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EINFAMILIENHAUS MIT WERKSTATTGEBÄUDEN IN OSTERHOFEN
Kaufpreis 429.000 €
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EINFAMILIENHAUS MIT WERKSTATTGEBÄUDEN IN OSTERHOFEN

Haus in 94486 Osterhofen

Baujahr1954
Wohnfläche118 m²
Grundstücksfläche890 m²
Nutzfläche165 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00
Gesamtfläche283 m²

Dieses Anwesen in verkehrsgünstiger und trotzdem ruhiger, zweiter Lage bietet einerseits ein Einfamilienhaus mit ca.118 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und andererseits mehrere Werkstatthallen und Ausstellungsräume für verschiedene Handwerks- bzw. Betriebszwecke. Das Einfamilienhaus betritt man durch den geräumigen Wintergarten, der massiv ausgeführt ist und mit einem Pelletofen beheizt wird. Von dort kann man den kleinen Garten im nordwestlichen Teil des Hauses betreten. Vom mittigen Flur gelangt man linker Hand in das großzügige Wannenbad und auf der anderen Seite führt die Treppe in das Obergeschoss. Am Ende des Flurs betritt man das Esszimmer und die angrenzende Küche, Vom Esszimmer geht man rechts in das stattliche Wohnzimmer mit fast 27 m². Zurück im Flur passiert man links den Heizraum bevor man die Treppe nach oben betritt. Im Obergeschoss hat man die Auswahl zwischen drei Zimmern, wer in welches Schlafzimmer oder Kinderzimmer einziehen darf. Zudem gibt es im OG noch ein Duschbad mit Fenster. Über eine Leiter kann man den Speicher erreichen.
Am Haus wurde im Jahr 2003 sowohl das Dach erneuert und gedämmt, als auch die Fassade mit Isolierputz versehen und die alten Fenster gegen Kunststoff-Isolierfenster ausgetauscht wurden.
Der rechteckige hintere Teil des Grundstücks ist an der Nordseite mit einem langen Baukörper bebaut, der im vorderen Teil aus einem zweigeschossigen Gebäude mit Balkon besteht. Im OG sind zwei Ausstellungsräume. Der Erdgeschossbereich bietet drei ineinander gehende, großzügige, hohe Werkstatträume. An deren Ende betritt man im rechten Winkel zur Werkstatt einen überdachten Carport, der Platz für zwei PKW bietet und an seinem anderen Ende zu einem weiteren Ausstellungsraum führt. Im Hofraum gibt es eine Garage und zusätzlich noch mindestens für weitere 5 PKW Parkflächen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen
unter Tel.: 0178-90 58 230 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Dr. Helmut Grünwald selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern,

Objektdaten

Objekt ID
221-KH-HG
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
118 m²
Grundstücksfläche ca.
890 m²
Nutzfläche ca.
165 m²
Gesamtfläche ca.
283 m²
Baujahr
1954
Verfügbar ab
Ab Sofort
Käuferprovision
2,38 % incl. MWSt
Kaufpreis
429.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Dr. Helmut Grünwald
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Schadham 22
94169 Thurmansbang
747223

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Anwesen liegt nur ca. 600 bis 700 m vom Stadtkern von Osterhofen entfernt. Es ist durch seine Lage in zweiter Reihe gut gegenüber dem Straßenlärm geschützt.
Zwischen den Ausläufern des Bayerischen Waldes, in unmittelbarer Nähe zu Donau und Vils, liegt Osterhofen. Der Ort mit 12.022 Einwohnern (Stand: 31.03.2022, Zensus bereinigt) ist eine von drei Städten und insgesamt 26 Kommunen im Landkreis Deggendorf. Mit einer Fläche von ca. 111 km² ist sie zudem eine der größten Flächengemeinden im Regierungsbezirk Niederbayern. Die alte Herzogsstadt liegt ca. 15,5 Kilometer südlich der Kreisstadt Deggendorf und ca. 35,5 Kilometer nordöstlich von Passau. Die Bundesstraße 8 durchquert den Ortskern, zudem ist Osterhofen gut an Bahn- und Autobahnnetz angeschlossen: über das knapp 9 Kilometer entfernte Hengersberg an die A3 (Regensburg – Passau), über das ca. 14 Kilometer entfernte Plattling an die A92 (München-Deggendorf). Der Bahnhof Osterhofen liegt an der Bahnstrecke Regensburg – Passau.
Osterhofen ist sehr gut mit allen infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Ärzten, Apotheken, Einzelhandelsunternehmen, Sportvereinen und kulturellen Institutionen versorgt.

Ausstattung / Energieausweis

- Grundstück: 890 m²
- Wohnfläche: ca. 118 m²
- Baujahr: 1954
- Grundrisse: EG: 2 Zimmer, Wannenbad, Wintergarten
OG: 3 Zimmer, Küche, Duschbad
- Renovierungen: 2003: Dach komplett erneuert incl. Dämmung
2003: Außenwände gedämmt
2003: Fenster erneuert
- Nebengebäude 1: EG: Büro, Werkstätte mit 3 großen Räumen, WC
OG: 2 große Ausstellungsräume
- Nebengebäude 2: 2 Ausstellungsräume
- Verbindungsbau zwischen Werkstatt und Ausstellungsräume 2:
Großer überdachter Carport für 2 KFZ
- Renovierungen: 2003: Dach erneuert und gedämmt
Fassade mit Isolierputz
Doppelisolierverglasung Kunststoff
- Garage
- ca. 5 weitere Stellplätze

Baujahr
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2. Dezember 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
141.90 kWh/(m²·a)