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TOP RENDITE OBJEKT IN HERRLICHER LAGE, PENSION MIT PV ANLAGE & VIELEN MÖGLICHKEITEN!!
Kaufpreis 699.900 €
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Exposé
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Daten
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TOP RENDITE OBJEKT IN HERRLICHER LAGE, PENSION MIT PV ANLAGE & VIELEN MÖGLICHKEITEN!!

Haus in 94513 Schönberg

Baujahr1958
Wohnfläche455 m²
Grundstücksfläche1.029 m²
Nutzfläche167 m²
Zimmer20.00
Anzahl Wohneinheiten8.00
Vermietbare Fläche415 m²
Gesamtfläche646 m²

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses vielversprechende Objekt vorstellen zu dürfen!!!

Für:
- Investoren
- Kapitalanleger
- Pensionsbetreiber
- Airbnb Business

Wir bieten Ihnen ein wunderschönes, im Jahre 1958, erbautes und ab 2010 renoviertes bzw. saniertes Traumobjekt in toller Lage mit einer Betreiberwohnung, 7 großzügigen Appartements und einem vielversprechenden Gästebereich mit Gastroküche. Im ganzen Haus wurden bereits 3-fach verglaste Kunststofffenster verbaut. Die Fassade ist bereits komplett gedämmt, hinterlüftet und mit Lärchenholz verkleidet. Beheizt wird das Ganze von einer im Jahre 2013 eingebauten Pelletheizung. Auf dem Dach wurde eine PV-Anlage mit 8,2 KW montiert. Mit dieser können Sie jährliche Einnahmen von ca. 3650 € für die nächsten sieben Jahre generieren. Somit brauchen Sie sich keine Gedanken über die Energie für die Zukunft machen.

Im komplett kernsanierten Erdgeschoss befindet sich die helle, attraktive Wohnung mit großem Wohn-/ Essbereich, 2 Schlafzimmern, einem Büro und einem toll ausgestatteten Tageslichtbad. Die Wohnung ist mit schönen Parkettböden, Fliesen und modernen Glastüren bereits komplett bezugsfertig. Ebenso treffen Sie auf dieser Etage auf einen geräumigen Speisesaal, eine Terrasse mit elektrischer Markise, einer Gastroküche mit Nebenzimmer, einem WC und Skiraum.

Das erste und zweite Obergeschoss ist noch im Rohbauzustand, der nach eigenen Wünschen zu gestalten ist. Dort wurden sämtliche Wasser-/ Abwasserleitungen bereits erneuert. Die Heizungsrohre und Elektrik sind größtenteils neu. Diese Etage umfasst 6 geräumige Ein- und Zweiraumappartements. Alle Wohnungen haben bereits Anschlüsse für Küche, Bad und WC.

Das 1029 m² große Grundstück ist neu eingezäunt und gepflastert. Im Eingangsbereich ist eine Rollstuhlrampe montiert. Eine schöne Rasenfläche mit idyllischem Grillplatz, eine naturverbundene Terrasse für Ihre Gäste , Obstbäume und eine traumhafte Fernsicht runden diesen gemütlichen Gartenbereich ab.
Das Haus ist größtenteils unterkellert und bietet viel Platz. Eine großzügige Garage mit 52 m² und ausreichend freie Parkplätze gegenüber des Grundstückes bieten genügend Parkmöglichkeiten für Ihre Gäste.

Lassen Sie sich diesen Traum nicht entgehen!!!

Konnten wir Sie neugierig machen? Wenn ja, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, denn ein Bild sagt mehr als tausend Worte!!!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 / 34612569 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Markus Esskuchen, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
147-KH-CS
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
20.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
455 m²
Grundstücksfläche ca.
1.029 m²
Bürofläche ca.
5 m²
Vermietbare Fläche ca.
415 m²
Nutzfläche ca.
167 m²
Hallenfläche
70 m²
Gesamtfläche ca.
646 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1958
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,38 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
699.900 €

Kontaktdaten

Name
Herr Christian Stangl
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Thann 7
94036 Passau
E-Mail
christian.stangl@orange-immobilien.de
Telefon
0160 / 886 679 9
1505473

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses TOP-Rendite-Objekt liegt im wunderschönen Luftkurort Schönberg im niederbayrischen Landkreis Freyung-Grafenau.
In der näheren Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Kindergarten und Schulen sind nächster Nähe.

Entfernung:
* Kindergarten - 0,25 km
* Grundschule - 0,29 km
* Hauptschule - 8,35 km
* Realschule - 5,07 km
* Gymnasium - 5,17 km
* Einkaufen - 1,17 km
* Gaststätte - 0,53 km
* Autobahn - 18,95 km
* Bus - 0,25 km

Ausstattung / Energieausweis

Dieses attraktive Renditeobjekt verfügt über:

EG:
Wohnung
* 1 großes, lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit Laminatboden.
* 2 geräumige Schlafzimmer mit Laminatboden.
* 1 Büro mit Laminatboden.
* 1 schönes, helles Badezimmer mit Wanne, Regendusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Fenster. Gefliest.
* 1 einladender Eingangsbereich mit genügend Platz für die Garderobe. Gefliest.
* 1 zentraler Flur mit Laminatboden.

Gastronomie
* 1 große, helle, geflieste Gaststube mit Zugang zur Sonnenterrasse.
* 1 Küche mit Einbauküche. Gefliest.
* 1 Vorbereitungs-/ Erholungsraum angrenzend zur Küche.
* 2 Toiletten.
* 1 Abstellraum.
* 1 Skiraum.
* 1 Terrasse mit elektrischer Markise.

Das Erdgeschoss wurde bereits komplett K
kernsaniert.

OG:
4 Appartements zum Fertigausbauen.
* App 1: zwei Zimmer mit Balkon, Duschbad/ WC. 25,87 m²
* App 2: zwei Zimmer mit Balkon, Duschbad/ WC. 37,26 m²
* App 3: zwei Zimmer mit Duschbad/ WC. 31,04 m²
* App 4: Einraumappartement mit Duschbad/ WC. 13,45 m²
* 1 zentraler Flur.
* EIN UNVERBAUBARER FERNBLICK!!!

DG:
3 Appartements zum Fertigausbauen.
* App 5: zwei Zimmer mit Duschbad/ WC. 35,93 m²
* App 6: zwei Zimmer mit Duschbad/ WC. 36,16 m²
* App 7: zwei Zimmer mit Duschbad/ WC. 23,24 m²

In sämtlichen Appartements wurden bereits die Wasser und Abwasserleitungen für Bad/ WC und Küchen erneuert. Im OG sind auch schon die Heizungsleitungen erneuert. Die Duschwannen sind bereits gekauft, aber noch nicht eingebaut. Im gesamten Haus wurden 2010 dreifach verglaste Kunststofffenster verbaut. Die Außenfassade wurde 2019 komplett gedämmt und mit Holz verkleidet.

KG:
* Heizraum mit Pelletheizung, BJ. 2013.
* 1 Pelletslager.
* 2 Kellerräume mit Heizkörper, Kellerfenster.
* 1 Waschküche mit Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner.
* 1 Kühlraum.
* 1 zentraler Flur.
* 1 große geräumige Garage mit elektrischem Torantrieb.

* 1 zentrales Treppenhaus.
* Direkt vorm Haus befinden sich genügend kostenlose, öffentliche Parkplätze.

* 1 PV-Anlage mit 8,2 KW Leistung und einem jährlichen Ertrag von ca. 3650€ und einer Restlaufzeit von ca. 7 Jahren.

* 1 freundlicher Außenbereich mit großzügiger Terrasse. Im Gartenbereich befinden sich Obstbäume, ein Grillplatz, Kompostierer uvm.

* 1 PERFEKTES GEMÜTLICHES HAUS ZUM WOHLFÜHLEN MIT WUNDERBAREM FERNBLICK UND HOHER RENDITEMÖGLICHKEIT!!!

UNBEDINGT ANSEHEN – DENN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!

Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
20. November 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
222.80 kWh/(m²·a)