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TRAUMHAFTES ANWESEN MIT PFERDEHOF! CANADA FEELING IM BAYRISCHEN WALD!
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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TRAUMHAFTES ANWESEN MIT PFERDEHOF! CANADA FEELING IM BAYRISCHEN WALD!

Haus in 94548 Innernzell

Baujahr1860
Wohnfläche325 m²
Grundstücksfläche41.033 m²
Nutzfläche438 m²
Zimmer10.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00
Gesamtfläche45 m²

Idyllischer Rückzugsort mit himmlischer Ruhe und traumhafter Weitsicht!

Eine echte Rarität für Naturliebhaber – Dieses traumhafte idyllische Landhaus ist ummantelt von einem uneinsehbaren Waldgrundstück mit ca. 41.000 m², altem Baumbestand und charmantem Gebäudeensemble – bestehend aus zwei einander zugewandten Gebäuden.

Dieser Hof wird noch bewohnt und voll bewirtschaftet - bitte sehen Sie von Eigenerkundungen ohne verabredeter Besichtigung ab.

Das repräsentative Bauernhaus wurde nach aufwändiger Sanierung stilgerecht unter Bezugnahme der alten Baukonstruktion und mit modernster Technik liebevoll in Einklang gebracht. Hierbei wurden nicht nur die Elektro und Heizungsinstallationen unter Berücksichtigung der zeitgemäßen energetischen Anforderungen erneuert, faktisch wurde 2021 ein moderner lichtdurchfluteter Anbau errichtet. Dieses moderne Apartment mit ca. 45 m², ausgestattet mit einer Fußbodenheizung kann auch separat auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

Das Erdgeschoss mit gemütlichem Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Kachelofen ausgestattet. Über den Wohnbereich gelangen Sie in die großzügige Küche. Über einen Treppenabgang in der Küche erreichen Sie das Highlight des Hauses. Ein atemberaubender und einzigartiger Gewölbekeller den Sie beispielsweise als Weinlager nutzen können.
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Das erste Obergeschoss mit ca. 126 m² hat eine schöne Aufteilung bei dem Schlafen und Wohnen optimal voneinander getrennt werden. Bis zu vier Schlafzimmer sind möglich.
Ebenso verfügt das Obergeschoss über ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Fitness- und Saunabereich. Neben einem heißen Saunaofen relaxen ist besonders nach einem anstrengenden Training das optimale Mittel, um abzuschalten und dem Körper die nötige Entspannung und Erholung zu gönnen.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das zweite Obergeschoss bzw. in den Dachboden, dass zu einem lichtdurchfluteten Loft mit knapp 75 m² ausgebaut wurde. Die überhohe Raumhöhe von 4,30 m trägt zur einer tollen Atmosphäre bei.

Ein Ort der Ruhe und Inspiration trifft auf dieses traumhafte Anwesen vollkommen zu.

Zum außergewöhnlichen Ambiente tragen prachtvolle Blumen und Pflanzen bei sowie mehrere Obstbäume, eine eingezäunte Weidefläche auf der Pferde - und Tierhaltung möglich ist.

Hier können Sie nach einer Übernachtung in dem neu angelegten Cabin mit atemberaubenden Blick in die Natur aufwachen, und Ihren Kaffee am Morgen auf der Terrasse in vollkommener Ruhe genießen.

Ein kleines idyllisches Backhaus lädt zum Pizza- und Brotbacken mit Familie und Freunde ein.

Tolle Ausrittmöglichkeiten auf dem ca. 41.000 m² großen Grundstück mit mehr als ausreichenden Weideflächen direkt am Objekt (auch für eine große Pferdeschar) - sehr gute, vorhandene Pferdeinfrastruktur - all das, was Pferdehalterherz begehrt und Pferde lieben.
Für die Freunde der freiheitlicheren Pferdehaltung: Eine Offenstallhaltung ist möglich - auch mit großer Pferdeschar.
Ein Round-Pen sowie ein Pferdestall mit Gummiboden wurden ebenfalls neu errichtet.

Freunde oder Gäste können mit Ihren Wohnwägen bequem am neu angelegten Campingplatz empfangen werden. Mehrere Pkw-Stellplätze sind ebenso verfügbar. Zahlreiche Außensitzbereiche und Lagerfeuerstellen laden zum verweilen ein.

Aktuell werden Zimmer und Schlafmöglichkeiten für Wanderer und Urlauber angeboten. Dazu gibt es auch einen professionell angelegten Online-Auftritt. Eine Homepage, Social-Media Accounts sowie Accounts bei verschiedensten Online-Reiseagenturen mit hervorragenden Bewertungen können nach Absprache mit abgelöst werden.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Pellet-Heizung ( eingebaut 2021) und einer hochwertigen Stückholz-Verbrennungsanlage.

Das Haus besitzt eine BIO-Kläranlage.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 600 21 88 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Straubing - Tolga Asan, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
108-KH-TA
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
325 m²
Grundstücksfläche ca.
41.033 m²
Nutzfläche ca.
438 m²
Gesamtfläche ca.
45 m²
Baujahr
1860
Käuferprovision
3,57 inkl. MwSt.
Kaufpreis
790.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Tolga Asan
Firma
ORANGE Immobilienagentur Straubing
Adresse
Gottfried-Keller-Str. 28
94315 Straubing
393843

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Landhaus befindet sich in der Nähe der Gemeinde Innernzell im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau und liegt direkt am Nationalpark Bayrischer Wald.

Am Fuße des Aschensteins, in unmittelbarer Nähe des Brotjacklriegels (1016 m) liegt die Gemeinde Innernzell. Von weither sichtbar der massige Bau der Pfarrkirche St. Nikolaus, im Hintergrund die höchsten Berge des Bayerischen Waldes, z.B. Lusen, Rachel und Falkenstein.

Die Nationalparke Bayerischer Wald & Šumava bilden die größte Waldfläche Mitteleuropas. Dutzende seltene Tiere und Pflanzen genießen optimale Lebensraumbedingungen.
Angrenzend befinden sich wunderschöne Wanderwege. Hier können Sie Spaziergänge und Wanderungen mit der Familie entlang Wälder und Bächer genießen. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele sind von hier schnell erreichbar. Im Winter haben Sie es nur ein paar Minuten ins nächste Skigebiet und zum Rodeln oder Langlaufen sind die idealen Begebenheiten direkt vor der Tür.

* Edeka 2 Autominuten
* Grundschule 3 Autominuten
* Bäckerei 2 Autominuten
* Deggendorf 25 Autominuten
* Passau 35 Autominuten

Ausstattung / Energieausweis

* Gewölbekeller
* 10 Obstbäume
* Überhohe Raumhöhe von 4,30 m
* Einliegerwohnung
* Sauna
* Fitnessraum
*Tisch und Stühle zum gemeinsamen Essen
* Moskitonetz (Betthimmel) für 2
* Grill
* Sonnenliegen
* Lagerfeuerstellen
* Carport
* Neuer Pferdestall mit Gummiboden
* Hochwertige Parkettböden
* moderne Bäder
* Leben mitten in der Natur
* Backhaus
* Stall
* Tipi + Cabin
* Round-Pen
* Neus Apartment mit 45 m²
* Campingplatz
* Neue Pellet Heizung
* Stückholz Verbrennungsanlage
* Hühnerstall
* Einbauküche
* Komplette hochwertige Möblierung
* Süd- Terrasse
* Stromanschluss
* BIO - Kläranlage
* Satteldach
* Fenster / Türen aus Holz
* Wanderwege in unmittelbarer Nähe
* Ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere PKW
* DSL -Anschluss

Baujahr
1900
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
7. Oktober 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
100.98 kWh/(m²·a)