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NEUWERTIGES TRAUMHAUS MIT VIEL PLATZ INKL. ELW FÜR JUNG & ALT O. KAPITALANLAGE!!
Kaufpreis 449.900 €
Über die Immobilie

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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//14699@@onofficeEstate/embedded_map

NEUWERTIGES TRAUMHAUS MIT VIEL PLATZ INKL. ELW FÜR JUNG & ALT O. KAPITALANLAGE!!

Haus in 94542 Haarbach

Baujahr2007
Wohnfläche202 m²
Grundstücksfläche1.056 m²
Nutzfläche150 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten2.00
Vermietbare Fläche202 m²

Wir freuen uns, Ihnen heute dieses traumhafte Haus mit Einliegerwohnung und schönem Garten inkl. Altbaumbestand vorstellen zu dürfen.

Dieses schöne Domizil liegt am Rande einer Siedlung von Haarbach im schönen Holzland. Eine Einkaufsmöglichkeit (sowie Bäcker & Metzger) sind fußläufig zu erreichen und Kindergarten bzw. Schule sind auch in nächster Nähe.

Sie betreten das Haupthaus über den Eingang garagenseitig und die Einliegerwohnung über den eigenen Außeneingang auf der rechten Seite. Beide Wohnbereiche sind räumlich komplett voneinander getrennt.

Die Immobilie bietet somit viele Möglichkeiten:
- Zweifamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus.
- Wohnen & Arbeit unter einem Dach.
- Kapitalanlage mit guter Mieteinnahme.
- Einen Teil bewohnen & einen Teil vermieten - somit ist die Finanzierung kein Thema mehr.

Im Haupthaus angekommen, befinden Sie sich im Eingangsbereich. Gleich links von Ihnen durch die Türe finden Sie die Gästetoilette und rechts von Ihnen gelangen Sie über die Massivholztreppe in das schöne Obergeschoss. Am Ende der Diele befindet sich links von Ihnen, durch die Türe, die große Küche inkl. EBK und Platz für eine gemütliche Sitzecke. Am Ende der Diele und geradeaus durch die Türe gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem schönen großen Garten. Von der Küche aus, direkt ins Wohnzimmer, sorgt eine Durchreiche dafür, dass Ihre Getränke und Speisen bequem und auf kürzestem Weg direkt an ihren Platz gelangen.
Wenn Sie die Massivholztreppe in das Obergeschoss hochgehen, befinden Sie sich zuerst im Flur mit kleiner Galerie. Dieser Flur verbindet alle Zimmer miteinander. Links von Ihnen befinden sich die beiden Kinderzimmer, geradeaus das große und umwerfende Badezimmer und rechts von Ihnen das sehr große Elternschlafzimmer. Zudem gibt es noch einen kleinen Abstellraum als Dachbodenzimmer ohne Fenster.
Das Badezimmer überzeugt in vielerlei Hinsicht: Die große Zweipersonenbadewanne, die zum Verweilen einlädt, die großen Schränke inkl. zwei Waschbecken für viel Platz, die Dusche, das WC + Bidet und ein zusätzlicher Handtuchheizkörper lassen keine Wünsche offen.

Vom Erdgeschoss aus führt eine Treppe in das Untergeschoss, wo Sie sehr viel Platz für Ihre Hobbys haben, da das gesamte Haus voll unterkellert ist. Der Keller unterteilt sich in einen sehr großen Raum, den man als Hobbyraum nutzen kann. Des Weiteren haben Sie hier einen großen Raum, der sich als Wellnessbereich oder Fitnessraum inkl. Sauna und Dusche anbietet und einen kleineren Raum, der ideal als Lager bzw. Vorratskammer dient.
Natürlich gibt es auch einen Technikraum. Dieser beinhaltet die Heizungstechnik, den Hauptstromkasten und eine integrierte Zisterne inkl. Hauswasserwerk. Über eine Außentreppe können Sie zudem direkt vom Keller in den Garten gehen.

Über den eigenen Seitenhaupteingang gelangen Sie in die Einliegerwohnung, welche räumlich komplett vom Haupthaus getrennt ist. Sogar die große Terrasse wurde mit einer Mauer in der Mitte geteilt, so, dass jeder seine Privatsphäre genießen kann und das Haus eigentlich wie zwei Doppelhaushälften wirkt.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich, eine große Küche inkl. EBK mit direkt angrenzender Speisekammer, ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster.

Vervollständigt wird dieses Traumhaus durch das große Garagen-Nebengebäude mit viel Platz und einen separaten Lagerraum + Carport und obenliegendem Speicherraum + natürlichem dem schönen flachen Garten mit Altbaumbestand (Kirsche & Apfel), den vielen Obststräuchern
und den drei Terrassen, die zum Verweilen einladen.

Hier bleiben keine Wünsche offen!

Am besten vereinbaren Sie gleich einen Termin und schauen sich das Haus vor Ort an, wir freuen uns auf Sie!

Der Keller bis Bodenplatte wurde von einer ortsansässigen Fachfirma gemacht und der Hausaufbau ist von einer namhaften Firma in Holzständerbauweise errichtet worden.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
167-KH-CS
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
202 m²
Grundstücksfläche ca.
1.056 m²
Vermietbare Fläche ca.
202 m²
Nutzfläche ca.
150 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2007
Verfügbar ab
Ab sofort!!
Fahrradstellplätze
vorhanden
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
449.900 €

Kontaktdaten

Name
Herr Christian Stangl
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Thann 7
94036 Passau
1652890

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses schöne Domizil liegt am Rande einer Siedlung von Haarbach im schönen Holzland. Eine Einkaufsmöglichkeit (sowie Bäcker & Metzger) ist fußläufig zu erreichen und Kindergarten bzw. Schule sind in nächster Nähe.

Haarbach ist eine Gemeinde und ein gleichnamiges Pfarrdorf im niederbayerischen Landkreis Passau.

Der Hauptort liegt in der Region Donau-Wald rund 28 km westlich von Passau, 20 km nördlich von Rotthalmünster, 23 km östlich von Pfarrkirchen und 17 km südlich von Vilshofen an der Donau. Damit befindet sich die Gemeinde am Rande der bayerischen Toskana (Unteres Rottal), inmitten des Klosterwinkels und des Holzlandes in der typischen niederbayerischen Hügellandschaft.

Distanzen in km:
0,90 - Dist. Kindergarten.
0,90 - Dist. Grundschule.
8,50 - Dist. Realschule.
17,5 - Dist. Gymnasium.
25,0 - Dist. Autobahn.
0,50 - Dist. Zentrum.
0,20 - Dist. Einkaufsmöglichkeit.
16,0 - Dist. Fernbahnhof.
0,30 - Dist. Bus.
8,50 - Dist. Hauptschule.
0,25 - Dist. Gaststätten.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

Ihr zukünftiges Eigenheim bzw. Ihre zukünftige Kapitalanlage verfügt über:

Erdgeschoss Haupthaus:
* 1 großer und heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten.
* 1 große Küche inkl. EBK und Platz für die Essecke.
* 1 Gäste-WC.
* 1 Diele / Eingangsbereich.
* 1 große Terrasse mit ca. 34 m² (Südausrichtung)!
* 1 kleine (Frühstücks-) Terrasse mit ca. 9 m² (Nordost).

Einliegerwohnung:
* 1 großer und heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten.
* 1 großes Schlafzimmer.
* 1 große Küche inkl. EBK und Platz für die Essecke.
* 1 Speisekammer.
* 1 Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss & Fenster.
* 1 Diele.
* 1 große Terrasse mit 28 m² (Süden & Südwest)!

Dachgeschoss:
* 1 großes Hauptschlafzimmer mit sehr viel Platz.
* 2 gleich große Kinderzimmer.
* 1 großes Badezimmer mit 2-Personenwanne, Dusche, 2x Waschbecken, WC, Bidet, Handtuchheizkörper und Fenster.
* 1 Abstellraum.
* 1 Flur mit schöner Galerie.

Untergeschoss:
* 1 großer Hobbyraum, ca. 36 m².
* 1 großer Multifunktionsraum (laut Plan Wellnessbereich), ca. 31 m², mit Dusche, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine & Trockner.
* 1 weiterer Lagerraum, ca. 19 m², für Vorräte usw.
* 1 Technikraum mit integrierter Zisterne + Hauswasserwerk und Elektrik.

Außenbereich:
* 1großer schöner Garten hinter dem Haus mit Obstbäumen und Obststräucher in Ausrichtung Süden.
* 2 große Terrassen und eine kleine.
* 1 große Garage mit Lagerraum und Carportstellplatz.

Modernisierungen & Besonderheiten:
2023 gesamte Fassade vom Maler gestrichen.
2023 Dachstuhl vom Maler gestrichen.
2023 fast gesamter Wohnbereich gestrichen.
2023 Keller teils neu gefliest, und komplett neu gestrichen.

* 126 m² BGF Keller (weiße Wanne!) inkl. Hobbyraum & Wellnessraum mit Dusche.
* fast in jedem Zimmer TV-Anschluss (insgesamt 9 Stück).
* an jedem Fenster & jeder Tür Rollo vorhanden.
* ELW mit barrierefreiem & separatem Zugang (schöner Grundriss).
* Massivholztreppe in Buche ins OG.
* 2 Gasthermen, eine für das Haupthaus und eine für die ELW.
* 1 eingegrabener Gastank mit 4850 Liter Volumen.
* 1 Zisterne mit ca. 4.000 Liter & Hauswasserwerk im Keller.
* Altbaumbestand und viele Obststräucher im Garten.
* Uvm.!!

Am besten schauen Sie sich alles gleich einmal per virtuellem 360° Rundgang an, hierzu einfach folgenden Link kopieren:
https://tour.ogulo.com/W86e

Natürlich können wir auch gleich einen persönlichen Termin vor Ort vereinbaren, ich freue mich auf Sie!

Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
20. März 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
72.10 kWh/(m²·a)