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TRAUMHAUS KFW 55 IN RUHIGER LAGE MIT PV IN KÜNZING SUCHT FAMILIE
Kaufpreis 599.000 €
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TRAUMHAUS KFW 55 IN RUHIGER LAGE MIT PV IN KÜNZING SUCHT FAMILIE

Haus in 94550 Künzing

Baujahr2021
Wohnfläche202 m²
Grundstücksfläche1.011 m²
Nutzfläche62 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer2.00
Gesamtfläche265 m²

Ich freue mich Ihnen, dieses Traumhaus vorstellen zu dürfen.

Jetzt von der Förderung der BAYERNLABO profitieren – Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2021 Energieeffizient mit einer Luft Wärmepumpe und einer PV Anlage gebaut. Auf dem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage bietet dieses Haus einen tollen Wohnkomfort und ausreichend Platz für das Leben einer großen Familie.

Im Inneren des Hauses eröffnet sich eine geräumige Diele, die Sie in den offenen Wohnbereich führt, die moderne und hochwertige Einbauküche vom Schreiner lässt jedem Hobbykoch das Herz höher schlagen. Auch ein großer Esstisch für Familie und Freunde findet hier einen schönen Platz. Der Wohnbereich beeindruckt mit stilvollen Böden und bodentiefen Fensterfronten. Von hier aus kann man einen schönen Blick in den Garten und in die Natur genießen. Über den direkten Zugang gelangt man auf die ca. 60qm große teils überdachte Terrasse. Für Partys oder Familienfeiern eignet sich diese perfekt. Ein Gästezimmer, ein schönes helles Büro, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Waschtisch vollenden das Erdgeschoss.

Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, dieses punktet mit seiner charmanten Zimmeraufteilung, es umfasst 5 weitere Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein großes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschtisch und WC.

Das weitläufige und 1.000 m² große Grundstück umfasst ein Carport für 4 Fahrzeuge. Neben dem Carport befindet sich ein Anbau mit Werkstatt und ein offener Bereich zur Unterstellung von Fahrrädern oder Gartengeräte.
Im Garten haben Sie noch die Möglichkeit, Ihren eigenen Traumgarten zu verwirklichen.

Das Objekt punktet mit seiner attraktiven Lage in der naturnahen Gemeinde Künzing, die eine hohe Lebensqualität verspricht. Umgeben von der Schönheit Niederbayerns und des bayrischen Waldes, eignet sich dieses Zuhause ideal für Naturliebhaber und Familien.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 123 694 43 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Sandra Klaffenböck, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
119-KH-SKL
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
202 m²
Grundstücksfläche ca.
1.011 m²
Nutzfläche ca.
62 m²
Gesamtfläche ca.
265 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2021
Käuferprovision
2,38 % inkl. MWSt
Kaufpreis
599.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Sandra Klaffenböck
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Thann 7
94036 Passau
1363368

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Lage & Ausstattung

Lage

Ihr Zukünftiges Eigenheim liegt in einem kleinen beschaulichen Ort bei Künzing.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Autominuten oder dem Fahrrad zu erreichen.

Entfernungen:
* Vilshofen ca. 5km
* Osterhofen ca. 3km
* Autobahn ca. 10 km
* Passau ca. 25 km
* Deggendorf 15 km

Durch zahlreiche archäologische Untersuchungen ist bekannt, dass der heutige Ort Künzing bereits seit mehr als 5000 Jahren besiedelt ist. Im beginnenden 5. Jahrtausend vor Christus (Jungsteinzeit) errichtet eine kleine Siedlungsgruppe eine sogenannte Kreisgrabenanlage, die heute als Kalenderbau gedeutet wird. Es ist einer der wichtigsten Fundplätze der Gruppe Oberlauterbach. Seit dieser Zeit reißen die Besiedlungsspuren nicht ab: In der Urnenfelderzeit ab 1100 v. Chr. belegen dies Funde aus einem großen Gräberfeld, das bis 500 v. Chr. benutzt wurde.

Ab 90 ist die Siedlung unter dem Kastellnamen Quintanis (Quintana) Standort eines Grenzkastells des römischen Reichs am sogenannten Donaulimes. 2003 wurden hier durch die Kreisarchäologie Deggendorf auch die Spuren eines aus Holz erbauten römischen Amphitheaters (♁48° 40′ 11″ N, 13° 4′ 49″ O) nachgewiesen.

Dieses Kastell musste Ende des 5. Jahrhunderts wegen der häufigen Einfälle der Alamannen aufgegeben werden, das Militär zog ab. Spätantike Grabfunde aber belegen, dass zumindest ein Teil der romanischen Bevölkerung weiter vor Ort blieb. Ab dem 6. Jahrhundert belegen archäologische Befunde eine Besiedlung des Ortes durch die Bajuwaren.
Im Jahr 903 wurde die Zugehörigkeit Künzings zum Kloster Niederaltaich urkundlich belegt. Künzing gehörte später zum Rentamt Landshut und zum Landgericht Vilshofen des Kurfürstentums Bayern.

Ausstattung / Energieausweis

ACHTUNG: Das Haus wird derzeit ausgeräumt, daher folgen weitere Fotos und sämtliche Unterlagen in Kürze.
Energieausweis wurde beantragt und Daten werden nachgetragen.
Besichtigungen können erst erfolgen, wenn Energieausweis vorliegt.

Erdgeschoss:
* 1 Flur.
* 1 Gästezimmer.
* 1 Büro.
* 1 offener Wohnbereich mit Einbauküche vom Schreiner und Markengeräten.
* 1 Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.
* 1 Gäste WC.
* 1 Technikraum/Hauswirtschaftsraum.

Obergeschoss:
* 5 helle und großzügige Schlafräume.
* 1 Ankleidezimmer.
* 1 Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC, Waschtisch.

Aussenbereich:
* 1 Carport mit Platz für 4 Autos. Platz für Wohnmobil. Anbau, eine Werkstatt und ein Abstellbereich für Fahrräder und Gartengeräte.
* Terrasse ca. 60qm, teilweise überdacht.


Wissenswertes:
* Kfw 55.
* PV Anlage mit Speicher 12 KW.
* Komplett umzäunt.
* Im Garten kann man sich noch austoben und sich seinen Traumgarten selber gestalten.
* Obstbaumbestand.

Baujahr
2020
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
15. November 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
19.50 kWh/(m²·a)