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INVESTOREN AUFGEPASST! ZFH INKL. 2 WHG. & 5,5 KW PV-ANLAGE - TOP!!
Kaufpreis 279.000 €
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INVESTOREN AUFGEPASST! ZFH INKL. 2 WHG. & 5,5 KW PV-ANLAGE - TOP!!

Haus in 94474 Vilshofen

Baujahr1960
Wohnfläche150 m²
Grundstücksfläche165 m²
Nutzfläche100 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten2.00
Vermietbare Fläche150 m²

Wir freuen uns, Ihnen dieses Anlageobjekt vorstellen zu dürfen!

Das Haus befindet sich in Vilshofen, unweit vom Zentrum entfernt und ist gut vermietet, zudem befindet sich eine 5,5 kWp PV-Anlage auf dem Dach. Die PV-Anlage bringt einen monatlichen Abschlag von aktuell 200 € und 43 Cent pro kWh, somit besteht noch ein sehr guter Vertrag, der bis November 2029 läuft.

Im Haus befinden sich zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit fast identischen Grundrissen. Jede der Wohnungen verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche inkl. EBK und ein Badezimmer. Bei der Wohnung im EG gehört noch ein überdachter und windgeschützter Freisitz mit dazu sowie ein Kellerabteil. Zu der Wohnung im OG gehört ein überdachter Balkon, ein sehr großer Dachboden mit Ausbaupotenzial und auch ein Kellerabteil.

Melden Sie sich gerne für ein unverbindliches Informationsgespräch oder einen persönlichen Besichtigungstermin.

Virtueller 360° Rundgang ist vorhanden und diesen finden Sie auf unserer Homepage.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
104-KH-CS
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
165 m²
Vermietbare Fläche ca.
150 m²
Nutzfläche ca.
100 m²
Baujahr
1960
Verfügbar ab
Ab sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
279.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Christian Stangl
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Unterhörbach 6A
94542 Haarbach
E-Mail
christian.stangl@orange-immobilien.de
Telefon
0160 / 886 679 9
989035

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus liegt in Vilshofen, unweit vom Zentrum entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf in Ihrer Nähe.

Vilshofen an der Donau ist die größte Stadt im Landkreis Passau. Vilshofen an der Donau liegt an den Einmündungen der Nebenflüsse Vils, Pfudrach und Wolfach, südlich des Bayerischen Waldes, gut 20 Kilometer flussaufwärts von Passau. Durch diese Zuflüsse in die Donau nennt man die Stadt auch die kleine Drei-Flüsse-Stadt, während die Dreiflüssestadt Passau als Vorbild dient. Die Nord-Süd-Ausdehnung des Stadtgebiets beträgt etwa 6 km und die Ost-West-Ausdehnung etwa 10 km.


Dist. Fernbahnhof (km): ca. 3 km
Dist. Autobahn (km): ca. 6 km
Dist. Bus (km): ca. 0,2 km
Dist. Kindergarten (km): ca. 1 km
Dist. Grundschule (km): ca. 1 km
Dist. Hauptschule (km): ca. 1 km
Dist. Realschule (km): ca. 3 km
Dist. Zentrum (km): ca. 1 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): ca. 1 km
Dist. Gaststätten (km): ca. 1 km

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

Das Haus besteht aus:

- zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils:
* 2 Schlafzimmern.
* 1 Wohnzimmer.
* 1 Esszimmer als Durchgangszimmer.
* 1 Küche inkl. EBK.
* 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.

- 1 Freisitz im EG und ein überdachter Balkon im OG.
- zu beiden Wohnungen gehört ein eigenes Kellerabteil und ein Gemeinschaftskeller.
- bei der Wohnung im OG ist ein großer Dachboden inklusive, dieser bietet Ausbaupotenzial.
- auf dem Dach befindet sich eine 5,5 kWp PV-Anlage mit 43 Cent / kWh und ca. 200 € Abschlag.


Modernisierungen:
- um ca. 2000 wurden folgende Modernisierungen vorgenommen:
* Fenster.
* Bäder.
* Zentralheizung.
* Leitungen bei Strom, Wasser und Heizung.
* Teilweise Außenwanddämmung.
* Anfang 2022 wurde eine neue Haupteingangstüre im rechten Haus eingebaut.

Besonderheiten:
* gute Lage.
* gute Rendite von über 4 % Netto.
* gut vermietet.
* es gibt ein zweites Haus nebenan, das auch verkauft wird. Beide Häuser teilen sich die Zentralheizung. Sie können die Häuser einzeln oder im Paket erwerben.
* und vieles mehr, das Sie gerne bei einem persönlichen Termin erfahren.

Virtueller 360° Rundgang ist vorhanden und diesen finden Sie auf unserer Homepage.

Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
21. Januar 2033
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
123.40 kWh/(m²·a)