***Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in bester Wohnlage von Vilshofen***
Kaufpreis 440.000 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
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***Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in bester Wohnlage von Vilshofen***

Haus in 94474 Vilshofen

Baujahr1972
Wohnfläche193,00 m²
Grundstücksfläche1.550,00 m²
Nutzfläche45,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00
Gesamtfläche193,00 m²

Das Einfamilienhaus liegt in bester Wohnlage an der Wendeplatte einer Sackgasse in absolut ruhiger Villengegend. Das Gebäude aus dem Baujahr 1972 ist von der Grundsubstanz solide, bedarf aber einer gründlichen Renovierung, um es in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Dafür bietet es beste Voraussetzungen, denn der Grundriss und die Aufteilung der Räume ist sehr zweckmäßig ausgeführt worden. Alle Räume sind hell und insbesondere das Wohnzimmer im Erdgeschoss mit dem davor liegenden Wintergarten ist sonnendurchflutet. Das ebenfalls nach Süden ausgerichtete Esszimmer kann durch die Entfernung einer dünnen Holzwand zu einem großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche umgestaltet werden. Das gleich rechts neben dem Hauseingang liegende Zimmer kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Gegenüber liegt eines der Gäste-WCs.
Über die breite Natursteintreppe erreicht man das Obergeschoss mit seinen momentan drei Zimmern. Der Wohnraum an der Ostseite des Hauses mit ca. 28 qm und einem wunderschönen Kachelofen kann auch als zweites Wohnzimmer verwendet werden oder evtl. durch eine Trennwand in zwei Räume geteilt werden. Ergänzt wird das OG durch ein geräumiges Badezimmer und ein weiteres Gäste-WC. Über die Treppe erreicht man das Dachgeschoss, das zurzeit als Speicher genutzt wird und bedingt ausbaufähig ist.
Auf der Südseite vor dem Gebäude erstreckt sich eine von Obstbäumen gesäumte Rasenfläche, die das Grundstück vor fremden Blicken schützt.
Auf der Westseite des Grundstücks steht momentan noch ein großes Gewächshaus und dahinter befindet sich die geräumige Doppelgarage, die man von der Wendeplatte aus anfahren kann.
Das Anwesen in hervorragender Wohnlage kann nach einer gründlichen Renovierung als großzügiges Refugium für die ganze Familie mit Kindern genutzt werden, da alle entsprechenden Einrichtungen wie Kindergarten und Schulen in fußläufiger Entfernung liegen. Auch das Erholungszentrum mit Hallen- und Freibad an der Vils ist nur 500 m entfernt.

Objektdaten

Objekt ID
168-KH-HG
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
193,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.550,00 m²
Bürofläche ca.
23,00 m²
Nutzfläche ca.
45,00 m²
Gesamtfläche ca.
193,00 m²
Baujahr
1972
Käuferprovision
3,48% inkl. 16 % gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
440.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Helmut Grünwald
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Schadham 22
94169 Thurmansbang
77487

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Vilshofen an der Donau liegt am Rande des südlichen Bayerischen Waldes, dort wo Vils und Wolfach in die Donau münden.
Die Altstadt erhebt sich eng gebaut, unmittelbar ans Wasser gerückt, auf einer spitzen Landzunge zwischen Donau und Vils und zeigt sich vom Gegenufer dem Besucher wie eine auf dem Strom schwimmende Insel. Darüber thront der imposante, doppeltürmige Klosterbau der Benediktinerabtei Schweiklberg.

Der Bahnhof Vilshofen (Niederbay.) an der Bahnstrecke Regensburg–Passau hat drei Haltegleise (zwei Bahnsteige), von dem aus stündlich Regional-Express-Züge unter dem Namen Donau-Isar-Express nach München und Passau verkehren. Fernverkehrszüge auf der Linie Wien–Passau–Nürnberg durchfahren diesen Bahnhof. Die nächsten Fernverkehrshalte sind Passau Hbf und Plattling.

Im öffentlichen Nahverkehr ist Vilshofen in der Verkehrsgemeinschaft Landkreis Passau integriert. Es verkehren Regionalbusse insbesondere der RBO. Dazu existiert ein Stadtbussystem, welches teilweise als Rufbussystem ausgeführt ist.

Vilshofen ist über die Anschlussstelle 113 (Garham) an die Bundesautobahn 3 angeschlossen. Des Weiteren liegt die Stadt direkt an der Bundesstraße 8, welche von Passau über Plattling nach Straubing führt. Daneben sind die beiden nach Süden führenden Staatsstraßen 2083 nach Aidenbach und 2119 nach Ortenburg weitere wichtige Verkehrsverbindungen. Diese führen rechts der Vils durch die Stadt und sollen in nächster Zukunft durch eine Ortsumgehung mit der B 8 verbunden werden.
In Vilshofen endet der insgesamt 113 km lange Vilstalradweg, der dort an den Donauradweg und an den EuroVelo 6, die Flüsseroute vom Atlantik bis zum Schwarzen Meer entlang von sechs europäischen Flüssen, angebunden ist.
Des Weiteren gibt es in Vilshofen den Verkehrslandeplatz Vilshofen, der 1956 eröffnet wurde und über eine 1.257 Meter lange Betonstartbahn verfügt.
Das Anwesen liegt in einer der besten Wohnlagen Vilshofens, mit kurzen Wegen zum Stadtzentrum. zu Kindergärten und Schulen, zu einem vielschichtigen Angebot an Einkaufsstätten und zu Ärzten und dem Krankenhaus Vilshofen. Auch zum großen Erholungszentrum mit Hallen-und Freibad sind es nur wenige Gehminuten.

Ausstattung / Energieausweis

- Excellente, ruhige Wohnlage an der Wendeplatte einer Sackgasse
- 1.550m² Grundstück
- 193m² Wohnfläche
- Wintergarten ( 24m²)
- Doppelgarage (45m² )
- 6 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 2 Gäste-WC
- Voll unterkellert
- Eigener Brunnen für Waschmaschine und Gartenbewässerung
- Solaranlage für die Warmwassererzeugung

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
4. Februar 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
183.40 kWh/(m²·a)