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EINFAMILIENHAUS - MIT DG-WOHNUNG - VIELSEITIG NUTZBAR - GROSSER GARTEN
Kaufpreis 432.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
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Daten
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EINFAMILIENHAUS - MIT DG-WOHNUNG - VIELSEITIG NUTZBAR - GROSSER GARTEN

Haus in 95466 Weidenberg / Görschnitz

Baujahr1999
Wohnfläche236 m²
Grundstücksfläche1.051 m²
Nutzfläche155 m²
Zimmer9.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer2.00

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus wurde 1999 erbaut und bietet Ihnen mit insgesamt ca. 223 qm Wohnfläche viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist perfekt geeignet für eine große Familie, zwei Familien oder Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen.

Im Jahr 2005 wurde das Dachgeschoss sowie der Spitzboden ausgebaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Das Dachgeschoss kann auch als separate Wohnung genutzt werden.

Das 1051 qm große Grundstück in Ortsrandlage von Görschnitz eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für den Außenbereich. Ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge und zwei Garten-Gerätehäuser komplettieren das Angebot. Den großen Garten und die Terrasse können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen neu gestalten und individuell anlegen.

TIPP: Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potential dieser Immobilie. Verwirklichen Sie Ihre Träume vom Eigenheim.

ERST BESICHTIGEN - DANN ENTSCHEIDEN! Nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck der Immobilie. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0162 / 417 39 57 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Robert Sebald, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
102-KH-RS
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
236 m²
Grundstücksfläche ca.
1.051 m²
Nutzfläche ca.
155 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1999
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
432.000 €

Kontaktdaten

Porträt von Robert Sebald, Immobilienmakler
Name
Herr Robert Sebald
Firma
ORANGE Immobilienagentur Hollfeld
Adresse
Weiher 59
96142 Hollfeld
E-Mail
robert.sebald@orange-immobilien.de
Telefon
0162 417 395 7
1931772

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Ortsrandlage von Görschnitz bietet Ruhe und Natur, gleichzeitig ist Weidenberg in 5 Autominuten zu erreichen. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Weidenberg selbst ist ein charmanter Ort mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Läden, sind in wenigen Minuten erreichbar. Beliebte Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein, während zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung für Entspannung und Erholung sorgen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Staatsstraße, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Bayreuth und Kulmbach sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und auch die Autobahn A9 ist nur ca. 8 km entfernt, sodass Sie zügig nach Nürnberg oder München gelangen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit regelmäßigen Busverbindungen ins Ortszentrum von Weidenberg und nach Bayreuth sowie zum Bahnhof nach Bayreuth.

Ausstattung / Energieausweis

Aufteilung der Geschosse:

Kellergeschoss mit ca. 125 qm Nutzfläche
* zwei Kellerräume zur Lagerung und Aufbewahrung
* großer Hobbyraum, ideal für Freizeitaktivitäten, Fitness
* Heizraum mit Ölzentralheizung und Öltanks
* Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
* direkter Zugang zum Garten und zum Carport

Erdgeschoss mit ca. 127,91 qm Wohnfläche
* offene Küche inkl. Einbauküche mit integrierter Essecke
* drei helle Schlafzimmer, ideal für Familien oder als Gästezimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
* großzügiges, offenes Wohnzimmer mit direkten Zugang zur Terrasse und Garten
* praktischer Abstellraum und Gäste-WC
* großer Windfang/Diele, bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum

Dachgeschoss mit ca. 91,23 qm Wohnfläche
* großes, offenes Zimmer zum Wohnen, Essen und Kochen inkl. Einbauküche
* drei weitere Schlafzimmer, perfekt für Kinder oder als Büroräume
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
* Flur mit Zugang zu allen Räumen und zum Balkon

Spitzboden mit ca. 17,27 qm Wohnfläche
* massive Holztreppe zum ausgebauten Spitzboden
* zwei Fenster und ein Dachfenster
* vielseitig nutzbar als Spielzimmer, Hobbyraum, u.v.m.

Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung (Öl)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
9. September 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
152.30 kWh/(m²·a)