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GEPFLEGTES REIHENMITTELHAUS IN RUHIGER WOHNLAGE! EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN OHNE GROSSE INVESTITIONEN
Kaufpreis 399.000 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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GEPFLEGTES REIHENMITTELHAUS IN RUHIGER WOHNLAGE! EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN OHNE GROSSE INVESTITIONEN

Haus in 95445 Bayreuth

Baujahr1981
Wohnfläche139 m²
Grundstücksfläche204 m²
Nutzfläche53 m²
Zimmer5.00
Badezimmer2.00

Sie suchen ein behagliches und sofort bezugsfertiges Eigenheim? Dann ist dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit ca. 139 m² Wohnfläche Ihr ideales Zuhause.
Die Immobilie aus dem Jahr 1981 wurde in Massivbauweise gebaut und überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung auf drei Etagen und bietet viel Platz für Familien und Paare.
Dank der laufenden Modernisierungen und der hochwertigen Ausstattung können Sie hier ohne große Investitionen sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Raumaufteilung siehe vier Grundrisspläne
1. Erdgeschoss:
* Eingangsbereich mit Windfang
* Praktisches Gäste-WC
* Diele mit Garderobe
* Helle Küche mit moderner Einbauküche und Elektrogeräten
* Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten

2. Obergeschoss:
* Flur mit Zugang zu allen Räumen
* Modernes Badezimmer mit Badewanne und WC
* Drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon

3. Dachgeschoss.
* Flur mit Zugang zu allen Räumen
* Vielseitig nutzbares großes Zimmer für Gäste oder Büro
* Modernes Badezimmer mit Dusche und WC
* Abstellraum
* Zugang zum Spitzboden

4. Kellergeschoss:
* Heizraum mit Gasheizung aus dem Jahr 2002
* Kleiner Keller als Hauswirtschaftsraum
* Großer Keller mit Heizkörper und Fenster

Garten/Außenbereich:
Der gepflegte Garten mit separatem Zugang und Gartengerätehaus lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die überdachte große Terrasse bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien.

FAZIT: Ein wunderbares Zuhause für alle, die ohne große Renovierungskosten direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

ERST BESICHTIGEN - DANN ENTSCHEIDEN! Nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck der Immobilie. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0162 / 417 39 57 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Robert Sebald, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
108-KH-RS
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
139 m²
Grundstücksfläche ca.
204 m²
Nutzfläche ca.
53 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1981
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
399.000 €

Kontaktdaten

Porträt von Robert Sebald, Immobilienmakler
Name
Herr Robert Sebald
Firma
ORANGE Immobilienagentur Hollfeld
Adresse
Weiher 59
96142 Hollfeld
1994661

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1981 befindet sich in einer sehr ruhigen und beliebten Wohnlage abseits der Straße im beliebten Wohngebiet "Hussengut" in der Universitätsstadt Bayreuth.

Einige Entfernungen:
* Klinik Hohe Warte: ca. 800 m
* Bushaltestelle: ca. 150 m
* Kindergarten: ca. 800 m
* Kinderkrippe: ca. 500 m
* Bäckerei: ca. 500 m
* Apotheke: ca. 1 km
* Lebensmittelmarkt: ca. 1,5 km
* Universität: ca. 4,5 km
* Lohengrin Therme: ca. 5 km
* Hauptbahnhof: ca. 2,5 km
* Autobahnauffahrt A9 Nord: ca. 2 km

Die Kreis- und Festspielstadt Bayreuth in Oberfranken besticht neben ihrer kulturellen Vielfalt, ihrem kulinarischen Angebot, der gut vernetzten Infrastruktur sowie der nahen Anbindung in die
touristischen Regionen Fichtelgebirge, Frankenwald und die
Fränkische Schweiz.

Ausstattung / Energieausweis

Modernisierungen/Sanierungen
* Fenster Kunststoff-Doppelverglasung im EG von 2024/2025
* Fenster Kunststoff-Doppelverglasung im OG von 2020
* Neue Eingangstüre von 2024
* Terrasse neu angelegt von 2024
* Zwei neue Bäder von 2015
* neue Böden in allen Zimmern von 2015
* Einbauküche mit Elektrogeräte von 2015
Ausstattung
* Pergola und Markise über der Terrasse
* Gasheizung von 2002
* Zapf Fertiggarage

Baujahr
1981
Heizungsart
Gasheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
11. Mai 2025
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
85.94 kWh/(m²·a)