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GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT HERRLICHER DACHGESCHOSSWOHNUNG VON 2019
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT HERRLICHER DACHGESCHOSSWOHNUNG VON 2019

Haus in 96142 Hollfeld / Schönfeld

Baujahr1996
Wohnfläche154 m²
Grundstücksfläche296 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das 1996 massiv erbaute Einfamilienhaus mit ausgebauter DG-Wohnung von 2019 ist der perfekte Ort um anzukommen und sich wohlzufühlen.

Mit seiner gepflegten Ausstattung, großzügigen Räumen auf 3 Etagen und der guten Lage lädt es zum Verweilen und Genießen ein. Die gelungene Kombination aus Wohnkomfort und Gemütlichkeit macht dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem.

Die Geschosse und Raumaufteilung siehe 4 Grundrisse:

1. Erdgeschoss mit ca. 49 qm Wohnfläche - Der Mittelpunkt des Familienlebens
* Einladender Flur, der Sie und Ihre Gäste herzlich empfängt
* Küche mit moderner Einbauküche und gemütlicher Essecke – der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten
* Heller, offener Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und integriertem Wintergarten – hier werden Sie unvergessliche Momente erleben
* Gepflegtes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
* Gäste-WC für zusätzlichen Komfort

2. Obergeschoss mit ca. 61 qm Wohnfläche
* Zwei geräumige helle Schlafzimmer für erholsame Nächte
* Ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur Loggia mit Markise
* Badezimmer mit Badewanne und WC

3. Dachgeschoss ein Highlight des Hauses mit ca. 44 qm Wohnfläche
Es wurde 2019 komplett neu ausgebaut und bietet modernen Komfort in stilvollem Design. Die offene, lichtdurchflutete Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und umfasst auch einen gemütlichen Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Schlafbereich eignet sich hervorragend für Gäste oder als persönlicher Rückzugsort. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer Dusche, Badewanne, WC und Fußbodenheizung – eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Design.

4. Kellergeschoss mit ca. 61 qm Nutzfläche
* Viel Platz für alles was wichtig ist
* Heizraum mit Ölzentralheizung und Öllager
* Zwei vielseitig nutzbare Kellerräume (Hauswirtschaftraum)
* Ein Hobbyraum für kreative Ideen oder als Werkstatt nutzbar
* Direkter Zugang zum Garten
* Zugang zur kleinen idyllischen Terrasse mit Markise

Außenbereich – Garten: perfekt für gemütliche Stunden im Freien
* Kleiner, gepflegter Garten mit viel Charme und Möglichkeiten zur Entfaltung
* Terrasse mit großem Pavillon und festem Dach
* gemauerter Außengrill
* Gartengerätehaus und Holzgartenhaus, vielseitig nutzbar
* Zwei Stellplätze vor dem Haus und eine Garage bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge

FAZIT: Ein Zuhause, das Sie begeistern wird! Überzeugen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich persönlich beraten!

ERST BESICHTIGEN - DANN ENTSCHEIDEN! Nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck der Immobilie. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0162 / 417 39 57 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Robert Sebald, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
105-KH-RS
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
154 m²
Grundstücksfläche ca.
296 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1996
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
289.000 €

Kontaktdaten

Porträt von Robert Sebald, Immobilienmakler
Name
Herr Robert Sebald
Firma
ORANGE Immobilienagentur Hollfeld
Adresse
Weiher 59
96142 Hollfeld
1966047

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Lage & Ausstattung

Lage

Leben, wo andere Urlaub machen: Schönfeld ist ein idyllischer Ortsteil im Lochautal und gehört zur Stadt Hollfeld in der nördlichen Fränkischen Schweiz. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur und profitieren gleichzeitig von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein – hier finden Sie Lebensqualität pur.

INFO: Die Bundesstraße B22 von Hollfeld über Schönfeld nach Bayreuth ist wenig befahren, da der meiste Verkehr über Hollfeld, Plankenfels, Obernsees nach Bayreuth fließt. Der Grund liegt an besser ausgebaute Straßen, weniger Berge und Kurven.

Einige Entfernungen:
* Bushaltestelle ca. 200 m
* Autobahn A70, Ausfahrt Thurnau ca. 11 km
* Bayreuth ca. 20 km
* Kulmbach ca. 24 km
* Bamberg ca. 38 km
* Therme Obernsees ca. 7 km
* Hollfeld - Zentrum ca. 6 km
* Kindergärten, Kinderhort ca. 7 km
* Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium ca. 7 km
* Ärzte, Apotheken, Einkaufsmärkte, Gastronomie ca. 7 km

Ausstattung / Energieausweis

Einige Fakten zu dieser Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
* Glasfaser Anschluss der Telekom vorhanden
* Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung im DG (2019)
* Massive Holzfenster mit Doppelverglasung (1996)
* Hochwertiger genehmigter Kachelofen (1996)
* Ölheizung mit Niedertemperaturkessel (1996)
* Zwei Einbauküchen mit Elektrogeräte im Preis inbegriffen

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung (Öl)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
6. September 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
178.40 kWh/(m²·a)