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EINFAMILIENHAUS MIT TRAUMHAFTEM WEITBLICK IN ABSOLUT RUHIGER WOHNLAGE
Kaufpreis 179.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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EINFAMILIENHAUS MIT TRAUMHAFTEM WEITBLICK IN ABSOLUT RUHIGER WOHNLAGE

Haus in 95460 Bad Berneck im Fichtelgebirge

Baujahr1929
Wohnfläche103 m²
Grundstücksfläche730 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Der freie Blick über die Stadt Bad Berneck macht dieses Haus zu etwas ganz Besonderem und bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohnerlebnis.
Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929 bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Das großzügige Grundstück mit seinen ca. 730 qm lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein. Ob Sie einen Gemüsegarten anlegen möchten, auf der Terrasse feiern oder einfach nur die Ruhe genießen möchten, hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugort.

Die Wohnfläche von ca. 103 qm verteilt sich auf ein Erdgeschoss mit gemütlichem Wohn-/Esszimmer, einer großen Küche mit Zugang zur Terrasse mit Pergola und einem praktischen Abstellraum. Das WC befindet sich im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und einen Flur mit Zugang zum Wintergarten.
Das voll unterkellerte Haus bietet ein Badezimmer mit Badewanne ohne WC und einen Hobbyraum sowie zwei weitere Räume für Heizung und Öltanks.
Die große Garage mit elektrischem Tor, Funkfernbedienung und die beiden Gartenhäuser mit Strom und Wasseranschluss machen dieses Haus zu einem wahren Traum für Handwerker und Hobbygärtner.

FAZIT: Diese Immobilie mit Ausbaupotential besticht durch ihre einzigartige Südhanglage und ist ein ideales Haus für handwerklich geschickte Käufer. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potential dieser Immobilie!

ERST BESICHTIGEN - DANN ENTSCHEIDEN! Nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck der Immobilie. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0162 / 417 39 57 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Robert Sebald, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
104-KH-RS
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
103 m²
Grundstücksfläche ca.
730 m²
Zustand
Sanierungsbedürftig
Baujahr
1929
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
179.000 €

Kontaktdaten

Porträt von Robert Sebald, Immobilienmakler
Name
Herr Robert Sebald
Firma
ORANGE Immobilienagentur Hollfeld
Adresse
Weiher 59
96142 Hollfeld
1977294

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Bad Berneck im Landkreis Bayreuth am Rande des Fichtelgebirges. Eingebettet in eine atemberaubende Landschaft aus Wäldern, Bergen und Seen, bietet Ihnen dieses Zuhause die perfekte Symbiose aus Idylle und Lebenskomfort. Genießen Sie die Beschaulichkeit einer Kleinstadt und die Nähe zur Natur.
In unmittelbarer Umgebung von ca. 2 km finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Ärzte.
Die Bushaltestelle in der Nähe bringt Sie bequem zu allen Zielen in der Region. Die Autobahn A9 ist in ca. 7 km erreichbar, so dass auch Bayreuth, Kulmbach, Bamberg, Hof und Nürnberg schnell erreichbar sind.
Wanderwege, Radrouten und ein Golfplatz laden direkt vor der Haustür zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Entspannen Sie im Kurpark oder genießen Sie die herrliche Aussicht auf die Berge. Tauchen Sie ein in die Ruhe und Natürlichkeit des Fichtelgebirges.

Ausstattung / Energieausweis

Ihre Vorteile auf einen Blick:
* Ausbaupotential im Dachgeschoss
* großzügiges Grundstück mit ca. 730 qm
* große breite Garage
* solide Bausubstanz
* ruhige Lage nahe am Wald

Weitere Fakten zur Immobilie:
* Öl-Zentralheizung von 2000 und neuer Brenner von 2014
* Wasserzisterne
* Wintergarten
* zwei Gartenhäuser, Platz für Hobby
* große Terrasse mit Außengrill
* Außenfassade und Dach von ca. 1970

Baujahr
1929
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
1. Oktober 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
293.00 kWh/(m²·a)