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INVESTOREN AUFGEPASST! ZFH INKL. WHG. & GEWERBE - TOP!!
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.070 €
Kaufpreis 289.000 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//12479@@onofficeEstate/embedded_map

INVESTOREN AUFGEPASST! ZFH INKL. WHG. & GEWERBE - TOP!!

Haus in 94474 Vilshofen

Baujahr1956
Wohnfläche70 m²
Grundstücksfläche151 m²
Nutzfläche100 m²
Zimmer5.00
Anzahl Wohneinheiten2.00
Vermietbare Fläche150 m²

Wir freuen uns, Ihnen dieses Anlageobjekt vorstellen zu dürfen!

Das Haus befindet sich in Vilshofen, unweit vom Zentrum entfernt und ist schon seit längerem gut vermietet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäft mit einer großen Ladenfläche und mehreren Nebenräumen und Toiletten. Leider durften wir hier keine Fotos machen, jedoch können Sie es sich im virtuellen Rundgang ansehen bei Interesse.

Im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, bestehend aus zwei Schlafräumen, einem großen Wohnbereich, einer großen Küche inkl. EBK und Platz für die Essecke. Des Weiteren besteht die Wohnung aus einem kleinen Badezimmer, einem separaten WC, der großen Diele und einem kleinen Balkon. Es gibt noch einen sehr großen Dachboden, der auch von den Mietern genutzt wird und ggf. Potenzial zum Ausbau bietet.

Melden Sie sich gerne für ein unverbindliches Informationsgespräch oder einen persönlichen Besichtigungstermin.

Virtueller 360° Rundgang ist vorhanden und diesen finden Sie auf unserer Homepage.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0160 / 886 679 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Christian Stangl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
103-KH-CS
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
70 m²
Grundstücksfläche ca.
151 m²
Vermietbare Fläche ca.
150 m²
Nutzfläche ca.
100 m²
Baujahr
1956
Verfügbar ab
Ab sofort
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
289.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Christian Stangl
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Unterhörbach 6A
94542 Haarbach
988307

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus liegt in Vilshofen, unweit vom Zentrum entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf in Ihrer Nähe.

Vilshofen an der Donau ist die größte Stadt im Landkreis Passau. Vilshofen an der Donau liegt an den Einmündungen der Nebenflüsse Vils, Pfudrach und Wolfach, südlich des Bayerischen Waldes, gut 20 Kilometer flussaufwärts von Passau. Durch diese Zuflüsse in die Donau nennt man die Stadt auch die kleine Drei-Flüsse-Stadt, während die Dreiflüssestadt Passau als Vorbild dient. Die Nord-Süd-Ausdehnung des Stadtgebiets beträgt etwa 6 km und die Ost-West-Ausdehnung etwa 10 km.


Dist. Fernbahnhof (km): ca. 3 km
Dist. Autobahn (km): ca. 6 km
Dist. Bus (km): ca. 0,2 km
Dist. Kindergarten (km): ca. 1 km
Dist. Grundschule (km): ca. 1 km
Dist. Hauptschule (km): ca. 1 km
Dist. Realschule (km): ca. 3 km
Dist. Zentrum (km): ca. 1 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km): ca. 1 km
Dist. Gaststätten (km): ca. 1 km

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

Das Haus besteht aus:

- einer Gewerbeeinheit mit zwei Ausstellungsräumen, mehren Lagerflächen und Toiletten. (Hier durften leider keine Bilder gemacht werden, aber im virtuellen Rundgang können Sie es sich ansehen)
- einer 3-Zimmer-Wohnung im OG, bestehend aus:
* 2 Schlafzimmer.
* 1 Wohnzimmer.
* 1 Küche (ohne EBK) und Essecke.
* 1 kleines Badezimmer.
* 1 WC.
* 1 Diele.
* 1 Balkon.
* 1 großer Dachboden mit viel Platz.
- zu beiden Einheiten gehört ein Kellerabteil.
- auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage für Warmwasser.


Modernisierungen:
- um ca. 2000 wurden folgende Modernisierungen vorgenommen:
* Fenster.
* Bäder.
* Zentralheizung.
* Leitungen bei Strom, Wasser und Heizung.
* Teilweise Außenwanddämmung.

Besonderheiten:
* gute Lage.
* gute Rendite von über 4 % Netto.
* gut vermietet.
* es gibt ein zweites Haus nebenan, das auch verkauft wird. Beide Häuser teilen sich die Zentralheizung. Sie können die Häuser einzeln oder im Paket erwerben.
* und vieles mehr, das Sie gerne bei einem persönlichen Termin erfahren.

Virtueller 360° Rundgang ist vorhanden und diesen finden Sie auf unserer Homepage.

Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
21. Januar 2033
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
123.40 kWh/(m²·a)