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FAMILIENTRAUM MIT EINLIEGERWOHNUNG UND EINZIGARTIGEN DONAUBLICK, Kfw 55
Kaufpreis 529.000 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//14301@@onofficeEstate/embedded_map

FAMILIENTRAUM MIT EINLIEGERWOHNUNG UND EINZIGARTIGEN DONAUBLICK, Kfw 55

Haus in 94577 Winzer

Baujahr2017
Wohnfläche181 m²
Grundstücksfläche950 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus in Holzständerbauweise mit Einliegerwohnung vorstellen zu dürfen.

Link zum 360 Grad Rundgang
https://tour.ogulo.com/SMNf

Dieses gepflegte und urgemütliche Einfamilienhaus mit traumhaftem Ausblick wartet auf eine Familie, die es wieder zum Leben erweckt.
Die separate Einliegerwohnung unterhalb der Garage mit eigenem Garten eignet sich bestens für ein Mehrgenerationenwohnen oder einfach nur zur Vermietung, um die monatlichen Kosten zu senken.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und Platz für eine Garderobe.
Der offene Wohnbereich besticht durch die großen Fensterfronten.
Die moderne und hochwertige Küche mit einer Steinplatte und integriertem Vorratsraum sowie einer Kochinsel zaubert jedem Hobbykoch ein Lächeln ins Gesicht. Auch bei der Geräteausstattung wurden nur Markengeräte von Miele verbaut. Ein Herd mit Dampfgarer, Bora Abluft und der Kühlschrank von Liebherr. Diese Küche lässt keine Wünsche offen.
Ein gemütlicher Essbereich sowie Platz für eine Wohnlandschaft findet hier bequem seinen Platz und sorgen für einen modernen und gemütlichen Wohnkomfort. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse, von dort Sie einen atemberaubenden Fernblick genießen können.

Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafräume, eines davon mit Ankleide und ein kleines helles Büro. Das großzügige Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC bietet Raum für Entspannung. Ein Zugang zum Dachboden ist ebenfalls vorhanden. Im gesamten Obergeschoss wurde hochwertiger Korkboden verlegt.

Die Terrasse wurde komplett unterkellert, somit gibt es genügend Platz für eine Werkstatt oder Lagerraum. Es wurde bereits eine Bodenplatte für eine große Garage oder Carport isoliert. Darunter wurde eine Einliegerwohnung 3 Räume (noch im Rohbau) mit den Maßen 8,50 m x 6,50 m vorbereitet, Starkstromleitung für Garage, Strom und Wasser sind für die Wohnung bereits vorgesehen.
Links vom Haus gibt es ein Plateau für bis zu 4 weitere Fahrzeuge.

Das 950 m² große Grundstück wurde mit Pflanzringen abgeböscht und auf Ebenen aufgeteilt. Bei der Gartengestaltung haben Sie die Möglichkeit, sich Ihren Traumgarten selber zu verwirklichen. Auch für die Kinder gibt es ausreichend Platz zum Spielen und Toben.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als ideales Familienzuhause.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 123 694 43 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Sandra Klaffenböck, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
128-KH-SKL
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
181 m²
Grundstücksfläche ca.
950 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2017
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
529.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Sandra Klaffenböck
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Thann 7
94036 Passau
1525871

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses wunderschöne Haus liegt in absolut ruhiger Lage in einer Sackgasse mit privater Anliegerstraße.
Im Ort finden Sie alle Geschäfte für den täglich Bedarf.
Winzer gehört zum Landkreis Deggendorf.
Die nächsten Orte sind Hengersberg, Deggendorf oder Osterhofen. In ca. 3 km gelangen Sie auf die Autobahn.

Winzer ist ein langgestrecktes Straßendorf am linken Donauufer. Auf dem weithin sichtbaren Schlossberg befinden sich noch die Überreste einer einst prächtigen Burganlage. An die frühere Weinbautradition erinnert am Pledlberg - mit herrlichem Blick ins Donautal - ein kleiner Weingarten. Winzer ist vor allem für Sportangler ein Paradies - aber auch für Wander-, Rad- und Kulturbegeisterte. Erleben Sie interessante Stunden im Ziegel- und Kalkmuseum Flintsbach und auf der Sternwarte Winzer!

Ausstattung / Energieausweis

Link zum 360 Grad Rundgang
https://tour.ogulo.com/SMNf

#Erdgeschoss:
* Großer Eingangsbereich.
* 1 Gäste-WC mit Steinwaschbecken.
* 1 Technikraum.
* 1 offener Wohn-Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel.
* in der Küche integrierte Speisekammer (Speisekammer befindet sich hinter der Küche)
* Zugang auf Terrasse mit traumhafter Aussicht.

Obergeschoss:
* 2 Kinderzimmer.
* 1 Elternschlafzimmer mit Ankleide.
* 1 kleines, helles Büro.
* 1 Badezimmer mit Wanne, ebenerdige Dusche, WC und Doppelwaschtisch.

Außenbereich:
* aktuell wird der Außenbereich fertigstellt (Pflasterarbeiten, Treppen setzen und Haus runterputzen und streichen)
* Isolierte Bodenplatte für Doppelgarage oder Carport.
* Im Rohbau Einliegerwohnung mit eigenem Gartenanteil.
* links vom Haus Plateau für bis zu 4 Fahrzeuge.
* große Terrasse mit traumhaftem Ausblick.
* Gastank.
* Solaranlage für Warmwasser.
* 5000 Liter Wasserzisterne.

Wissenswertes:
* Holzständerbauweise.
* Unterkellerung von der Terrasse und Einliegerwohnung noch nicht verputzt.
* Solaranlage für Warmwasser.
* Einliegerwohnung im Rohbau 8,5 m x 6,5 m,
3 Zimmer, Strom und Wasser sind bereits vorgesehen.
* Starkstromleitung für Garage vorhanden.
* Terrasse voll unterkellert
* Der Garten wurde mit Pflanzringe abgeböscht und auf Ebenen aufgeteilt.
* Garten muss noch angelegt werden.
* Private Anliegerstraße.

Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
19. April 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
27.00 kWh/(m²·a)