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AUFGEPASST INVESTOREN - 2x ZFH INKL. 5,5KW PV-ANLAGE - TOP RENDITE!!
Kaufpreis 498.000 €
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AUFGEPASST INVESTOREN - 2x ZFH INKL. 5,5KW PV-ANLAGE - TOP RENDITE!!

Haus in 94474 Vilshofen

Baujahr1956
Wohnfläche217 m²
Grundstücksfläche316 m²
Nutzfläche120 m²
Zimmer13.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer3.00
Anzahl Wohneinheiten4.00
Vermietbare Fläche270 m²

Wir freuen uns, Ihnen dieses Paket anbieten zu dürfen!!

Dieses Paket für Investoren und Anleger besteht aus zwei Zweifamilienhäusern und einer 5,5 kW PV-Anlage. Insgesamt sind es drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die aktuell gut vermietet sind. Beide Häuser wurden um ca. 2000 saniert, hierbei wurden die Bäder, Fenster, Heizung, Stromleitungen und Wasserleitungen erneuert. Die PV-Anlage wurde genauso wie die Solaranlage nachträglich auf dem Dach montiert, dies war Ende 2009 und somit besteht noch ein sehr guter Einspeisevertrag mit 43 Cent pro kWh. Der Abschlag monatlich beläuft sich auf 200 € und der Vertrag läuft noch bis November 2029.

Die Häuser können auch gerne einzeln erworben werden. Hierzu werden demnächst noch separate Exposés erstellt. Gerne dürfen Sie sich schon vorab bei uns melden.

Virtueller 360° Rundgang ist vorhanden und diesen finden Sie auf unserer Homepage.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
109-KH-CS
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
13.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
217 m²
Grundstücksfläche ca.
316 m²
Vermietbare Fläche ca.
270 m²
Nutzfläche ca.
120 m²
Baujahr
1956
Verfügbar ab
Ab sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
498.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Christian Stangl
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Unterhörbach 6A
94542 Haarbach
E-Mail
christian.stangl@orange-immobilien.de
Telefon
0160 / 886 679 9
1021567

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus liegt in Vilshofen, unweit vom Zentrum entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf in Ihrer Nähe.

Vilshofen an der Donau ist die größte Stadt im Landkreis Passau. Vilshofen an der Donau liegt an den Einmündungen der Nebenflüsse Vils, Pfudrach und Wolfach, südlich des Bayerischen Waldes, gut 20 Kilometer flussaufwärts von Passau. Durch diese Zuflüsse in die Donau nennt man die Stadt auch die kleine Drei-Flüsse-Stadt, während die Dreiflüssestadt Passau als Vorbild dient. Die Nord-Süd-Ausdehnung des Stadtgebiets beträgt etwa 6 km und die Ost-West-Ausdehnung etwa 10 km.


Dist. Fernbahnhof (km): ca. 3 km
Dist. Autobahn (km): ca. 6 km
Dist. Bus (km): ca. 0,2 km
Dist. Kindergarten (km): ca. 1 km
Dist. Grundschule (km): ca. 1 km
Dist. Hauptschule (km): ca. 1 km
Dist. Realschule (km): ca. 3 km
Dist. Zentrum (km): ca. 1 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): ca. 1 km
Dist. Gaststätten (km): ca. 1 km

Ausstattung / Energieausweis

Haus 1 besteht aus:

- einer Gewerbeeinheit mit zwei Ausstellungsräumen, mehren Lagerflächen und Toiletten. (Hier durften leider keine Bilder gemacht werden, aber im virtuellen Rundgang können Sie es sich ansehen)
- einer 3-Zimmer-Wohnung im OG, bestehend aus:
* 2 Schlafzimmern.
* 1 Wohnzimmer.
* 1 Küche (ohne EBK) und Essecke.
* 1 kleines Badezimmer.
* 1 WC.
* 1 Diele.
* 1 Balkon.
* 1 großer Dachboden mit viel Platz.
- zu beiden Einheiten gehört ein Kellerabteil.
- auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage für Warmwasser.


Haus 2 besteht aus:

- zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils:
* 2 Schlafzimmern.
* 1 Wohnzimmer.
* 1 Esszimmer als Durchgangszimmer.
* 1 Küche (ohne EBK).
* 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.
* 1 Freisitz im EG und ein überdachter Balkon im OG.

- zu beiden Wohnungen gehört ein eigenes Kellerabteil und ein Gemeinschaftskeller.
- bei der Wohnung im OG ist ein großer Dachboden inklusive, dieser bietet Ausbaupotential.
- auf dem Dach befindet sich eine 5,5 kWp PV-Anlage mit 43 Cent / kWh und ca. 200 € Abschlag pro Monat.

Modernisierungen:
- um ca. 2000 wurden folgende Modernisierungen vorgenommen:
* Fenster.
* Bäder.
* Zentralheizung.
* Leitungen bei Strom, Wasser und Heizung.
* Teilweise Außenwanddämmung.
* Anfang 2022 wurde eine neue Haupteingangstüre im rechten Haus eingebaut.


Besonderheiten:
* gute Lage.
* gute Rendite von über 4 % Netto.
* gut vermietet.
* beide Häuser teilen sich die Zentralheizung.
* und vieles mehr, das Sie gerne bei einem persönlichen Termin erfahren.

Virtueller 360° Rundgang ist vorhanden und diesen finden Sie auf unserer Homepage.

Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
21. Januar 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
123.40 kWh/(m²·a)