EXKLUSIVES TRAUMHAUS IM TOSKANA STIL IN TOP LAGE BEI BAYREUTH MIT ENERGIEEFFIZIENKLASSE A+

Willkommen in Ihrem luxuriösem und absolut hochwertigen Einfamilienhaus! Dieses erstklassige Massivhaus aus dem Jahr 2021 vereint modernes Design mit innovativer Technologie und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Nachhaltigkeit.

Mit seinem individuellem Toskana Stil, hochwertigen Materialien und energieeffizienten Systemen ist dieses Haus nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement des Luxus und der Innovation.

Erdgeschoss mit ca. 79 qm Wohnfläche
* überall Fußbodenheizung
* barrierefreier Eingang, große Diele mit Zugang zu allen Räumen
* Büro oder Gästezimmer
* Gäste-WC mit Dusche
* Abstellraum, auch von außen zugänglich
* offene Treppe ins Obergeschoss und Kellergeschoss
* großer offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit HARK Kamin und große Fenstertüren zur Terrasse

Obergeschoss mit ca. 74 qm Wohnfläche
* Galerie mit Zugang zum Balkon
* zwei Zimmer, ein großes Schlafzimmer mit Ankleideraum und direktem Zugang zum Badezimmer
* großes modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, WC und Dusche
* Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen
* überall Fußbodenheizung
* bodentiefe Fenstertüren mit französischem Balkon

Kellergeschoss:
* großer Flur (Keller) mit HARK Kamin
* ein Raum als Hausanschlussraum (HAR)
* ein weiterer Keller, ideal als Stauraum
* zwei weitere Kellerräume mit Fenster und Fußbodenheizung, individuell nutzbar
* ein großes Gästezimmer mit Fenster und Fußbodenheizung, ca. 20 qm Wohnfläche

Auf dem wunderschönen, ruhig gelegen Eck-Grundstück befindet sich eine Großraum-Doppelgarage sowie ein Geräteschuppen / Gartenhaus. Der Garten mit großer Terrasse ist liebevoll angelegt und sehr gepflegt.

TIPP: Überzeugen Sie sich persönlich von der Wertigkeit dieser Luxusimmobilie mit Flair und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich persönlich beraten!