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360° Tour
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PFERDELIEBHABER AUFGEPASST - MENSCH UND PFERD UNTER EINEM DACH
Land/Forstwirtschaft in 94356 Kirchroth / Aufroth
Sie wünschen sich kurze Wege zur Arbeit, möchten aber ländlich wohnen und vor allem zusammen mit Ihren Pferden leben?'
Dann sind Sie hier genau richtig.
Dieses Haus aus den 60ern wurde 2010 saniert (Elektro/Wasser) und in 2021 wurde das Dach in Angriff genommen, isoliert und neu eingedeckt. Als aktuellste Maßnahme wurde in 2022 eine neue Markenhaustüre (Fa.Weru) gesetzt.
Das Haus weist keinerlei Sanierungs- oder Renovierungsstau auf. Sie könnten sich sofort wohlfühlen.
In den Bädern liefert eine Elektroheizung wohlige Wärme, das Warm-Wasser wird über einen Elektroboiler geliefert. Ansonsten wird das Haus über Holz-Einzelöfen mit gemütlicher Wärme versorgt. Das Holzlager ist direkt gegenüber der Hauseingangstüre auf kurzem Wege gelegen. Wer möchte und es bequemer wünscht kann ohne Probleme eine Zentralheizung nachrüsten, die Stellmöglichkeit wäre gegeben.
Die moderne Küche (2021) bietet reichlich Fläche für den Hobby-Koch und im angrenzenden Esszimmer haben Freunde und Familie Platz um in gemütlicher Runde zu verweilen.
Das Objekt verfügt über ein Tageslicht-Wannenbad und ein Tageslicht-Duschbad, wie auch das kleine Schlafzimmer mit Mini-Ankleide im EG gelegen. Im OG befinden sich das ca 40m² grosse Wohnzimmer, das grössere Schlafzimmer und eine geräumige Ankleide. Das Dachgeschoss, aktuell ein riesiger Raum als Wohnbereich und Büro genutzt könnte natürlich auch für weitere Schlafzimmer unterteilt werden. Je nachdem welchen Bedarf Sie haben.
Direkt ans Wohnhaus angrenzend befindet sich der Bereich für Ihre Pferde. Platz für die Futterküche, das Heulager, die Sattelkammer und allerlei Werkzeug und Maschinen bietet der grosse Stadl.
Die Pferde, aktuell gesamt 7 Pferde, sind in einem Offenstall untergebracht der mit Miskanthus/Elefantengras als Einstreu versehen ist und haben Auslauf in die Koppel die als Boden einen gesandeten Kunstrasenboden hat die in einen Weidebereich übergeht, so dass Sie auch von der Terrasse aus die Tiere beobachten können.
Um auch bei Schlechtwetter ausreiten bzw. die Pferde bewegen zu können bietet sich für 40,-€/mtl. eine Mitgliedschaft im Reitverein an um die Reithalle, die in der Nachbarschaft gelegen ist, nutzen zu können.
Möglichkeiten direkt ab Hof auszureiten gibt es selbstverständlich auch.
Der Hof hat eine Betriebsnummer als genehmigter Einstellbetrieb. Aktuelle Einnahme pro Pferd/Monat 350,-€. Es ist Ihre Entscheidung ob nur Ihre eigenen Pferde gehalten werden oder ob Sie die Einsteller weiterhin behalten möchten.
Natürlich gibt es auch einen Garten, sei es zum Spielen für Ihre Kinder oder für den Hobby-Gärtner. Der an die Terrasse angrenzende Fischteich ist ein Becken, das ohne weiteres zum Schwimmteich oder Pool umgerüstet werden könnte. Da haben Sie die Qual der Wahl....
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 850 249 8 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Deggendorf - Wolfgang Lorenz, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
