaftsregion Westsachsen sowie die Ballungsräume Leipzig, Chemnitz und Gera. Trotz seiner Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten bewahrt Ehrenhain seine ländliche Idylle. Naherholungsgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während die Lehndorf-Haltestelle für S-Bahn und Regionalbahnzüge eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte verbindet.

Neubaueinheiten

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Kennung
Objekttyp
Wohnfläche
Zimmer
Preis
Einheit
111-KW-RH.1
Erdgeschoss
68 m²
2
338.300 €
111-KW-RH.2
Erdgeschoss
112 m²
3
111-KW-RH.3
Erdgeschoss
74 m²
3
367.200 €
111-KW-RH.4
Erdgeschoss
105 m²
4
111-KW-RH.5
Erdgeschoss
121 m²
5
111-KW-RH.6
Maisonette
99 m²
3
111-KW-RH.7
Etagenwohnung
86 m²
3
431.400 €
111-KW-RH.8
Etagenwohnung
137 m²
4
111-KW-RH.9
Etagenwohnung
104 m²
4
111-KW-RH.10
Etagenwohnung
97 m²
3
111-KW-RH.11
Maisonette
101 m²
4
111-KW-RH.12
Maisonette
100 m²
4
111-KW-RH.13
Etagenwohnung
84 m²
3
111-KW-RH.14
Dachgeschoss
85 m²
2
111-KW-RH.15
Maisonette
116 m²
5
111-KW-RH.16
Etagenwohnung
87 m²
3
111-KW-RH.17
Etagenwohnung
67 m²
4
342.200 €
111-KW-RH.18
Etagenwohnung
84 m²
3
423.200 €
111-KW-RH.19
Maisonette
95 m²
3
111-KW-RH.20
Etagenwohnung
102 m²
3
111-KW-RH.21
Dachgeschoss
76 m²
3
111-KW-RH.22
Dachgeschoss
82 m²
3
111-KW-RH.23
Dachgeschoss
113 m²
4
111-KW-RH.24
Dachgeschoss
100 m²
4
111-KW-RH.25
Dachgeschoss
95 m²
3

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Ansprechpartner

Rainer Heese
Standortleiter Düsseldorf
IHK zertifizierter Immobilienvermittler