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EINFAMILIENHAUS MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN
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EINFAMILIENHAUS MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN

Haus in 94447 Plattling

Baujahr1992
Wohnfläche152 m²
Grundstücksfläche618 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Wir stellen Ihnen heute ein Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage in Plattling vor. Nur 900m .... und schon sind Sie am Stadtplatz.
Das Haus hat ca. 152m² Wohnfläche verteilt auf drei Schlafzimmer únd grosses Tageslichtbad im Dachgeschoss und Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sowie Duschbad und sep. WC im Erdgeschoss.
Das Objekt ist voll unterkellert hat eine Einzelgarage und eine Doppelgarage, die sogar über eine separate Zufahrt verfügt.

An die Einzelgarage ist ein Raum angebaut der als Werkstatt ideal geeignet wäre. Gleich im Anschluss ein Gartenhaus, denn im Sommer chillen und grillen ist hier durchaus machbar.

Der Gartenbereich ist sehr überschaubar, also auch für Interessenten ohne grünen Daumen geeignet, und pflegeleicht.

Das Objekt wäre ideal für eine junge Familie und ist sicher auch gut für Wohngemeinschaften nutzbar, sei es für Studenten oder sogar Senioren, denn aktuell befindet sich noch ein Treppenlift im Haus (der natürlich auch rückgebaut werden könnte).

Vielfältige Möglichkeiten sind vorhanden und SIE entscheiden wie Sie das Haus nutzen möchten.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0173 / 388 824 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Deggendorf - Gabriele Lorenz, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
111-KH-GL
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
152 m²
Grundstücksfläche ca.
618 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1992
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
2,975% inkl. MwSt.

Lage & Ausstattung

Lage

Plattling ist eine niederbayerische Stadt an der Isar.
Als ICE-Knotenpunkt ideal aus allen Himmelsrichtungen erreichbar-auch ohne Auto. Eine optimale Anbindung an die A92 (München Deggendorf und weiter zur A3 Passau-Regensburg) machen den Ort auch für Berufspendler attraktiv.
Plattling bietet eine ausgewogene Infrastruktur von Kindergärten über div.Schularten bis zu Fachakademien. Ärztliche Versorgung ist ebenso vertreten wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Sportliche Aktivitäten jeglicher Art wie auch kulinarische Angebote lassen keine Langeweile aufkommen.
Das Objekt liegt in 2.Reihe zur viel befahrenen Landauer Strasse, ist allerdings sehr ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich bereits in ca 300m Entfernung (REWE), Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten fussläufig erreichbar. Ideal für junge Familien oder auch für eine Studenten-WG.

Ausstattung / Energieausweis

- 1 Tageslicht-Duschbad im EG mit Waschmaschinenanschluss
- 1 Tageslicht-Dusch-Wannenbad im DG
- 1 sep. Gäste-WC im EG
- 3 Schlafzimmer
- grosse Kellerräume
- Treppenlift aktuell vorhanden (kann rückgebaut werden)
- Nebengebäude neben Garage ideal als Werkstatt
- 1 Einzel und 1 Doppelgarage mit sep.Zufahrt
- Gartenhaus und Holzlege
- Holzofenanschluss in der Küche

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
21. Juli 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
110.40 kWh/(m²·a)