GROßZÜGIGE, FAMILIENFREUNDLICHES EINFAMILIENHAUS MIT WUNDERSCHÖNEM, GARTEN
Kaufpreis 610.000 €
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GROßZÜGIGE, FAMILIENFREUNDLICHES EINFAMILIENHAUS MIT WUNDERSCHÖNEM, GARTEN

Haus in 91171 Greding

Baujahr1970
Wohnfläche176 m²
Grundstücksfläche607 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer1.00

Das sollten Sie sich auf keinen Fall entgehen lassen.

Hier bieten wir Ihnen zum Kauf ein großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten in herrlicher Lage an.

Hier stimmt alles, die perfekte Raumaufteilung.
Es ist alles vorhanden, was man sich unter einem Wohlfühlwohnen für die ganze Familie vorstellt. Das großzügige Platzangebot wird Sie begeistern.

Im Jahr 2013 bis 2019 wurde die Immobilie von Grund auf modernisiert und Saniert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Speisekammer, Küchenbereich, Heizraum/ Abstellraum, Essbereich integriert mit einer Ruhelounge, Büro-/Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Wohnzimmer mit Galerie, von hier aus gelangen Sie zu Ihrem Garten.

Über die Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit einem separatem begehbarem Kleiderschrank, drei Kinderzimmer.

Das Dachgeschoss kann noch zusätzlich ausgebaut werden mit ca. 60 qm.

Ausführliche Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage!

**** Viel Ruhe und viel Platz für die ganze Familie ****

Gerne sind wir für Fragen und weitere Informationen unter Tel. 0162-7461377 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
187-KH-MM
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
176 m²
Grundstücksfläche ca.
607 m²
Baujahr
1970
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
610.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Marina Miller
Firma
ORANGE Immobilienagentur Ingolstadt
Adresse
Beckerstr. 25
85049 Ingolstadt
157859

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses herrliche Einfamilienhaus befindet sich in Greding-Untermässing.

Die Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle sowie die Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen:
* Greding ca. 7 km
* Landshut ca. 115 km
* Ingolstadt ca.40 km
* München ca.120 km
* Nürnberg ca. 50 km
* Augsburg ca. 124 km
* Regensburg ca. 90 km

Ausstattung / Energieausweis

Zuzüglich wird hier geboten:

* Massivbauweise
* Zwei Terrassen
* 2-fach Verglaste Kunststofffenster
* Gasheizung
* Pelletofen im EG im Preis inkludiert
* Solaranlage mit Pufferspeicher im Preis inkludiert
* Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne, Einbauschrank hier wurde die Waschmaschine sowie der Trockner angebracht
* Dachgeschoss Ausbaufähig mit ca. 60 qm
* Neuwertige Einbauküche im Preis inkludiert
* Gemauerte, großzügige Garage, mit einem separatem Speicher mit ca 13 qm
* zwei Außenstellplätze
* Böden: Parkett, PVC, Fliesen, Laminat, Vinyl
* Sat Anschlüsse in allen Schlafräumen, sowie im Wohnraum vorhanden
* Nebengebäude / Werkstatt mit ca. 13 qm
* Regenwasserzisterne
* Teich im Außenbereich im Preis inkludiert
* Entkalkungsanlage
* Elektrische Rollläden im Wohnbereich
* Deko Birken im Eingangsbereich inkludiert
* Starkstromanschluß


2013 - 2019 wurden folgende Renovierungsarbeiten & Erneuerungen bereits vorgenommen:

* EG & OG komplett entkernt
* Alle Böden erneuert
* Das komplette Haus wurde komplett Verputzt und gestrichen
* Stromleitungen & Lichtschalter erneuert
* Wasserleitungen erneuert
* Neuer Estrich
* Alle Zimmertüren erneuert
* Alle Holzdecken erneuert
* Garagentor erneuert
* Das Dach wurde neu gedeckt mit Sichtschalung
* Haus Verputzt und gestrichen
* Nebengebäude neu gestrichen
* Terrasse erneuert
* Teich mit Wasserfall angelegt
* Gartenanlage angelegt
* Zweite Terrasse angebaut
* Bodenlichter im Garten eingebaut
* Pelletofen erneuert
* Dachboden gedämmt ( Bodendämmung)
* Zwischendecke OG & EG gedämmt
* Rollläden erneuert
* Treppe abgeschliffen und neu gestrichen
* Heizanlage erneuert
* Neue Heizkörper
* Neue Fenster
* Neue Einbauküche mit Elektrogeräten
* elektrische Rollläden im Wohnzimmer
* gestrichen
* Holzhaus gestrichen
* Extra Pufferspeicher für Warmwasser eingebaut
* Bodenlampen in der Diele OG
* Galerie erneuert mit Treppe vom Wohnbereich
* Garage und Anbau gestrichen
* Sichtbalken eingezogen EG & OG
* Hochbeete angelegt

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
15. Februar 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
270.30 kWh/(m²·a)