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WUNDERSCHÖNES HAUS MIT TRAUMHAFTER FERNSICHT
Kaufpreis 455.000 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//12467@@onofficeEstate/embedded_map

WUNDERSCHÖNES HAUS MIT TRAUMHAFTER FERNSICHT

Haus in 94496 Ortenburg

Baujahr1974
Wohnfläche157 m²
Grundstücksfläche1.085 m²
Nutzfläche80 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00
Gesamtfläche237 m²

Dieses wunderschöne Haus ist auf zwei gut durchdachte Etagen aufgeteilt.
Das Erdgeschoss ist sehr offen gehalten. Vom großzügigen Wohnzimmer aus verfügen Sie über einen herrlichen Fernblick.
Angrenzend befindet sich der Essbereich mit Wintergarten, welcher derzeit von der Küche abgetrennt ist, aber auch in einen modernen offenen Stil abgeändert werden kann. Eine praktische Speisekammer befindet sich gleich neben der Küche. Im großen Dielenbereich haben Sie genügend Platz für Ihre Garderobe. Am Ende des Flurs befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zur oberen Terrasse. Ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste WC und ein praktischer Windfang rundet diese Ebene ab.

Im Untergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zur Gartenterrasse. In diesem Bereich befindet sich ein geräumiges Badezimmer. Durch den separaten Eingang könnte man diesen Teil auch als Einliegerwohnung nutzen. Angrenzend an die Wohnräume verfügt das Haus noch über einen Kellerflur, der Heizraum, Öltankraum und eine Werkstatt miteinander verbindet.

Das Dachgeschoss mit ca. 50m² wurde im Jahre 1987 aufgestockt, teilweise schon ausgebaut und durch eine Außentreppe erreichbar.

Eine der beiden Einzelgaragen verfügt über einen elektrischen Torantrieb, die andere könnte aufgrund ihrer Größe und Höhe für ein Wohnmobil genutzt werden.

Der traumhaft schöne Garten mit mehr als 100 verschiedenen Rosensorten und wunderschönen Blumen lässt Liebhaber träumen.
Zwei Terrassen, ein Balkon, ein Gartenteich, ein Steingarten und viel Rasenfläche runden dieses einmalige Zuhause hervorragend ab.

Virtueller 360° Rundgang ist vorhanden und diesen finden Sie auf unserer Homepage.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 / 34612569 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Markus Esskuchen, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
102-KH-ME
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
157 m²
Grundstücksfläche ca.
1.085 m²
Nutzfläche ca.
80 m²
Gesamtfläche ca.
237 m²
Baujahr
1974
Verfügbar ab
Sofort
Käuferprovision
2,38 % incl. MWSt
Kaufpreis
455.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Markus Esskuchen
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Alte Poststr. 96
94036 Passau
981221

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus liegt westlich über dem Markt Ortenburg in einer ruhigen Wohngegend, die historisch gewachsen ist. Der Markplatz ist wie die Grund- und Mittelschule, die Realschule und ein Kindergarten, keinen Kilometer entfernt. Sie wohnen hier am Ortsrand in unmittelbarer Nähe zum Wald. Am Marktplatz finden Sie Apotheke, Ärzte, Bäcker, Speiselokale, Schreibwaren, Eisenwaren, Haushalts- und Textilgeschäfte sowie Friseur, Rathaus mit Bibliothek, Banken und vieles mehr. Die großen Lebensmittelmärkte sind knapp 2 km entfernt.

Die größeren Ortschaften Bad Griesbach, Fürstenzell und Vilshofen a. d. Donau liegen jeweils ca. 11 km entfernt.
Die weiterführenden Schulen in diesen Orten sind gut mit Schulbussen zu erreichen. Vilshofen bietet neben dem ca. 20 km entfernten Passau Berufsschulen, Krankenhäuser und Kliniken. Die Dreiflüssestadt Passau ist eine Universitätsstadt und dank ihres Freizeitangebotes immer einen Ausflug wert.

Ortenburg befindet sich zwischen dem bayrischem Wald und Bäderdreieck. Wander- und Fahrradwege im Gemeindebereich sind sehr attraktiv.

Ausstattung / Energieausweis

EG:
* 1 großzügiges Wohnzimmer mit herrlicher Fernsicht und Zugang zur Terrasse.
* 1 helles Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten.
* 1 Wintergarten.
* 1 Küche.
* 1 Speisekammer.
* 1 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse.
* 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
* 1 Gäste WC.
* 1 Flur/Diele.
* 1 Windfang.
* 1 Terrasse.

UG:
* 3 Kinderzimmer.
* 1 Windfang.
* 1 Badezimmer.
* 1 Flur.
* 1 kleiner Weinkeller.
* 1 Terrasse.
* 1 Kellerflur.
* 1 Werkstatt.
* 1 Heizraum.
* 1 Öltankraum.

DG:
* 3 Zimmer.
* 1 Flur/ Diele.
* 1 Balkon.
* 1 Speicherraum.

* 2 Garagen.
* 1 herrlicher Garten.
* unbezahlbare Fernsicht!!!!

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
6. Oktober 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
321.10 kWh/(m²·a)