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NATUR PUR... WOHNEN IM GRÜNEN MIT EINZIGARTIGEM FERNBLICK IN RUHIGER RANDLAGE VON HENGERSBERG
Kaufpreis 499.000 €
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NATUR PUR... WOHNEN IM GRÜNEN MIT EINZIGARTIGEM FERNBLICK IN RUHIGER RANDLAGE VON HENGERSBERG

Haus in 94491 Hengersberg

Baujahr1974
Wohnfläche207 m²
Grundstücksfläche1.063 m²
Nutzfläche86 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten2.00
Vermietbare Fläche207 m²
Gesamtfläche293 m²

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses reizvolle Zweifamilienhaus vorstellen zu dürfen!!!

Im Herzen von Hengersberg Landkreis Deggendorf in ruhiger Randlage liegt ihr neues Eigenheim. Dieses Traumhaus lässt keine Wünsche offen.
Es biete Ihnen viele Möglichkeiten, wie z.B. sie lieben es großzügig zu wohnen und nutzen es komplett alleine, oder aber Sie vermieten eine Wohneinheit und lassen sich das Haus von anderen abzahlen.
Oder Sie verbinden arbeiten und wohnen. Natürlich nicht zu vergessen die Kapitalanleger, hier könnte eine monatliche Miete von ca. 2600 Euro für beide Wohneinheiten erzielt werden.
Wie man sieht, hier ist alles möglich.

Über eine Außentreppe gelangen Sie zum Haupteingang. Von hier aus kommt man in den Keller, in Wohnung eins und in Wohnung zwei.

Wohnung 1:
wird derzeit von dem Eigentümer als Pilatesstudio genutzt. Vom Eingangsbereich aus finden Sie in einen Lagerraum (oder Kinderzimmer), Badezimmer mit Dusche, Büro und Abstellraum (oder Küche/ Esszimmer) sowie dem Herzstück, dem großzügigen offenen Raum in dem aktuell die Fitnessstunden abgehalten werden. Natürlich kann der Raum auch als offener Wohnbereich genutzt werden. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten und auf die Sonnenterrasse direkt am Pool, hier lassen sich Grillpartys mit Familie und Freunden feiern und der beheizbare Pool sorgt für die passende Abkühlung.

Wohnung 2:
Im Dachgeschoss treffen Sie auf eine schöne und gemütliche Wohnung mit Dachterrasse, auf der Sie schöne Stunden alleine oder mit Freunden den gigantischen Blick auf den Bayrischen Wald genießen können. Von hier aus führt eine Außentreppe direkt in den Garten.
Die Wohnung besticht durch die optimale Raumaufteilung. Vom Flur aus kommt man in ein Gäste-WC, ein großes Wohlfühlbad mit großen Fenstern, Whirlpoolwanne, ebenerdige Dusche sowie ein Doppelwaschbecken. Ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer oder Büro. Das Herzstück der Wohnung bietet der offene Wohnbereich mit dem Kachelofen, der in den kalten Monaten für eine wohlig und gemütliche Atmosphäre sorgt.
Die moderne, helle Küche mit hochwertigen Einbaugeräten lässt das Herz eines Hobbykochs höher schlagen. Die gemütliche Essecke sowie ein großzügiges Wohnzimmer, in dem eine Sofaecke bequem Platz findet, vollendet diesen Raum.

Vervollständigt wird ihr neues Domizil mit dem naturverbundenen Garten, das Hanggrundstück wurde optimal auf 2 Ebenen abgegrenzt. Somit kann es optimal genutzt werden. Im mittleren Teil steht ein Sommerhäuschen sowie ein Gewächshaus. Im oberen Teil befindet sich der Wald, der auch eine eigene Flurnummer besitzt. Der Garten ist ein Traum für jedes Kind, da es genügend Platz zum Spielen und Toben gibt. Zum Haus gehören eine Einzelgarage sowie eine Doppelgarage. Oberhalb der Doppelgarage wurde ausgebaut, hier finden jetzt Gäste Ihren Übernachtungsplatz.

Im Keller gibt es genügend Platz für Stauraum.

Das Haus wurde 2011 komplett renoviert.

Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin! Sie werden es nicht bereuen! Versprochen!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 123 694 43 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Sandra Klaffenböck, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
133-KH-SKL
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
207 m²
Grundstücksfläche ca.
1.063 m²
Vermietbare Fläche ca.
207 m²
Nutzfläche ca.
86 m²
Gesamtfläche ca.
293 m²
Zustand
Vollständig renoviert
Baujahr
1974
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Kaufpreis
499.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name
Frau Sandra Klaffenböck
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Thann 7
94036 Passau
1590813

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Lage & Ausstattung

Lage

Die schöne Immobilie liegt im Markt Hengersberg in ruhiger Randlage.
Hier haben Sie einen traumhaften und unverbaubaren Blick zum Bayrischen Wald.
Hengersberg ist ein Markt im niederbayrischen Landkreis Deggendorf. Die Gemeinde liegt ca. 10 Kilometer südöstlich von Deggendorf und gehört zur Region Donau-Wald. Der Ort hat eine eigene Anschlussstelle an der A3. Hengersberg liegt auch am Anfang der Bundesstraße 85 und Freyung.
Vier Kindergärten und zwei Volksschulen befinden sich in Hengersberg, weiterführende Schulen in Deggendorf.
Im schönen Ortskern finden sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Alle weiteren Geschäfte in Deggendorf.
Lassen Sie sich von der schönen Natur und Erholungsmöglichkeiten verzaubern.

Ausstattung / Energieausweis

Dieses attraktive Haus verfügt über:

Wohnung 1: (aktuell Pilatesstudio)
* Eingangsbereich mit Vinylboden.
* 1 großer offener Bereich mit Spiegeln für die Fitnessstunden, Vinylboden.
* 1 Abstellraum.
* 1 Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss.
* 1 Büro mit Durchgangszimmer.
* 1 kalter Wintergarten.

Wohnung 2:
* 1 Flur.
* 1 Gäste-WC mit Dachfenster.
* 1 großes lichtdurchflutetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Whirlpoolwanne, Doppelwaschtisch und 2 Fenster.
* 1 Schlafzimmer.
* 1 Kinderzimmer oder Büro.
* 1 großer offener Wohnbereich mit Küche, Essecke und Wohnzimmer sowie ein Kachelofen mit Sitzbank, Echtholzboden und massive Holzdecke.
* schöne große Dachterrasse mit traumhaftem Blick zum Bayrischen Wald.

Keller:
* 2 Kellerraume

Außenbereich:
* 1 Einzelgarage.
* 1 Doppelgarage, die wurde oben ausgebaut zu einer kleinen Wohnung.
* 4 Außenstellenplätze.
* 1 große Sonnenterrasse mit beheizten Pool Größe 5 m x 3 m x 1,20 m und Außendusche.
* 1 Gewächshaus.
* 1 Sommerhütte.
* 1 Waldstück.

Wissenswertes:
* 2011 komplett renoviert.
* 1985 wurde das Haus aufgestockt.
* 1995 wurde die Doppelgarage gebaut und oben ausgebaut.
* Kachelofen wurde geprüft (Bestätigung vorhanden)
* In beiden Wohneinheiten befinden sich eigene Zähler.
* Öl Heizung von Viessmann mit Pufferspeicher und 5000-Liter-Tank.
* 3 Solarplatten für Warmwasser.
* 2-fach verglaste Fenster.
* Dachboden isoliert.
* Dachboden.
* Küche von 2020.

Terrassen:
* OG gepflasterte Terrasse Westseite ca. 25qm
* OG Balkon Nordseite ca. 4,70qm
* OG Wintergarten Südseite ca. 27qm
* OG Terrasse - Pool Süd-Ostseite ca. 49qm.
* 1. Stock Dachterrasse ca. 30qm.



EIN PERFEKTES GEMÜTLICHES HAUS ZUM WOHLFÜHLEN MIT WUNDERBAREN FERNBLICK!!!

UNBEDINGT ANSEHEN – DEN EIN BILD SAGT MEHR ALS TAUSEND WORTE!

Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26. Dezember 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
121.40 kWh/(m²·a)