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Renditejäger aufgepasst - Jetzt investieren!!
Kaufpreis 619.000 €
Über die Immobilie

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Renditejäger aufgepasst - Jetzt investieren!!

Haus in 95643 Tirschenreuth

Baujahr1963
Wohnfläche517 m²
Grundstücksfläche1.395 m²
Zimmer17.00
Schlafzimmer13.00
Badezimmer4.00
Anzahl Wohneinheiten4.00
Vermietbare Fläche637 m²

Nicht zögern - Zugreifen!!

Achtung: virtueller Rundgang unter:https://my.matterport.com/show/?m=11sdMLjsyJG oder via QR Code!!

Auf insgesamt 637qm; über 3 Stockwerke verteilt; beherbergt diese überaus interessante Immobilie insgesamt 4 - 5 Wohneinheiten in attraktiven Größen zwischen 80qm und 120qm, sowie eine Gewerbefläche von 120qm, welche vor der Pandemie als Gasthaus genutzt wurde.

Die Gewerbeeinheiten sind durch getrennte Eingänge zu erreichen, das Treppenhaus und somit die Wohnbereiche sind durch einen 3. Eingang hinter dem Haus zu betreten.

Im Preis inbegriffen sind weiterhin 3 Garagen, 2 Carports und min. 10 Stellplätze sowie eine große Grünfläche, welche gut als Spielplatz für Kinder nutzbar wäre.

Weiterhin befindet sich ein Imbiss mit dazugehöriger Grünfläche auf dem Grundstück

Auch der geräumige, nicht ausgebaute Dachboden, der mit wenigen Umbaumaßnahmen gut zu erreichen wäre, bietet sicherlich weitere Möglichkeiten, die Wohn, und Nutzfläche zu vergrößern.

Die realistisch kalkulierten 49.686€ Mieteinnahmen pro Jahr (6,50€ / qm im Durchschnitt) ergeben eine Gesamtrendite von ca. 8,02% und einen Kaufpreisfaktor von 12,45.

Die Einrichtungsgegenstände, wie z.B. Betten, Kleiderschränke, Fernsehgeräte, komplette Gaststätteneinrichtung, etc., welche ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind, befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Aktuell werden die Zimmer an Handwerker aus der Region für 450€ im Monat vermietet, wodurch die durch Festvermietung erzielbare Rendite noch weiter gesteigert werden würde!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 3266542 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
123-KG-MaS
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
17.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
517 m²
Grundstücksfläche ca.
1.395 m²
Vermietbare Fläche ca.
637 m²
Baujahr
1963
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
619.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Mathias Schreiner
Firma
ORANGE Immobilienagentur Neumarkt
Adresse
Hallstr. 2
92318 Neumarkt
952105

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Lage & Ausstattung

Lage

95643 Tirschenreuth

„Das Tuchmacherstädtchen Tirschenreuth liegt gar schön“. Diesen Satz schrieb der Dichter Johann Wolfgang von Goethe im Jahre 1786 auf dem Weg nach Italien in sein Reisetagebuch.

Die herrliche Lage von Tirschenreuth; gepaart mit vielen Sehenswürdigkeiten; und die unberührte Natur machen Tirschenreuth so facettenreich und für Urlauber überaus attraktiv.

Durch die Nähe zur A 93 (ca. 8 Min Fahrtzeit) ist Tirschenreuth auch als Übernachtungsort für Handwerker aus den Nachbarländern höchst interessant!

Bei dieser Immobilie sind Ihnen kaum Grenzen gesetzt, diese weiter zu entwickeln.

Ausstattung / Energieausweis

* 513 qm Wohnfläche, grösstenteils renoviert
* 120 qm Gewerbefläche
* voll eingerichtete Gaststätte mit min. 60 Plätzen
* Gaststättenküche
* 3 Garagen
* 2 Carports
* 10 Stellplätze vor dem Haus
* ca 400 qm Grünanteil, z.B. für Spielwiese
* großer Dachboden
* geräumiger Keller
* 11 Betten
* 3 Einbauküchen
* Weiteres Einrichtungsmobiliar, wie z.B. Fernseher, Kleiderschränke etc.
* Gaststättenausstattung
* Objekt kann sofort bezogen bzw. vermietet werden

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor