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GEPFLEGTES, BESTENS AUSGESTATTETES ZWEIFAMILIENHAUS IN BESTECHENDER QUALITÄT
Kaufpreis 598.000 €
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GEPFLEGTES, BESTENS AUSGESTATTETES ZWEIFAMILIENHAUS IN BESTECHENDER QUALITÄT

Haus in 94575 Windorf

Baujahr1958
Wohnfläche310 m²
Grundstücksfläche615 m²
Nutzfläche64 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00
Anzahl Wohneinheiten2.00
Vermietbare Fläche310 m²
Gesamtfläche374 m²

Das Anwesen, mit je einer Wohneinheit in zwei Baukörpern an einer Ausfallstraße in Windorf, besticht besonders durch seine innere Größe und seine ausgeklügelte Raumaufteilung mit vielen praktischen Details. Man betritt das Hauptgebäude von der Nordseite und durch einen großzügigen Empfangsbereich mit Garderobe. Durch einen weiteren geräumigen Flur erreicht man die zentrale Diele, von der aus man das Wohnzimmer, die Küche mit kleiner Speisekammer und das Bad betreten kann. Das Wohnzimmer wird einerseits durch die großen Fenster von Westen her beleuchtet und insbesondere vom südlich angebauten Wintergarten in Licht getaucht. Von dort kann man auch die umlaufende Terrasse betreten und den Blick auf den Garten mit einem herrlichen Kirschbaum genießen. Hier gibt es auch einen Anschluss für einen Kachelofen oder einen Kaminofen. Die Einbauküche aus Naturholz mit wertvollen Granitarbeitsplatten muss nur noch, um die elektrischen Geräte ergänzt werden, um wieder einsatzfähig zu sein. Sie besitzt zusätzlich eine praktische Speisekammer. Von der zentralen Diele führt eine spektakuläre Treppe mit Eichenbohlen in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein Gästezimmer (mit Durchgang zum Nebenhaus) und zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Balkonen und ein beeindruckendes Bad mit Eckwanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Insbesondere das Schlafzimmer, das nach Norden und Osten ausgerichtet ist, hat eine beeindruckende Größe. Wie auch das andere Schlafzimmer hat es eine bis zum gedämmten Dach offene Konstruktion, die den Räumen eine enorme Offenheit und Weite verleihen. In einem der Schlafzimmer gibt es eine unscheinbare kleine Kommode, die jedoch beim Öffnen die beiden Fallrohre in den Keller für dir gebrauchte Wäsche offenlegt. Eine der schlauen Kleinigkeiten. Im Keller gibt es sowohl eine konventionelle Ölheizung mit zwei Tanks, als auch eine Stückholzheizung. Das dafür benötigt Holz kann mittels eines Kranes in speziell angefertigten Behältern, durch eine Bodenöffnung in der Doppelgarage in den Keller abgelassen werden und zum Brenner gerollt werden. Daneben gibt es im Keller noch zwei weitere Abstellräume. Die Doppelgarage auf der Hauseingangsseite hat elektrisch angetriebene Tore.
Im südlichen Anbau des Hauptgebäudes gibt es einen weiteren Hausteil mit einer abgeschlossenen Wohnung mit ca. 90 m². Diese verteilen sich auf drei Zimmer, große, voll ausgestattete Wohnküche und Bad, plus eigenes Kellerabteil. Das Gebäude hat einen eigenen Zugang von der Parallelstraße im Süden. Zum Nebenhaus gehört noch ein Carport und ein bis zwei weitere Stellplätze. Das Nebenhaus ist seit kurzem zu einem sehr guten Mietzins vermietet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen
unter Tel.: 0851/ 225 908 11 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur -
Dr. Helmut Grünwald, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern,
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
205-KH-HG
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
310 m²
Grundstücksfläche ca.
615 m²
Vermietbare Fläche ca.
310 m²
Nutzfläche ca.
64 m²
Gesamtfläche ca.
374 m²
Baujahr
1958
Verfügbar ab
Ab Sofort
Käuferprovision
3,57% inkl.19 % gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
598.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Dr. Helmut Grünwald
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Neuburger Str. 79
94036 Passau
554401

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Anwesen liegt verkehrsgünstig an einer Ausfallstraße von Windorf. Zum Ortszentrum braucht man zu Fuß nur 3-4 Minuten. Am Ort gibt es einen Discounter, eine Tankstelle, eine Grundschule, einen Kindergarten, Ärzte, Apotheke und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen.
Windorf liegt in der Region Donau-Wald am nördlichen Ufer der Donau, vier Kilometer flussabwärts von Vilshofen an der Donau. Der Markt befindet sich 20 Kilometer nordwestlich von Passau, 35 Kilometer südöstlich von Deggendorf und sieben Kilometer von der Bundesautobahn 3 entfernt. Vom Ortskern führt die Staatsstraße 2127 über Rathsmannsdorf zur rund 7 Kilometer entfernten Anschlussstelle Aicha vorm Wald der A 3. Durch Windorf verläuft außerdem die Staatsstraße 2125 entlang der Donau.
Durch seine einzigartige Lage erfreut sich der staatlich anerkannte Urlaubsort Markt Windorf über ein sehr mildes und angenehmes Klima. Die Donau, ein ausgedehntes Wanderwegenetz sowie ein breites Aktiv-Programm mit Nordic-Walking, Radeln,Tennis und vielem mehr machen den Markt Windorf zu einem der beliebtesten Urlaubsorte Niederbayerns.
Traditionsreiche Gasthäuser mit ihrer hervorragenden Gastronomie warten darauf, Sie verwöhnen zu dürfen

Ausstattung / Energieausweis

Grundstück: 615 m²
Haupthaus:
- Wohnfläche: 220 m²
- 2 SZ, 1 Gäste-Zimmer, 2 Bäder
- Wertvolle Einbauküche mit Granitarbeitsplatten
- 2 Etagen und Keller
- Baujahr: 1958
- Vollständig renoviert
- Fußbodenheizung
- Öl- und Stückholzheizung
- Böden: Fliesen, Kork, Vinyl und Teppichboden
- Zwei Balkone
- Terrasse
- Wintergarten
- Kaufpreis: 598.000,-- €
- Zusätzlich kann erworben werden: EBK 8.000,-- € (Haupthaus)
EBK: 4.000,-- € (Nebenhaus)
Holzstückgutheizung +Hebekran und
Holzbehälter: 10.000,-- €
Nebenhaus:
- Wohnfläche: 90 m²
- 3 Zimmer, Küche, Bad
- Elektroleitungen neu
- Komplette EBK: s.o.
- 1 Carport plus 2 Stellplätze

Baujahr
1958
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
4. Mai 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
163.30 kWh/(m²·a)