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IHR TRAUM VOM EIGENHEIM ! MODERNES NEUBAU REIHENECKHAUS, KFW 40 IN PLATTLING
Kaufpreis 469.000 €
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IHR TRAUM VOM EIGENHEIM ! MODERNES NEUBAU REIHENECKHAUS, KFW 40 IN PLATTLING

Haus in 94447 Plattling

Baujahr2025
Wohnfläche109 m²
Grundstücksfläche129 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Traumhaus vorstellen zu dürfen.

Perfektes Eigenheim für Paare oder Familien!!
Der Kauf eines neuen Hauses ist der Beginn eines neuen Lebensabschnittes, bei dem ich Sie gerne begleiten würde.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Traumhaus:

Zum Verkauf steht ein Reiheneckhaus in Plattling .
Mit dem Neubau können wir Ihnen Lebensqualität auf höchstem Niveau anbieten.
Der gut durchdachte Grundriss bietet optimale Raumaufteilung, ansprechende Architektur.
Nicht zu vergessen, nachhaltig und energieeffizient sowie modernste Technik finden Sie hier in ihrem neuen Zuhause.

Auch für Kinder gibt es ausreichend Platz zum spielen und toben.
Sie möchten gerne bei der Innenausstattung mitentscheiden?
Das ist hier auf jedenfall möglich.
Es gibt nichts schöneres, die eigenen Vorstellungen und Wünsche einzubringen und den eigenen Wohntraum zu realisieren.

Dieses moderne, lichtdurchflutete Reiheneckhaus wird ab Plan verkauft.

Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Ganz wichtig !!! Nutzen Sie die kfw 40 Förderung. Gerne stellen wir Ihnen unverbindlich den Kontakt zu unserem Finanzierer her.

Könnte das Ihr neues Zuhause werden?
Dann vereinbaren Sie einen Beratungstermin.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 123 694 43 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Sandra Klaffenböck, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
131-KH-SKL
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
109 m²
Grundstücksfläche ca.
129 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2025
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis
469.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Sandra Klaffenböck
Firma
ORANGE Immobilienagentur Passau
Adresse
Thann 7
94036 Passau
1590295

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Reiheneckhaus wird außerhalb von Plattling gebaut.
Dies bietet eine optimale Lage, man erreicht Plattling Mitte in wenigen Autominuten. Dort stehen ihnen alle Geschäfte des täglichen Lebens, Modeboutiquen, Restaurants, Eisdielen, Cafe´s, Kindergarten, Schulen, Bahnhof u.v.m. zur Verfügung.
Auch Deggendorf, Osterhofen, Straubing, Bayrische Wald sind in Kürze zu erreichen.

Am Zusammenfluss von Isar und Donau, vor den Toren des Bayerischen Waldes, öffnet sich Plattling mit freundlichem Charme seinen Gästen. Der niederbayerische Eisenbahnknotenpunkt mit ICE-Halt verbindet Altes mit Neuem, Tradition und Fortschritt, Urtümliches und Bequemlichkeit, Kunst und Kultur, Arbeitsstellen und Erholungsquellen. Plattling liegt verkehrsgünstig auf dem Weg nach Süden.

Entdeckt bei uns die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten am Isarufer, die mittlerweile europaweit bekannte Sohlschwelle für Kanuten, aber auch die kulturellen Kleinode des Umlandes und unsere vielfältige Gastronomie. Genießt einen Bummel am kastanienbaumreichsten Stadtplatz Niederbayerns.

Und wenn ihr dann entspannt in einem der vielen gemütlichen Cafés sitzt, ist es wahrscheinlich, dass der Zucker, den ihr in eure Tasse gebt und das Papier des Magazins, in dem ihr gerade blättert, aus unserer Stadt kommen.

Dank der zentralen Lage und optimalen Verkehrsanbindung genießt Plattling auch einen guten Ruf als niederbayerischer Tagungs- und Veranstaltungsort. Gastfreundschaft hat in unserer Stadt Tradition.

Haben doch schon von jeher Könige und Herzöge gern bei uns ihr Quartier bezogen, wie dies auch im ältesten deutschen Heldenepos, dem Nibelungenlied, über Plattling beschrieben wird.

Ausstattung / Energieausweis

Dieses attraktive Haus verfügt über:

EG:
* 1 lichtdurchfluteter offener Wohnbereich, Küche und Essbereich und Zugang zur großen Sonnenterrasse.
* 1 Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster.
* 1 Technikraum.
* 1 Speisekammer.
* 1 einladender Eingangsbereich mit genügend Platz für die Garderobe.
* 1 Treppenaufgang zum Obergeschoss.

OG:
* 1 lichtdurchflutetes großes Schlafzimmer.
* 1. helle, geräumiges Kinderzimmer/Büro.
* 2. helle, geräumige Kinderzimmer/Büro.
* Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.
* 1 geräumiger Flur mit Treppenabgang.

Außenbereich:
* 1 freundlicher Außenbereich mit großzügiger Terrasse.
* 1 Carport.
* überschaubarer, pflegeleichter Garten.

Wissenswertes:
* Niedrigenergiehaus KfW 40 Standard.
* Luftwärmepumpe.
* Mitentscheidung bei der Innenausstattung.
* Carport.
* Schlüsselfertig.
* Außenanlagen werden komplett fertigstellt.
* Verkauf nach Plan.
* Baubeginn nach Verkauf von 2 Häusern.
* Fertigstellung nach 14 Monaten.


EIN PERFEKTES GEMÜTLICHES HAUS ZUM WOHLFÜHLEN.

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
liegt zur Besichtigung vor