ZWEIFAMILIENHAUS - EINFAMILIENHAUS MIT FERIENWOHNUNG - PANORAMABLICK

Diese außergewöhnliche, ruhig gelegene Immobilie in Warmensteinach besticht durch ihre idyllische Hanglage am Waldesrand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Bestehend aus einem ursprünglichen Wohnhaus von 1956 und einem Hausanbau aus dem Jahr 1995, vereint sie großzügige Wohnflächen, lichtdurchflutete Räume auf insgesamt drei Etagen auf einer Grundstücksgröße von ca. 1134 qm.
Dank ihrer durchdachten Bauweise eignet sich das ideal als Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus mit 2 Ferienwohnungen/Mietwohnungen oder zur individuellen Nutzung.
Der Anbau eines separaten Hauses aus 1995 und die zahlreichen Renovierungen verleihen der Immobilie ein zeitgemäßes angenehmes Wohngefühl. Die bodentiefen Fenster, Balkone und die Terrasse schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.

TIPP: Bitte sehen Sie sich die Grundrisse genau an, um das Potential der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erkennen

Wohnraumaufteilung bei jetziger Nutzung der Eigentümer
Erdgeschoss mit ca. 95 qm Wohnfläche
* Eingang zum Wohnhaus von 1956 (1)
* Eingang zum Wohnhaus von 1995 (2)
* Diele mit Gäste-WC
* moderne Einbauküche Küche von 2019 mit hellen Vinylboden
* Großzügiger Essbereich mit bodentiefen Fenstern, gefliest
* Massive Wendeltreppe zum nicht ausgebautem Dachgeschoss
* Wendeltreppe ins Untergeschoss zum großen Wohnbereich
* großes Büro
* Schlafzimmer mit Balkonzugang
* Gästezimmer mit Ankleide (ehemalige Küche, Anschlüsse vorhanden)
* Badezimmer (renoviert 2018)

Untergeschoss mit ca. 95 qm Wohnfläche
* Großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen und Wendeltreppe ins Erdgeschoss, bodentiefe Fenster, Zugang zu Terrasse und Garten
* 3 Schlafzimmer, davon ein ehemaliges Esszimmer, Kochnische mit Anschlüssen
* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Keller/Hauswirtschaftsraum
* Heizraum mit Ölzentralheizung
* Tanklager (ca. 6000 ltr.)

Dachgeschoss Wohnhaus von 1956
* Ferienwohnung mit ca. 47 qm Wohnfläche
* separater abgeschlossener Eingang
* Diele mit Zugang zu den Zimmern
* Tageslichtbad mit Dusche und WC
* Esszimmer mit Kochnische (inkl. Einbauküche)
* helles Wohnzimmer
* Schlafzimmer mit Panoramablick

Dachgeschoss Wohnhaus von 1995 mit ca. 30 qm Wohnfläche
* nicht ausgebaut, alle Anschlüsse liegen vor
* breite Wendeltreppe vom Essbereich zum Dachboden
* perfekt geeignet für ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer
* es liegt kein Grundriss vor

Der große gepflegte Garten mit Spielgeräten und ein überdachter Terrassenbereich mit gutem Windschutz und Außengrill runden dieses attraktive Angebot ab.

FAZIT: Diese Immobilie bietet Ihnen eine Kombination aus ruhigem Wohnen, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und hochwertiger Ausstattung. Ob als Hauptwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!