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GROßZÜGIGE DHH MIT SCHÖNEM GARTEN IN RUHIGER LAGE - VOLL UNTERKELLERT + DG-AUSBAU!!
Kaufpreis 375.000 €
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Exposé
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Grundriss
Daten
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GROßZÜGIGE DHH MIT SCHÖNEM GARTEN IN RUHIGER LAGE - VOLL UNTERKELLERT + DG-AUSBAU!!

Haus in 94526 Metten

Baujahr1974
Wohnfläche153 m²
Grundstücksfläche417 m²
Nutzfläche75 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige DHH mit all Ihren Vorzügen vorstellen zu dürfen!

Ihr zukünftiges Eigenheim ist ruhig gelegen in Metten, alles für den täglichen Bedarf finden Sie in nächster Nähe (siehe Infrastruktur).

Sie parken direkt vor dem Haus und gelangen dann über einen gepflasterten Weg direkt zu Ihrem Eingang. Über den Windfang, der genügend Platz für eine Garderobe bietet, führt der Haupteingang ins Hausinnere, wo Sie zuerst die Diele mit besonderer Echtholzdecke betreten.
Durch die Türe zu Ihrer linken gelangen Sie in das Gäste-WC und durch die Türe zu Ihrer rechten in die große Küche inkl. EBK und genügend Platz für die Essecke.
Am Ende der Diele befindet sich das große Wohnzimmer, auch mit besonderer Echtholzdecke, einem Kachelofen und Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten.
Das Treppenhaus verbindet alle vier Etagen miteinander, wobei ein Treppenlift Sie bei Bedarf vom EG in da OG bringt.
Im OG befindet sich ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres großes Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss ist wie eine eigenständige Wohnung aufgebaut, mit einem großen Wohnbereich, darin integrierten Küchenanschlüssen und viel Platz. Des Weiteren ein kleines Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und großem Dachfenster.

Die DHH ist voll unterkellert und ausgestattet mit einem großen Hobbyraum (aktuell eine Werkstatt), einem Lagerraum, einem Heizraum, einem Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine & Trockner (inkl. Waschbecken) und dem großen Tankraum.

Vervollständigt wird das Ganze mit dem gepflegten Garten, der Garage inkl. elektr. Tor, dem Freistellplatz davor und dem Außenlagerraum.

Konnten wir Sie neugierig machen, dann nehmen Sie jetzt gleich Kontakt auf und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
180-KH-CS
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
153 m²
Grundstücksfläche ca.
417 m²
Nutzfläche ca.
75 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1974
Verfügbar ab
AB SOFORT!!
Fahrradstellplätze
Vorhanden
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
375.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Christian Stangl
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Thann 7
94036 Passau
E-Mail
christian.stangl@orange-immobilien.de
Telefon
0160 / 886 679 9
1747199

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese schöne DHH ist ruhig gelegen in Metten, alles für den täglichen Bedarf finden Sie in nächster Nähe.

Metten liegt in der Region Donau-Wald am linken Donauufer, wo die Ausläufer des Bayerischen Waldes in die Donauebene übergehen.

Zudem liegt Metten an der Ausfahrt 109 der Bundesautobahn 3.

Bis 1991 gab es die Bahnstrecke Deggendorf–Metten. Inzwischen verläuft auf der ehemaligen Strecke innerhalb Mettens ein Radweg von Ortseingang ins Zentrum über den ehemaligen Bahnhof weiter in Richtung Kraner.

Am Ortseingang schließt dieser Radweg an eine Fahrradstraße in Richtung Deggendorf an.

Dies ist die erste reine Fahrradstraße Niederbayerns und die erste interkommunale Fahrradstraße Bayerns, wodurch auch das Pendeln per Fahrrad von und nach Deggendorf auf dieser Kurzstrecke bedeutend sicherer wurde. Auch schon davor war die Straße nur für Anwohner erlaubt zu befahren, jedoch hielten sich viele Autofahrer vor allem zu Stoßzeiten nicht daran. Mit Änderung zur Fahrradstraße wurde auch gleichzeitig auf halber Strecke Sperrposten errichtet, sodass eine Durchfahrt für Autos unmöglich wurde. Die offizielle Eröffnung fand am 19. Juni 2019 statt.

Ausstattung / Energieausweis

Ihr zukünftiges Domizil verfügt über:

UG:
* 1 großer Hobbyraum.
* 1 großer Lagerraum.
* 1 Heizungsraum.
* 1 Hauswirtschaftsraum.
* 1 Tankraum, Tank noch zu 50 % gefüllt.
* 1 Diele / Treppenhaus.

EG:
* 1 großes Wohnzimmer mit Kachelofen & Echtholzdecke.
* 1 große Küche m. Platz für die Essecke.
* 1 Gäste-WC.
* 1 Diele, die alle Räume verbindet.
* 1 Windfang mit Platz für die Garderobe.

OG:
* 1 Hauptschlafzimmer mit Balkonzugang.
* 1 Kinderzimmer mit Balkonzugang.
* 1 großes Kinderzimmer.
* 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken & Fenster.
* 1 Diele.

DG: (wie eigenständige Wohneinheit mit Bad & Küche)
* 1 großer Wohnbereich mit Küchenanschlüssen.
* 1 Schlafzimmer.
* 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC & Fenster.

Außenbereich:
* 1 schöner Garten mit kl. Bäumen, Weintrauben & verschiedenen Pflanzen.
* 1 kl. Lagerraum.
* 1 Garage mit elektr. Tor.
* 1 Freistellplatz.

Besonderheiten:
* Voll unterkellert.
* Nachträglich ausgebautes Dachgeschoss zur vollwertigen Wohnung.
* Kachelofen im Wohnbereich.
* Treppenlift vom EG ins OG.
* Hochwertige Echtholzdecken.
* 2 Badezimmer.
* Insgesamt 3 WCs auf drei Etagen im Haus.
* Gepflegter Garten mit Altbaumbestand.

Am besten vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin oder schauen sich den 360° Rundgang an.

Flächen:
147,38 m² WFL Haus (EG+OG+DG).
12,00 m² Terrasse bei 25 % = 3 m² anrechenbar.
9,75 m² Balkon bei 25 % = 2,44 m² anrechenbar.
152,82 m² WFL gesamt.

Link zum Rundgang:
https://tour.ogulo.com/Zq2R

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
7. Oktober 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
94.00 kWh/(m²·a)