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EIN TRAUM FÜR DIE GROSSE FAMILIE
Kaufpreis 598.000 €
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Exposé
Lage Bilder
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//13989@@onofficeEstate/embedded_map

EIN TRAUM FÜR DIE GROSSE FAMILIE

Haus in 94447 Plattling

Baujahr1995
Wohnfläche206 m²
Grundstücksfläche807 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Wir präsentieren Ihnen hier ein attraktives Einfamilienhaus mit 206m² Wohnfläche, auffallend grossem Tageslichtbad, 2 separaten WCs und 4 Schlafzimmern. Ein Traum für die junge Familie.
Das Erdgeschoss teilt sich in grosse Küche mit Speis, einem geräumigen Esszimmer mit Doppeltür in den Wohnbereich. Von hier treten Sie auf die Südterrasse und in den Garten. Ein Hauswirtschaftsraum oder Büro rundet das Angebot hier ab. Eine breite helle Treppe führt Sie in die Galerie im DG. Von hier gelangen Sie in die 4 Schlafzimmer (oder 3 Schlafzimmer und 1 Ankleide) sep.WC und dem grossen Tageslicht-Bad mit Wanne,Dusche, 2 Waschtischen, WC und Bidet.
Über die Einschubtreppe haben Sie Zugang in den Dachboden der reichlich Platz bietet für Deco, Spielsachen etc. etc.




Um für Party, Sport oder Hobby Möglichkeiten zu haben bietet sich der Keller als optimaler Bereich an. Alle Räume sind beheizt und gefliest. Ob als Hauswirtschaftsraum, Bereich für Sauna, Party, Hobby oder Kindergeburtstage - die Möglichkeiten sind vielfältig.
Tankraum und Heizraum dürfen natürlich nicht fehlen.
Vom Keller führt eine überdachte Aussentreppe in den Garten.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0173 / 388 824 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Deggendorf - Gabriele Lorenz, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektdaten

Objekt ID
110-KH-GL
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
206 m²
Grundstücksfläche ca.
807 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1995
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
2,975 € inkl. MwSt.
Kaufpreis
598.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Gabriele Lorenz
Firma
ORANGE Immobilienagentur Deggendorf
Adresse
Östlicher Stadtgraben 39
94469 Deggendorf
1455011

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Lage & Ausstattung

Lage

Plattling ist eine niederbayerische Stadt an der Isar.
Als ICE-Knotenpunkt ideal aus allen Himmelsrichtungen erreichbar-auch ohne Auto. Eine optimale Anbindung an die A92 (München Deggendorf und weiter zur A3 Passau-Regensburg) machen den Ort auch für Berufspendler attraktiv.
Plattling bietet eine ausgewogene Infrastruktur von Kindergärten über div.Schularten bis zu Fachakademien. Ärztliche Versorgung ist ebenso vertreten wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Sportliche Aktivitäten jeglicher Art wie auch kulinarische Angebote lassen keine Langeweile aufkommen.
Das Objekt liegt in 2.Reihe, somit entsprechend ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich bereits in ca 300m Entfernung, Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten fussläufig erreichbar. Ideal für die junge Familie.

Ausstattung / Energieausweis

- Einbauküche samt Elektroeinbaugeräten
- Küche mit sep.Speis
- Bäder und Diele EG gefliest
- Parkettböden EG und DG
- Ankleide im DG Laminat
- breiter Treppenaufgang
- Balkon mit Zugang aus 2 Zimmern,
Holz mit Metall/Blechabdeckungen
- Betonkeller
- weisse Kunststofffenster, 2-fach verglast mit Rollos
- Aussenkamin für Ofenanschluss im Wohnzimmer
- Südterrasse
- überdachte Kelleraussentreppe
- alle Kellerräume gefliest und beheizt
- Hauswasserwerk für Grundwassernutzung für Gartenbewässerung
- 2 Aussenzapfstellen
- Zentral-Öl-Heizung
- geräumiger Dachbodenbereich mit viel Stauraum
- Einzelgarage mit eingezogenem Boden für Lagerfläche
- kl. Nebengebäude für Holzlager oder Abstellraum für Fahrräder

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
12. Januar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
175.60 kWh/(m²·a)